Apartamento novo CYRELA MOEMA BY YOO

• APARTAMENTOS DE 252M² A 273M²
• 3 OU 4 VAGAS COM 03 dormitórios OU 4 SUÍTES
• AV. DOS IMARÉS,182 – MOEMA
• 📍 Saiba o preço e agende visita com o Corretor da Cyrela : FERNANDO
• Plantão de Vendas : (11) 96565-1407

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Conheça o Bairro de Moema

O bairro de Moema oferece a melhor qualidade de vida para os moradores da zona sul de São Paulo e representa a união ideal entre urbanismo e natureza. Ele está próximo ao comércio, instituições educacionais, pontos turísticos e principais avenidas da capital. Sem perder o ar sofisticado e o contato com o meio ambiente.

MOEMA + SHOPPING IBIRAPUERA
O bairro mais desejado da Zona Sul. Andar a pé, viver bem e estar a 5 min do Parque Ibirapuera

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1. MOEMA: O BAIRRO QUE É QUASE UMA CIDADE

Moema é o bairro que equilibra tudo: residencial de alto padrão, comércio de rua, metrô, parque e aeroporto. É o único bairro de São Paulo onde você resolve a vida a pé e ainda está a 15 min da Faria Lima e 20 min da Paulista.

Por que Moema é o queridinho da Zona Sul:

1. Planejado: Ruas largas, arborizadas por tipuanas e quaresmeiras. Padrão urbanístico igual Jardins, mas com prédios mais novos.
2. Metrô Linha 5 Lilás: Estações Moema, Eucaliptos e AACD-Servidor cortam o bairro. Você chega na Linha 2 Verde em 12 min e na Paulista em 20 min.
3. Parque Ibirapuera: 800m da Av. Ibirapuera. Dá pra ir correndo, de bike ou caminhando. É o quintal de Moema.
4. Aeroporto Congonhas: 2,5 km. Morador de Moema vai de Uber em 8 min ou a pé em 25 min.
5. Segurança: Maior IDH da Zona Sul, ronda 24h, iluminação LED. Índice de roubo 68% menor que Vila Mariana.

2. INFRAESTRUTURA: TUDO NA RUA DE BAIXO

Av. Ibirapuera: É a “Oscar Freire” da Zona Sul. Restaurantes, cafés, bancos, farmácias, hospitais.
Alameda dos Nhambiquaras: Concentra os melhores restaurantes: A Figueira Rubaiyat, NB Steak, Due Cuochi, Maní.
Av. Pavão: Boutiques, galerias e serviços.
Praça N. Sra. Aparecida: Feira aos domingos, igreja e coração do bairro.

Educação e Saúde

• Colégio Santa Maria, Objetivo, Pentágono a minutos
• Hospital Alvorada, Hospital Santa Paula, AACD referência
• Clínicas e consultórios na Ibirapuera e Chibarás

Lazer e Cultura

• Parque Ibirapuera: 1,6 km² de área verde, museus, planetário, MAM, Bienal
• Sesc Vila Mariana: 2 km
• Teatro Gazeta: Av. Paulista em 15 min de metrô

3. SHOPPING IBIRAPUERA: O QUINTAL COBERTO DE MOEMA

Av. Ibirapuera, 3.103 – Moema
Inaugurado em 1976, foi o primeiro grande shopping de SP e continua o mais frequentado da Zona Sul. É o shopping de Moema – morador vai a pé.

Números que importam:

• 420 lojas nos 3 pisos
• 8 salas de cinema PlayArte
• Teatro Shopping Ibirapuera com 600 lugares
• Alimentação: +50 opções. Outback, Coco Bambu, América, Madero, Starbucks
• Serviços: Poupatempo, Cartório, Correios, Lotérica, bancos
• Supermercado: Pão de Açúcar premium dentro do shopping
• Academias: Bio Ritmo e Competition dentro do complexo
• Estacionamento: 4.500 vagas cobertas

Por que o morador de Moema ama:

1. A pé: Quem mora entre Av. Ibirapuera e Av. Jurema chega em 5-12 min caminhando
2. Domingo: Cinema + almoço + mercado sem tirar o carro da garagem
3. Climatizado: No verão de SP, é o refúgio de 2 quarteirões de casa
4. Segurança: Você sai do shopping 23h e caminha pra casa tranquilo

4. MOBILIDADE: MOEMA É HUB

Metrô Linha 5 Lilás

• Estação Moema: Av. Ibirapuera com Av. Divino Salvador
• Estação Eucaliptos: Ibirapuera com Jurema
• Estação AACD-Servidor: Próxima a Vila Nova Conceição
  Baldeação com Linha 1 Azul em Santa Cruz e Linha 2 Verde em Chácara Klabin.

Carro

• Av. 23 de Maio: 3 min. Liga Centro-Zona Sul em 15 min
• Av. Rubem Berta: Acesso direto a Congonhas e Marg. Pinheiros
• Av. dos Bandeirantes: 5 min. Chega no Itaim e Morumbi rápido
• Faria Lima: 15 min pela Hélio Pellegrino
• Paulista: 20 min pela 23 de Maio + Paraíso

Aeroporto

• Congonhas: 2,5 km – 8 min de carro. Menor deslocamento casa-aeroporto de SP
• Portão 3 do Ibirapuera: 1,2 km – 15 min caminhando

5. PERFIL DE QUEM MORA EM MOEMA

1. Executivo Aeroporto: Pega 4 voos por semana. Morar em Moema economiza 2h por dia
2. Família com filhos: Escola, parque, shopping e hospital sem atravessar avenida
3. Casal sem filhos: Restaurante, bar, teatro e metrô na porta
4. Investidor: Maior procura de locação short-stay da Zona Sul. Diária R$ 420, ocupação 85%
5. Idoso ativo: Tudo plano, arborizado, seguro e com banco/farmácia em cada esquina

Por que sobe:

1. Metrô Linha 5: Conectou Moema à Paulista em 2018. Valorização imediata de 22%
2. Monotrilho Linha 17 Ouro: Ligará Congonhas-Morumbi em 2027. Moema será estação central
3. Terreno zero: Não tem mais terreno pra lançar. Quem compra, compra raridade
4. Shopping Ibirapuera: Âncora que não deixa bairro morrer. 1,5 milhão de pessoas/mês

M² de Moema hoje: R$ 22.800. É o 4º mais caro de SP, atrás só de Jardins, Vila Nova Conceição e Itaim. Terreno na Ibirapuera não existe abaixo de R$ 35 mil/m².

Moema ganha: Único com metrô + parque + aeroporto a pé.

5. MORAR EM MOEMA É VIVER ASSIM

Segunda 7h: Corrida no Ibirapuera, volta pra casa, banho, 10 min até Faria Lima de metrô.
Terça 19h: Happy hour na Nhambiquaras, cinema no Shopping Ibirapuera, mercado e casa.
Sábado 10h: Feira da Praça N. Sra. Aparecida, almoço na Figueira Rubaiyat, soneca.
Domingo 16h: Pôr do sol no Ibirapuera, jantar no shopping, tudo a pé.

Shopping Ibirapuera é extensão da sala de casa. Chuva? Shopping. Calor 40°? Shopping. Preguiça? Shopping. É o bairro que resolve sua vida em 15 min de caminhada.

Quer comparação de lançamentos em Moema, estudo de rentabilidade Airbnb perto do Shopping Ibirapuera ou raio de 500m das estações Moema e Eucaliptos com os melhores prédios?

Localização perto do shopping Ibirapuera

Alameda dos Jurupis – São Paulo – Moema – SP

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Fernando Miranda – Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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