Excellence Guedala Exto | Apto 96 e 126m² 3 Suítes | Entrega Maio 2027
Excellence Guedala: Na melhor rua do Jardim Guedala a 600m do Metrô
O Excellence Guedala by Exto reúne diferenciais clássicos da Exto na rua mais desejada do Jardim Guedala. Torre única de 22 pavimentos com apartamentos de 96m² e 126m², de 2 ou 3 suítes. Puramente residencial, a 600 metros da Estação São Paulo-Morumbi do Metrô e 50 metros do Hospital Leforte.
Por que a Rua dos Três Irmãos, 186 é o melhor endereço do Jardim Guedala?
Um raro equilíbrio entre vida urbana e tranquilidade. A Rua dos Três Irmãos concentra as opções comerciais mais charmosas e disputadas do bairro.
Localização Excellence Guedala:
Mobilidade e Saúde:
- Estação São Paulo-Morumbi – 600m: Linha 4-Amarela. Paulista em 15 min, Centro em 25 min. A pé
- Hospital Leforte – 50m: Emergência e maternidade na porta de casa
- Hospital Israelita Albert Einstein Morumbi – 1,4km: Referência mundial em saúde
- Hospital São Luiz – 1,5km: Unidade Morumbi completa
- Acesso rápido: Av. Morumbi, Av. Giovanni Gronchi, Marginal Pinheiros
Lazer e Cultura:
6. Praça Vinícius de Moraes – 1,1km: Poesia e convivência ao ar livre
7. Parque Alfredo Volpi – 1,3km: Trilhas e natureza no Morumbi
8. Clube Paineiras do Morumby – 1,8km: Esporte e tradição
9. Shopping Butantã – 750m: Cinema e compras
10. Shopping Eldorado – 2,6km: Moda e gastronomia
Gastronomia e Mercados:
11. Santa Bárbara Carnes – 330m: Boutique de carnes premium
12. Padaria Fazenda dos Pães – 390m: Café da manhã raiz
13. Pão de Açúcar – 390m: Mercado premium na esquina
14. Colégio Miguel de Cervantes – 900m: Educação espanhola bilíngue
Rua dos Três Irmãos, 186 | Jardim Guedala, São Paulo – SP | CEP 05615-190 | Entrega Maio 2027
O Projeto: Apartamentos 96m² e 126m² com 2 ou 3 suítes
Design Exto: Arquitetura sofisticada, materiais e acabamentos nobres em todas as plantas.
Tipologia Excellence Guedala:
96m² | 3 Suítes:
- 3 dormitórios sendo 3 suítes: Família completa com privacidade total
- Planta inteligente: Otimização de m² sem desperdício
- Caixilho premium: Suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais
96m² | 2 Suítes – Living, terraço e cozinha integrados:
- Conceito aberto: Integração total área social
- Ideal pra casal: 2 suítes + living gourmet ampliado
- Terraço nivelado com a sala: Amplitude visual
126m² | 3 Suítes:
- 3 suítes amplas: Suíte master com closet
- Living, terraço e cozinha integrados: Opção de planta gourmet
- Banho master ampliado: Versão com spa na suíte
126m² | 2 Suítes – Banho master ampliado:
- Suíte master com spa: Banheira, duplo chuveiro
- Living, cozinha e terraço integrados: 60m² de área social
- Home office: 2ª suíte vira escritório
Padrão Exto em todas as unidades:
- Iluminação e ventilação natural em todos os ambientes
- Infraestrutura completa de ar-condicionado pronta para receber equipamentos
- Infraestrutura para churrasqueira a gás e coifa no terraço
- Piso do terraço nivelado com o da sala: Sem degrau
- Gerador privativo: Alimenta iluminação cozinha e living, tomada aquecedor, geladeira e 2 tomadas no living
Torre única puramente residencial
Arquitetura e segurança:
- 22 pavimentos em terreno nobre da Rua dos Três Irmãos
- Fachada contemporânea com molduras, textura impermeável, pingadeiras e peitoris em pedra
- Puramente residencial: Sem lojas, sem corporativo. Sossego de condomínio clube
- Duplo bloqueio de segurança + guarita recuada com vidro blindado
- Espaço para recebimento: Correspondências, encomendas e itens refrigerados
- Local de espera táxi e Uber coberto
- Previsão para mini market: Loja de conveniência automatizada
Gerador full áreas comuns: Elevadores, iluminação emergência e sistemas de controle de segurança.
Lazer completo para toda família
Aproveite ambientes que combinam design sofisticado e experiências únicas, oferecendo relaxamento e entretenimento com todo o conforto que você merece.
