Ledge Brooklin Exto Tegra | Studios e Apto 122m² | 180m Av. Berrini - Apartamento Novo e na Planta em São Paulo

Entrega julho 2026

Ledge Brooklin: 2 torres independentes a 180m da Av. Berrini com vista para Hípica

O Ledge Brooklin ressignifica o morar dos novos tempos. Parceria inédita entre Exto e Tegra em terreno de 3.000m² com 2 torres independentes e acessos separados. A 180 metros da Av. Berrini, com vista para a Hípica Paulista.

Torre Studios: Av. Nova Independência, 110 – Brooklin

Torre Residencial: Rua Andiroba, 45 – Brooklin

Por que 180m da Av. Berrini é o ponto mais nobre do Brooklin?

Av. Nova Independência, 110 | Rua Andiroba, 45 | Brooklin, São Paulo – SP | Parceria Exto e Tegra

Você mora no Brooklin residencial, mas trabalha na Berrini a pé. Invista no endereço com maior rentabilidade da Zona Sul.

Localização Ledge Brooklin:

Mobilidade e Conexões:

Av. Berrini – 180m: Coração financeiro de SP. A pé do trabalho
Estação Berrini CPTM – 480m: Linha 9-Esmeralda. Morumbi e Centro em minutos
Ponte Estaiada – 900m: Cartão postal de SP
Metrô Brooklin – 2,2km: Linha 5-Lilás
Aeroporto de Congonhas – 3,4km: Viagem a trabalho sem trânsito
Av. Chucri Zaidan – 910m: Novos prédios corporativos
Av. dos Bandeirantes – 1,1km: Acesso rápido Marginal

Lazer e Cultura:
8. Hípica Paulista – 450m: Vista dos apartamentos. Clube mais tradicional de SP
9. Parque do Povo – 2km: Área verde e eventos
10. Praça General Gentil Falcão – 260m: Praça arborizada do bairro
11. Teatro Santander – 1,6km: Shows e musicais
12. Eataly – 2km: Gastronomia italiana

Mercados e Compras:
13. Carrefour Berrini – 150m: Mercado na esquina
14. Shopping D&D – 430m: Decoração
15. Shopping Vila Olímpia – 1,4km: Cinema e compras
16. Morumbi Shopping – 1,7km: Alto padrão

Gastronomia Brooklin:
17. Veríssimo Bar – 70m: Happy hour na porta
18. O Pão Padaria Artesanal – 90m: Café da manhã
19. Brazucca Coffee – 210m: Café especial
20. Varandinha Restaurante e Bar – 450m: Almoço executivo

Ensino e Saúde:
21. Mackenzie Polo Berrini – 150m: Faculdade na esquina
22. Colégio C.E.C.I. – 580m: Educação infantil
23. Colégio Vértice – 1,7km: Referência
24. Hospital São Luiz – 1,7km: Unidade Itaim
25. Hospital Albert Einstein – 2,5km: Morumbi

Torre 1: Ledge Brooklin Studios | Av. Nova Independência, 110

Invista no ponto mais nobre do Brooklin. Acesso independente.

Ficha Técnica Studios:

Endereço: Av. Nova Independência, 110 – Brooklin – SP
6 pavimentos
Unidades de 30 a 40m²: Studios alto padrão
Acesso independente: Elevador e escada privativos. Não cruza com torre residencial
Lazer exclusivo: Laundry, Coworking e Fitness equipados e decorados
Área de lazer exclusiva: Separada da torre residencial

Por que o Studio Ledge Brooklin é melhor investimento da Berrini:

180m da Av. Berrini: Executivo aluga em 24h. Demanda infinita
Acesso independente: Segurança e privacidade. Não é misturado
Lazer exclusivo: Coworking e laundry. Nômade digital paga premium
Vista Hípica: Diferencial que valoriza 20% vs studio comum
Rentabilidade: Aluguel estimado R$ 4.800 a R$ 6.500/mês. Cap rate 0,7% a.m.

Torre 2: Ledge Brooklin Residencial | Rua Andiroba, 45

More a 180m da Berrini com vista para a Hípica. Gerador Full.

Ficha Técnica Residencial:

Endereço: Rua Andiroba, 45 – Brooklin – SP
33 pavimentos
Apartamentos de 70m², 80m² e 122m²
Torre única no terreno de 3.000m²
Design Exto: Arquitetura sofisticada, materiais e acabamentos nobres
Fachada contemporânea: Molduras, revestimento cerâmico, textura impermeável, pingadeiras e peitoris em pedra
Garagens elevadas: Sobressolo com piso epóxi e barrado cerâmico

Tipologia Residencial:

70m² | 2 Suítes:

2 dormitórios sendo 2 suítes: Casal jovem ou investidor
Living integrado: Amplitude
Vista Hípica: Lado nobre da torre

80m² | 2 Suítes:

2 suítes amplas: Suíte master com closet
Cozinha gourmet: Integrada ou fechada
Terraço: Churrasqueira a gás

122m² | 3 Suítes:

3 dormitórios sendo 3 suítes: Família completa
Living amplo: Home theater + jantar
Suíte master: Banheiro duplo, closet

Padrão Exto + Tegra em todos os apartamentos:

Ventilação e iluminação natural
Piso do terraço nivelado com a sala
Infraestrutura completa de ar-condicionado
Infraestrutura para churrasqueira a gás e coifa
Caixilho das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais
GERADOR FULL: Áreas comuns e apartamentos. Você não fica no escuro

Segurança e Tecnologia nas 2 torres

Acessos com duplo bloqueio e guarita recuada com vidro blindado
Sala para recebimento: Correspondências, encomendas e itens refrigerados
Local de espera táxi e Uber
Previsão para mini market: Loja de conveniência automatizada
GERADOR FULL para áreas comuns e apartamentos

Lazer para toda a família | Torre Residencial

Áreas comuns entregues equipadas e decoradas.

