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• Quer virar sócio ? Entre em contato (11) 96565-1407 Miranda

O Beyond The Club é muito mais do que praia e surf, trata-se de um clube de alta experiência que oferece um oásis com o que há de mais incrível em lazer, esporte, bem-estar e negócios.

A SUA ROTINA NUNCA MAIS SERÁ A MESMA

• Skate park criado pelo megacampeão Bob Burnquist🛹
• Quadras de beach tennis, tênis, padel e squash🎾
• Academia com mais de 2.000 m², pilates e spinning🚴🏻‍♂️
• Ginásio de esportes e arena de lutas🤼
• Espaço de danças e circo🩰
• Spa, centro de fisioterapia e salão de beleza🧘🏻‍♀️
• Pet clube, lojas e serviços🐶
• Adega, jazz bar, night club, charutaria e até suítes para hospedagem🍷

Agendar antes de ir , localização Endereço: Rua Bento Branco de Andrade Filho, 720 – Santo Amaro, São Paulo – SP, 04757-000

QUAIS OS TIPOS DE TÍTULOS? O QUE CONTEMPLAM?
Os tipos são: patrimonial fundador, patrimonial e honorários.
Os três tipos de títulos são familiares e contemplam um titular e até 3 agregados (cônjuge
ou convivente, descendentes de primeiro grau ou filhos adotivos, até 30 anos). A partir do
4o agregado será cobrado um incremento de 20% da contribuição associativa por
dependente adicional. (Estatuto Social – Art. 12 – Parágrafo Terceiro).
Na categoria agregado sênior, são contemplados os ascendentes a partir de 70 anos, e
sogro e sogra, que poderão, desde que acompanhados de um associado ou agregado,
permanecer e utilizar gratuitamente as dependências de convivência do clube.
EXISTEM TAMBÉM TÍTULOS PARA CNPJ?
Não, os títulos do Beyond The Club são voltados apenas para pessoas físicas.
(Estatuto Social – Art. 12).
TRANSFERÊNCIAS
HAVERÁ VENDAS ATRAVÉS DE MERCADO SECUNDÁRIO? SE SIM, QUAIS REGRAS?
Sim. Após o início das operações do clube e quitação total do valor o título, os associados
poderão negociar a venda no mercado, diretamente com o potencial comprador a ser
aprovado pelo Conselho de Administração. (Estatuto Social – Art. 14 e Contrato de Venda e
Compra de Título – item 5.2.2.2”).
QUAL O LIMITE DA TAXA DE TRANSFERÊNCIA?
Haverá uma Taxa de Transferência de até 10% calculada sobre o valor de transferência do
respectivo título patrimonial pelo associado. (Estatuto Social – Art. 14 – Parágrafo Quinto).
COMO SE DARÁ A TRANSFERÊNCIA PARA OS DEPENDENTES? E NO CASO DE
ÓBITO/FALECIMENTO?
Descendentes de primeiro grau não pagam Taxa de Transferência, pagam apenas custas
administrativa no valor de R$ 4.000,00 (base março 2023).
A transferência do Título Patrimonial, a qualquer título, inclusive sucessão, dependerá da
aprovação do Conselho de Administração. (Estatuto Social – Art. 14).
VALORES
COMO O TÍTULO IRÁ VALORIZAR? QUAL A VALORIZAÇÃO?
Com base na Lei da Oferta e Demanda. O Beyond The Club terá apenas 3 mil títulos à
venda, um número firmado no Estatuto Social, que foi calculado com base na relação de

