Studio lançamento na planta Rua Rua Visconde de Pirajá Bairro Ipanema RJ preço
Lançamento VISCONDE DE PIRAJÁ, 640 – VEM AÍ O MAIS NOVO ÍCONE DE IPANEMA
Lançamento Balassiano | Entre Ipanema e Leblon | Junho de 2026
Rua Visconde de Pirajá, 640 – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ | CEP 22410-002
Studios, Lofts, Double Suítes, Gardens e Coberturas de 35m² a 66m²
PREÇOS, VISITAS E CHAMADA DE VÍDEO
📞 WhatsApp: 11 96565-1407
O ENDEREÇO MAIS DESEJADO DO RIO ACABA DE GANHAR UM NOVO ÍCONE DE INVESTIMENTO
Na 📍 Visconde de Pirajá, 640, entre Ipanema e Leblon, nasce um empreendimento pensado para quem busca exclusividade, valorização e alta rentabilidade no coração da Zona Sul. Um novo lançamento da Balassiano que já começa a chamar atenção pela localização estratégica, entre o mar, o novo Parque Jardim de Alah e a Lagoa Rodrigo de Freitas.
A poucos passos da praia, Lagoa e Jardim de Alah. No Quadrilátero do Charme, na melhor localização de Ipanema próximo ao Leblon. O mais novo lançamento imobiliário está chegando em uma das localizações mais disputadas do Rio de Janeiro.
FICHA TÉCNICA VISCONDE DE PIRAJÁ 640
Empreendimento: Lançamento Visconde de Pirajá 640
Incorporadora: Balassiano Engenharia
Endereço: Rua Visconde de Pirajá, 640 – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ
CEP: 22410-002
Região: Entre Ipanema e Leblon, próximo ao Jardim de Alah
Torre: 14 pavimentos
Tipologias: Studios, Double Studios, Lofts, Gardens, Coberturas + 2 Lojas
Studios: 35m², 36m² e 40m²
Double Studios: 55m² e 59m²
Lofts: 35m², 36m² e 40m²
Gardens: 55m² a 60m²
Coberturas: 66m²
Lojas: 94m² e 97m²
Lançamento: Junho de 2026
Preço médio: Consulte 11 96565-1407 whatsapp
Destaque: Permissão de locação de curta temporada – Pode Airbnb
Arquitetura: Fachada assinada pelo Plano 8
Interiores: Áreas comuns assinadas pelo escritório PKB Arquitetura
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: ENTRE IPANEMA E LEBLON
A Visconde de Pirajá é o eixo comercial e residencial mais importante de Ipanema. Conecta o bairro inteiro, está próxima ao metrô Jardim de Alah, tem forte presença comercial e alta circulação de pessoas. Isso garante liquidez constante para imóveis.
O entorno concentra alguns dos principais pontos da cidade: Jardim de Alah, Lagoa Rodrigo de Freitas, Praia de Ipanema, Shopping Leblon, Rio Design Leblon. A poucos minutos estão restaurantes como Zazá Bistrô Tropical, Nola, Giuseppe Grill Leblon e CT Boucherie.
Mobilidade e conveniência: próximo ao metrô Jardim de Alah, fácil acesso à Lagoa, ligação direta com Leblon e Copacabana. Um dos pontos mais estratégicos da cidade.
UM PROJETO PENSADO PARA ALTA RENTABILIDADE
Será um empreendimento de alto padrão. Focado em sofisticação e alta rentabilidade, o projeto oferece studios, lofts, double suítes, gardens e coberturas de até 66m². A proposta combina design contemporâneo, localização privilegiada e praticidade no dia a dia.
Lançamentos nessa região costumam ter rápida absorção por três fatores: localização extremamente escassa, tipologias compactas com alta liquidez e forte demanda por studios em Ipanema. Novos lançamentos em Ipanema são raros porque há poucos terrenos disponíveis em região consolidada com alta valorização. O Visconde de Pirajá 640 surge exatamente nesse cenário.
TIPOLOGIAS: DE 35M² A 66M²
Studios de 35m², 36m² e 40m²: Layouts inteligentes e funcionais, projetados para maximizar o aproveitamento do espaço com elegância. Ideais para moradia ou locação por temporada.
Double Studios de 55m² e 59m²: Mais espaço sem abrir mão da praticidade. Perfeito para casais ou home office integrado.
Lofts de 35m², 36m² e 40m²: Pé-direito diferenciado e conceito aberto que amplia a sensação de espaço.
Gardens de 55m² a 60m²: A escolha perfeita para quem valoriza espaço ao ar livre com privacidade total.
Coberturas de 66m²: O ápice da exclusividade, com terraços generosos e vista privilegiada.
LAZER COMPLETO E SERVIÇOS NO ROOFTOP
O lançamento segue a tendência dos novos empreendimentos da Zona Sul: lazer compacto e valorizado, com serviços e conveniência 24 horas.
Rooftop com piscina, jacuzzi com hidromassagem e sauna
Academia com vista extraordinária
Coworking e Meeting Room
Mini Market
Espaço Delivery
Lounge Gourmet
Lavanderia profissional OMO
Bicicletário com tomada elétrica para recarga de bicicletas e compressor de ar
Wi-Fi nas áreas comuns
Piscina no rooftop e áreas de convivência
Espaços modernos
DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS
Permissão de locação de curta temporada
Projeto com fachada assinada pelo Plano 8
Projeto de interiores das áreas comuns assinado pelo escritório PKB Arquitetura
Portaria com controle de acesso e área para delivery
Sistema de ar-condicionado nas áreas decoradas fechadas
DIFERENCIAIS DAS UNIDADES PRIVATIVAS
Fechadura eletrônica
Infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo Split
Sistema central de aquecimento de água com água quente inclusive nas pias do banheiro e cozinha
Previsão para máquina de lavar louça
Infraestrutura para cabeamento de TV por assinatura, Internet e Telefone
POR QUE INVESTIR NO VISCONDE DE PIRAJÁ 640?
- Localização Escassa: Visconde de Pirajá entre Ipanema e Leblon, próximo ao Jardim de Alah.
- Grife Balassiano: Tradição, solidez e valorização patrimonial no Rio de Janeiro.
- Tipologias de Alta Liquidez: Studios a coberturas de 35m² a 66m² com demanda comprovada.
- Pode Airbnb: Permissão de locação curta temporada em Ipanema é raridade.
- Lazer Rooftop: Piscina, jacuzzi, sauna e academia com vista.
- Preço m² Competitivo: R$ 40K a 45K o m² em lançamento numa das ruas mais caras do Brasil. Consulte preço atualizado 2026- pode ser que venha menos no lançamento . Preço 11 96565-1407
- Projeto Assinado: Fachada Plano 8 e interiores PKB Arquitetura.
- Conveniência 24h: Serviços que facilitam a vida e valorizam o aluguel.
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A região entre Ipanema e Leblon é uma das mais valorizadas do Rio de Janeiro, com histórico consistente de valorização e baixa oferta de novos lançamentos. Projetos como o Visconde de Pirajá 640 tendem a ter alta procura desde o pré-lançamento.
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Fernando Miranda
Especialista em Lançamentos Zona Sul RJ
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Atendimento em São Paulo ou no local em Ipanema. Apresentação completa com plantas humanizadas e condições direto com a construtora.
Visconde de Pirajá 640 – Balassiano
Rua Visconde de Pirajá, 640 – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ
CEP: 22410-002
Studios a Coberturas | 35m² a 66m² | Pode Airbnb
Lançamento Junho 2026 | 14 Pavimentos
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