Aquático e Esporte:

Piscina descoberta de 20m com raias
Piscina infantil
Fitness equipado
Fitness outdoor
Miniquadra com grama sintética

Social e Bem-estar:

Salão de festas gourmet
Espaço Beauty
Sala de massagem
Brinquedoteca
Playground
Pet Agility
Pomar

Ficha Técnica Completa

Item	Torre Studios	Torre Residencial
Endereço	Av. Nova Independência, 110	Rua Andiroba, 45
Pavimentos	6	33
Tipologia	Studios 30 a 40m²	Apts 70, 80 e 122m²
Dormitórios	Studio	30 e 40m²
Acesso	Independente, elevador privativo	Duplo bloqueio
Lazer	Laundry, Coworking, Fitness	Completo com piscina 20m
Diferencial	Investimento Berrini	Vista Hípica + Gerador Full
Parceria	Exto + Tegra	Exto + Tegra

Pra quem é o Ledge Brooklin?

Torre Studios – Av. Nova Independência, 110:

Investidor Berrini: 180m do trabalho. Aluga em 24h pra executivo
Nômade digital: Coworking + laundry no prédio. Vida resolvida
Jovem profissional: Primeiro apê próprio. Mobilidade total

Torre Residencial – Rua Andiroba, 45:
4. Família Berrini: 3 suítes 122m². Trabalha e mora no mesmo CEP
5. Casal executivo: 70m² 2 suítes. Vista Hípica + metrô a 480m
6. Médico: Einstein a 2,5km, São Luiz a 1,7km. Plantão sem trânsito

Onde fica o Ledge Brooklin?
O Ledge Brooklin tem 2 torres independentes no mesmo terreno: Torre Studios na Av. Nova Independência, 110 e Torre Residencial na Rua Andiroba, 45, no Brooklin, São Paulo – SP. Ambas a 180 metros da Av. Berrini e com vista para a Hípica Paulista. É uma parceria inédita entre Exto e Tegra.

Qual a diferença das 2 torres do Ledge Brooklin?
No Ledge Brooklin: Torre da Av. Nova Independência, 110 tem 6 pavimentos com studios de 30 a 40m² e acesso independente, ideal pra investir. Torre da Rua Andiroba, 45 tem 33 pavimentos com apartamentos de 70, 80 e 122m², de 2 a 3 suítes, pra morar. São lazeres separados e entradas independentes.

Ledge Brooklin tem gerador nos apartamentos?
Sim. O Ledge Brooklin tem GERADOR FULL para as áreas comuns e apartamentos na torre residencial da Rua Andiroba, 45. Você tem energia na iluminação, tomadas, geladeira e filtro mesmo em queda de luz. Diferencial Exto + Tegra para segurança e conforto.

Qual a metragem do Ledge Brooklin?
O Ledge Brooklin tem: Studios de 30 a 40m² na Av. Nova Independência, 110. E apartamentos de 70m², 80m² e 122m² na Rua Andiroba, 45. São 2 ou 3 suítes na torre residencial. Todos com alto padrão Exto, acabamentos nobres e vista para Hípica.

Ledge Brooklin vale a pena para investir?
Sim. O Studio Ledge Brooklin na Av. Nova Independência, 110 está a 180m da Av. Berrini. Aluguel estimado de R$ 4.800 a R$ 6.500/mês com cap rate acima de 0,7% a.m. Acesso independente, coworking e laundry garantem ocupação. Vista Hípica valoriza 20% vs studio comum. Melhor ROI da Berrini.

Ledge Brooklin tem vista para Hípica?
Sim. Os apartamentos da Rua Andiroba, 45 no Ledge Brooklin têm vista para a Hípica Paulista, que fica a 450m. É um diferencial de valorização e qualidade de vida. Você mora com vista verde no coração financeiro de SP.

Quando entrega o Ledge Brooklin?
O Ledge Brooklin está em obras pela Exto e Tegra com previsão de entrega para 2027. Comprar agora garante preço de lançamento no ponto mais nobre do Brooklin, a 180m da Berrini. A dupla Exto + Tegra garante qualidade e prazo.

Ledge Brooklin tem lazer?
Sim, separados. Torre Studios: Laundry, Coworking e Fitness exclusivos. Torre Residencial: piscina de 20m com raias, fitness equipado, salão de festas gourmet, brinquedoteca, pet agility, pomar e mais. Tudo entregue equipado e decorado.

Endereços completos para visita:
Torre Studios: Av. Nova Independência, 110 – Brooklin, São Paulo – SP
Torre Residencial: Rua Andiroba, 45 – Brooklin, São Paulo – SP

Agende agora sua visita ao stand e conheça as 2 torres do Ledge Brooklin. Studios na Av. Nova Independência, 110 e apartamentos na Rua Andiroba, 45. A 180m da Av. Berrini com vista Hípica. Unidades limitadas. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Exto e Tegra.

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Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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