associados por m2, de modo a proporcionar tanto um excelente investimento financeiro
quanto de bem-estar e qualidade de vida. (Estatuto Social – Art. 12)
QUAL O GANHO DE CAPITAL SOBRE A VENDA?
É de 15% sob a diferença do valor de compra e da venda.
COMO O BEYOND DEVE SER LANÇADO NO IR?
Lança-se como um ativo patrimonial no “Grupo 99 – Outros Bens e Direitos – Cód. 02 –
Título de Clube e assemelhado”.
QUAL O VALOR DA MENSALIDADE?
Inferior a R$ 2 mil (data base março/23).
ALÉM DA MENSALIDADE SERÃO COBRADAS OUTRAS TAXAS? E AULAS?
Apenas algumas atividades, esportes e aulas serão cobradas à parte como academia, surf,
hospedagem e aulas extras terão taxas por atividade. São as chamadas Pay Per Use, que
serão definidas em regulamento do clube e serão simbólicas apenas para controlar
acessos e destinar receitas por disciplina. Algumas aulas também serão cobradas à parte
ESTATUTO
COMO SERÁ A GOVERNANÇA DO CLUBE? CONSELHO, DIRETORIA (PRO BONO OU
CONTRATADA), COMITÊ FISCAL?
A associação será gerida por um Conselho Administrativo, formado por 7 Conselhos
Consultivos, e por uma Diretoria profissionalizada e suportada por um Conselho Fiscal.
HÁ MINUTA DE ESTATUTO?
Sim, existe uma minuta que será divulgada quando do início das atividades do club pelo
Comitê Gestor.
HÁ TAMBÉM REGRAS DE USO?
As regras de uso serão definidas em Regulamento e Regimento Interno em conjunto com
o Comitê Gestor.
USOS
E CONVIDADOS? COMO FUNCIONA?
A política de convidados será regrada em Regulamento do Clube e Regimento Interno. A
entrada será permitida nas áreas comuns e restaurantes, bem como nos espaços onde
não há cobrança de taxas e aulas.
QUANTO TEMPO POSSO USAR AS SUÍTES DO CLUBE COM MINHA FAMÍLIA?
As políticas de uso serão parte integrante do Regulamento do Clube e Regimento Interno
e funcionará de acordo com a demanda do hotel.
COMO SERÁ A PARTE DE ALIMENTOS E BEBIDAS? RESTAURANTE PRÓPRIO OU
TERCEIRIZADO? ALGUMA REDE? PREÇOS SERÃO SUBSIDIADOS PELA ORDINÁRIA?

Haverá tanto operações proprietárias, quanto terceirizadas, a serem definidas pelo Comitê
Gestor, com restaurantes oriental, italiano, comida contemporânea, entre outros. A política
de preços será definida entre o clube e o operador, visando o melhor custo-benefício dos
associados.
QUANTAS VAGAS HÁ NA GARAGEM?
O Beyond terá 700 vagas com manobrista (podendo chegar a 977 no total).
QUAL O PRAZO DE ENTREGA?
Previsão de entrega em junho 2025.
BIG NUMBERS

Área total
70 mil m2

Área construída
100.000 m2

Clube
Títulos: 3 mil
Pista de skate: + de 1000 m2
Praia: 28 mil m2
Faixa de areia: + 4.500 m2 ou + 500
metros de praia
Simulador de ski e snowboard: + 260 m2
Restaurantes: 4
Suites: 78 – 40 a 77 m2
Bicicletário: + 330 bikes
Guarda Pranchas: 1500 pranchas

Piscina infantil: 377 m2
Quadras de tênis cobertas: 2
Quadras de tênis descobertas/saibro: 4
Quadra beach tennis: 8
Quadra de Paddle/Mini tênis/Pickleball: 1
Academia: 2200 m2
Coworking: +700 m2
Estacionamento: + 700 vagas (com
manobrista, podendo chegar a 900)

Ondas
Maior Wavegarden do mundo: 62 módulos que produzem ondas.

• de 1000 ondas por hora
• de 30 tipos de ondas diferentes:
  de 0,5 a 2 metros
• de 90 surfistas simultâneos = 900
  surfistas por dia
  1 onda a cada 4 segundos

DIFERENCIAIS WAVEGARDEN, TECNOLOGIA DE GERAÇÃO DE ONDAS
DO BEYOND THE CLUB
A tecnologia do Beyond The Club é operada pela Wavegarden, empresa espanhola, líder
mundial, pioneira no desenvolvimento de ondas artificiais. A companhia está há 14 anos
no mercado e desenvolveu o sistema Cove, o mais completo e eficiente do planeta.
A empresa tem projetos em vários países, em 4 continentes: seis em cidades como Bristol
(Inglaterra) o primeiro parque público do mundo, Melbourne (Austrália), Seoul (Coreia do
Sul), o maior parque aquático da Ásia, Valais (Alpes Suíços) e vários projetos em execução
na Califórnia, Garopaba, Chile, entre outros.
▪️ O Beyond terá a maior e mais potente tecnologia do mundo: serão 62 módulos
propulsores de ondas.

