121m² 3 suítes 97m² e 85m² com 3 dormitórios e 2 dormitórios com 52m² e 68m²

PARQUE DIÁLOGO VILA EMA – ao lado do EXTRA
Rua Domingos Afonso, 879 – Vila Ema, São Paulo – SP
Com Av. Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2.734 – Jardim Independência – CEP 03155-100
Showroom: Rua Manuel Gamio, 1.364 – Vila Ema
270m da Estação Oratório – Monotrilho Linha 15 Prata
O empreendimento que eleva o conceito de morar bem na Zona Leste

1. O PROJETO: UM QUARTEIRÃO INTEIRO, UM CLUBE PARTICULAR

O Parque Diálogo Vila Ema é mais do que um novo endereço: é o empreendimento que eleva o conceito de morar bem na região. Com mais de 6.800m², ocupa um quarteirão inteiro e traz um verdadeiro clube particular para os moradores, com lazer completo e elevado no 5º pavimento, acima do nível do monotrilho.

É escala, é privacidade e é lazer que você só encontra em resort. A Diálogo transformou um quarteirão da Vila Ema em referência de alto padrão e inteligência urbana na Zona Leste.

Este empreendimento conta com unidades HIS-2/HMP, levando o melhor da Vila Ema para quem busca o primeiro imóvel ou condições facilitadas.

2. TIPOLOGIAS: DE 52M² A 121M²

121m² 3 suítes 97m² e 85m² com 3 dormitórios e 2 dormitórios com 52m² e 68m²

O projeto oferece apartamentos de 121m² com 3 suítes, além de opções de 3 e 2 dormitórios com metragens que variam de 52m² a 97m². Ideal para quem busca conforto, sofisticação e praticidade em um mesmo lugar.

3 Suítes de 121m²
Living ampliado, varanda gourmet, 3 suítes sendo máster com closet, cozinha fechada, dependência completa, 2 a 3 vagas. É a planta família alto padrão da Vila Ema. Espaço para receber, para home office e para cada filho ter seu quarto.

3 Dormitórios de 85m² a 97m²
Plantas família inteligentes, 2 suítes ou 1 suíte + 2 dorms, varanda, 2 vagas. Para quem sai de casa no Ipiranga ou Vila Prudente e quer ficar na Zona Leste com mais m².

2 Dormitórios de 52m² a 68m²
Compactos com suíte, varanda, 1 vaga. Casal jovem, investidor ou filho que quer morar perto dos pais. Alta liquidez para locação pela proximidade com o monotrilho.

3. LAZER ELEVADO NO 5º PAVIMENTO – ACIMA DO MONOTRILHO

Um projeto que transforma a rotina em momentos de lazer e bem-estar. O lazer completo fica no 5º pavimento, acima do nível do monotrilho Linha 15 Prata. Resultado: vista livre, sem barulho, com privacidade total e sol o dia inteiro.

Complexo Aquático e Wellness

Piscina adulto com raia de 25m e borda infinita
Piscina infantil com deck molhado
SPA completo: saunas seca e úmida, sala de massagem, ofurô
Solarium com espreguiçadeiras e redário

Esporte – Fun Sports

Quadra de tênis oficial com piso liso – raridade na Zona Leste
Beach Tennis com areia e iluminação LED
Quadra poliesportiva coberta
Academia 200m² pé-direito duplo, vista panorâmica
Studio de pilates, yoga e crossfit

Família e Social

Salão de festas 220m² com terraço e churrasqueira gourmet
Brinquedoteca temática com monitoria
Playground natural e interativo
Espaço teen com games e puffs
Espaço pet com agility e pet wash
Coworking com salas privativas e cabines acústicas
Bicicletário com oficina e ponto de recarga
Lavanderia OMO compartilhada
Minimercado autônomo 24h
Espaço delivery refrigerado

4. LOCALIZAÇÃO: VILA EMA, O QUERIDINHO DA ZONA LESTE

O bairro da Vila Ema é um dos queridinhos da Zona Leste. Rico em comércios, serviços, restaurantes e lazer, a região oferece tudo para facilitar o seu dia a dia, além de muita mobilidade.

4.1 Endereço estratégico
Empreendimento: Rua Domingos Afonso, 879 – Vila Ema
Com Av. Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2.734 – Jardim Independência – CEP 03155-100
Você está no coração da Vila Ema, a 1 quadra da Av. Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello, principal eixo de ligação da Zona Leste com o ABC e com a Zona Sul.

Showroom: Rua Manuel Gamio, 1.364 – Vila Ema. Visite o decorado de 121m² e 97m².