Aquático:
- Piscina de 25m descoberta com raias
- Deck molhado
- Piscina infantil
Bem-estar:
- Fitness equipado
- Fitness outdoor
- Salão de festas gourmet
- Espaço Beauty
- Sala de massagem
Família:
- Brinquedoteca
- Playground
- Miniquadra com grama sintética
- Pet Agility
- Pomar: Colha frutas no prédio
Ficha Técnica
| Item | Detalhe | ||
|---|---|---|---|
| Incorporadora | Exto | ||
| Endereço | Rua dos Três Irmãos, 186 – Jardim Guedala, São Paulo – SP | CEP 05615-190 | |
| Tipologia | Apartamentos de 96m² e 126m² | ||
| Dormitórios | 2 ou 3 suítes | ||
| Torre | Única, 22 pavimentos | ||
| Diferencial | Puramente residencial | A 600m do Metrô São Paulo-Morumbi | Gerador privativo |
| Vagas | Garagens elevadas padrão diferenciado | ||
| Status | Em obras | ||
| Entrega | Maio 2027 |
Um endereço excepcional no Morumbi
O privilégio de estar na rua mais desejada do Jardim Guedala. A Rua dos Três Irmãos concentra as opções comerciais mais charmosas e disputadas. Um endereço a minutos de uma enorme gama de opções de lazer e serviços, além de estar a 600m da estação São Paulo-Morumbi e conectado com grandes avenidas que dão fácil acesso a vários bairros.
Pra quem é o Excellence Guedala?
- Família Morumbi: 3 suítes, perto do Einstein e Colégio Miguel de Cervantes
- Médico: Hospital Leforte a 50m, Einstein a 1,4km. Qualidade de vida pra plantonista
- Executivo: Metrô São Paulo-Morumbi a 600m. Paulista sem carro em 15 min
- Investidor: Jardim Guedala tem déficit de 3 suítes. Aluguel R$ 14 mil/mês+
- Casal sem filhos: 96m² 2 suítes com living integrado. Home office + lazer completo
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## Onde fica o Excellence Guedala?
O Excellence Guedala by Exto fica na Rua dos Três Irmãos, 186, no Jardim Guedala, São Paulo – SP, CEP 05615-190. É a rua mais desejada do bairro, a 600 metros da Estação São Paulo-Morumbi do Metrô Linha 4-Amarela e 50 metros do Hospital Leforte. Fica a 1,1km da Praça Vinícius de Moraes e 1,8km do Clube Paineiras.
Qual a metragem do Excellence Guedala?
O Excellence Guedala tem apartamentos de 96m² e 126m², com 2 ou 3 suítes em torre única de 22 pavimentos. São 6 opções de planta: 96m² com 3 suítes ou 2 suítes com living integrado, e 126m² com 3 suítes, banho master ampliado ou 2 suítes. Todos puramente residenciais com terraço nivelado.
Quando entrega o Excellence Guedala?
O Excellence Guedala tem entrega prevista para Maio de 2027. Está em obras pela Exto Incorporadora na Rua dos Três Irmãos, 186. Comprar agora garante preço de lançamento no Jardim Guedala, bairro que valoriza 12% ao ano. A proximidade com o Metrô São Paulo-Morumbi garante liquidez.
Excellence Guedala é perto do metrô?
Sim. O Excellence Guedala está a apenas 600 metros da Estação São Paulo-Morumbi do Metrô Linha 4-Amarela. São 7 minutos a pé. Você chega na Av. Paulista em 15 minutos e no Centro em 25 minutos sem carro. É um dos lançamentos de alto padrão mais próximos do metrô no Morumbi.
O que tem de lazer no Excellence Guedala?
O Excellence Guedala tem lazer completo padrão Exto: piscina de 25m com raias e deck molhado, fitness equipado + fitness outdoor, salão de festas gourmet, espaço beauty com sala de massagem, brinquedoteca, playground, miniquadra com grama sintética, pet agility e pomar. Tudo entregue decorado.
Excellence Guedala vale a pena para investir?
Sim. Jardim Guedala tem a menor vacância de 3 suítes do Morumbi. O Excellence Guedala com 96m² e 126m² atende família médica e executiva que paga aluguel de R$ 14 mil a R$ 18 mil/mês. Com Hospital Leforte a 50m e Metrô a 600m, a demanda é constante. Cap rate acima de 6% a.a. + valorização.
Excellence Guedala tem gerador?
Sim, duplo. O Excellence Guedala tem gerador para áreas comuns que alimenta elevadores, iluminação de emergência e segurança. Além disso, cada apartamento tem gerador privativo que alimenta iluminação da cozinha e living, tomada do aquecedor, geladeira e duas tomadas no living. Você não fica no escuro em queda de energia.
Qual a diferença do 96m² e 126m² no Excellence Guedala?
No Excellence Guedala: 96m² tem opção 3 suítes família ou 2 suítes com living integrado pra casal. 126m² tem 3 suítes amplas, versão com banho master ampliado tipo spa, ou 2 suítes com living de 60m². Todos com alto padrão Exto, churrasqueira e ar-condicionado. O 126m² tem 30m² a mais de área social.
Planta 96m² 3 suítes
Endereço completo para visita:
Rua dos Três Irmãos, 186 – Jardim Guedala, São Paulo – SP | CEP 05615-190
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Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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