▪️ Com o apertar de um botão no sistema de controle da Wavegarden Cove, é possível
ajustar o tamanho, forma, potência e frequência das ondas e passar instantaneamente de
uma pequena onda para iniciantes a um poderoso tubo de 2 metros. São ondas que
rivalizam com as melhores ondas naturais do mundo.
▪️ A máquina não faz barulho, só se ouve o som das ondas.
▪️ É a mais eficiente e ecológica, comprovado em estudo feito sobre os impactos na
sustentabilidade ambiental e nos custos operacionais: a Wavegarden consome 10 vezes
menos energia do que as outras tecnologias geração de ondas.
▪️ Durante as operações, a tecnologia consome 250-450 quilowatts por hora (kWh), o que
é menos energia do que a consumida por hora por um teleférico quádruplo dentro de
uma estação de esqui, o que pode resultar em economias entre € 1,0-2,0 milhões por ano
(cálculos baseados em um parque de surf movimentado, fornecendo 1-2 milhões de
ondas por ano com um preço da eletricidade de € 0,15 por kWh).
▪️ Sistema de tratamento de água diferenciado: a mais cristalina do mercado. A água é
cristalina, segura e potável, podendo ser facilmente trocada com o meio ambiente,
mesmo em áreas protegidas.

▪️ A Wavegarden Cove® é um projeto revolucionário nunca visto: são produzidas até 1000ondas perfeitas/hora semelhantes às do oceano.▪️ A tecnologia produz o menu de ondas mais diversificado do mundo: são mais de 30tipos de ondas diferentes, de 0,5 a 2 metros de altura, adequados para todos os níveis, deiniciantes a profissionais.▪️ Alta rotatividade de usuários: cerca de 900 surfistas por dia (6h-0h).▪️ Uma onda a cada 4 segundos.
▪️ Piso emborrachado e sistema de amortecimento.
▪️ Tempo de surf na onda: cerca de 22 segundos.

▪️ Surf Friendly: todos conseguem surfar, aprender e se divertir.
LOCALIZAÇÃO: VETOR DE CRESCIMENTO E VALORIZAÇÃO
A área em torno do Beyond The Club é considerada um vetor de crescimento e
valorização da cidade. A Prefeitura de SP irá prolongar Marginal Pinheiros em 8 km e o
novo trecho, previsto para ser construído às margens dos Rios Pinheiros e Jurubatuba, vai
da Avenida Guido Caloi, na altura da Ponte João Dias, até a Ponte Vitorino Goulart, em
Interlagos.
É prevista também a implantação de uma nova ponte, ao lado da Ponte Transamérica,
para que permita o acesso do fluxo de veículos da Avenida Guido Caloi para a Marginal no
sentido Castelo Branco.

Prevista no Plano Diretor e orçada inicialmente em R$ 850 milhões, a obra abrange áreas
públicas, evitando a necessidade de desapropriações.
O prolongamento da Marginal deverá ser feito em áreas próximas aos sistemas de
transporte coletivo de média e alta capacidade, como em linhas de trem, metrô e
monotrilho, VLT (Veículos Leves sobre Trilho) e VLP (Veículos Leves sobre Pneus).
A modificação não deve envolver a faixa mais lindeira ao rio, na qual é prevista a
implantação de um parque linear.
O projeto aprovado sinaliza uma disputa pelo valor da terra, com grande favorecimento
para o desenvolvimento imobiliário.
O projeto permitirá a construção de grandes empreendimentos e ampliação viária, em
uma área próxima aos eixos de transporte, o que gera fluidez para a cidade.
MERCADO/CONCORRÊNCIA
Surf Club JHSF
Piscina American Wave Machines, com tecnologia PerfectSwell®
Área total de cerca de 60 mil m2 onde haverá construção de piscina e apartamentos de
300 a 400 m2.
É portanto, uma piscina muito menor do que a Wavegarden do Beyond, que terá 28 mil
m2.
Clube de surf para membros = membership no valor de R$ 895 mil no plano familiar, que
vale para titular, cônjuge e três dependentes de até 35 anos.

O custo do título individual é de R$ 600 mil, e a taxa anual de manutenção é de R$ 21 mil.
A expectativa de lançamento do complexo é para 2024.
Os sócios terão direito de uso e não serão sócios de empreedimento.
Restaurante, spa, academia, quadras de tênis cobertas e quadras de beach tennis.
Além da taxa de inscrição os associados precisarão pagar uma taxa de manutenção de R$
21 mil por ano.
As vagas serão limitadas, por ora, a 200 membros.
No entorno do clube, a companhia pretende lançar edifícios residenciais: 250 unidades.
Fonte: Bloomberg Linea/CNNPor miranda

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