4.2 Mobilidade: 270m da Estação Oratório
Aqui você encontra Estação e Terminal de ônibus a 270 metros. A Estação Oratório do Monotrilho Linha 15 Prata te leva para:

Estação Vila Prudente: 3 estações – 6 min. Integra com Metrô Linha 2 Verde e chega na Av. Paulista em 24 min sem baldeação.
Estação São Lucas: 2 estações – 4 min.
Estação São Mateus: terminal – 18 min. Futuramente a linha vai até Cidade Tiradentes.

Terminal de ônibus Oratório: 28 linhas municipais e intermunicipais para Ipiranga, São Caetano, Santo André, Centro e Zona Sul.

De carro: 2 min da Av. Luiz Ignácio Anhaia Mello. 5 min da Av. do Estado. 7 min da Radial Leste. 12 min da Marginal Tietê. 18 min do Ipiranga e Museu. 25 min da Av. Paulista. 28 min de Congonhas.

4.3 Comércio e serviços completos
Aqui você encontra Hospitais e Escolas a minutos:

Hospital Vila Ema a 900m
Hospital São Cristóvão a 3,5 km
Hospital CEMA a 4 km
AME Vila Prudente a 2,5 km
Colégio Koelle a 1,2 km
Colégio Santa Amália a 2 km
Etec de Vila Formosa a 2,5 km
Universidade São Judas a 3 km

Comércio: Assaí Atacadista Anhaia Mello a 300m. Atacadão a 800m. Sonda a 1 km. Central Plaza Shopping a 2,8 km. Shopping Vila Prudente a 3,5 km. Padarias, farmácias, bancos e restaurantes na Anhaia Mello.

Lazer: Parque Ecológico Vila Prudente a 2 km. Sesc Vila Prudente a 2,5 km. Parque do Carmo a 15 min.

5. VILA EMA: A NOVA FRONTEIRA DE VALORIZAÇÃO

A Vila Ema era o bairro “escondido” entre Ipiranga e Vila Prudente. Com a chegada do Monotrilho Linha 15 Prata em 2014, virou o eixo de maior valorização da Zona Leste.

Por que a Vila Ema hoje:

Monotrilho: Trouxe metrô para a porta. Valorização de 61% no entorno das estações desde a inauguração.
Anhaia Mello: É o novo corredor de desenvolvimento, com shoppings, atacados e novos lançamentos. Terrenos acabando.
Perfil residencial: Ruas tranquilas, casas e prédios baixos. O Parque Diálogo com 32 andares será marco visual da região.
Conexão com ABC: 10 min de São Caetano e Santo André pela Anhaia Mello. Muitos moradores trabalham no ABC e moram na Vila Ema.
Custo-benefício: M² a R$ 9.800 vs R$ 14.200 na Vila Prudente e R$ 16.500 no Ipiranga. Mesmo acesso, 40% mais barato.

6. POR QUE O PARQUE DIÁLOGO VILA EMA

Quarteirão inteiro, 6.800m²: Não tem vizinho colado. Recuos, ventilação e privacidade.
Lazer no 5º pavimento: Acima do monotrilho, sem ruído, com vista 360º para Zona Leste e Serra do Mar.
Quadra de tênis + Beach Tennis: Únicos na região. Diferencial para família e revenda.
HIS-2/HMP: Entrada reduzida e financiamento CAIXA. Primeiro imóvel no melhor da Vila Ema.
270m do Oratório: Você vai a pé para o metrô. Em São Paulo, isso vale ouro.

7. FÁCIL ACESSO À ZONA SUL E ABC

Da Rua Domingos Afonso, 879 você está no centro geográfico da cidade:

Ipiranga: 12 min pela Anhaia Mello
Vila Mariana: 20 min via Monotrilho + Metrô
Ibirapuera: 22 min via Av. do Estado + 23 de Maio
São Caetano do Sul: 15 min pela Anhaia Mello
Santo André: 20 min pela Anhaia Mello
Av. Paulista: 24 min via Linha 15 + Linha 2
Vila Olímpia: 35 min via Marginal

A Vila Ema é o ponto de equilíbrio: 20 minutos de tudo.

Planta 90m²

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VENDAS

8. AGENDE SUA VISITA AO SHOWROOM

⚠️ Atendimento exclusivo com hora marcada. Não visite o local sem agendar.

Showroom: Rua Manuel Gamio, 1.364 – Vila Ema. Decorados de 121m² e 85m². Maquete do quarteirão inteiro e tour virtual do lazer no 5º pavimento.

Fernando Miranda – Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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Me chama que eu te envio: book completo, plantas de 52m² a 121m², tabela HIS-2/HMP e estudo de mobilidade Vila Ema x Vila Prudente x Ipiranga.

Parque Diálogo Vila Ema: Mais do que um novo endereço, é o empreendimento que eleva o conceito de morar bem na região. 6.800m², quarteirão inteiro, lazer completo e elevado no 5º pavimento. 3 suítes de 121m², 3 e 2 dorms de 52m² a 97m². A 270m da Estação Oratório. Ao lado da Av. Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello.

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