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Um dos pontos mais altos da cidade em uma de suas ruas mais desejadas

Lançamento · Pinheiros

endereço Rua Oscar Freire, 2525 Bairro Pinheiros – Agendar horário, pois está em construção

Pinheiros é um dos bairros mais quentes do mercado imobiliário paulistano hoje. Aqui está um panorama pra você usar como base:

Localização e mobilidade
Fica na Zona Oeste, entre a Faria Lima, a Avenida Rebouças e a Marginal Pinheiros — praticamente equidistante dos principais polos financeiros da cidade. O bairro é atendido pelas estações Faria Lima e Pinheiros da Linha 4 Amarela do Metrô, pela estação Pinheiros da CPTM e por uma malha de ciclovias que conecta moradores à Marginal e a outros pontos da cidade. A facilidade de acesso ao transporte público é citada por 92% dos moradores nas avaliações coletadas pelo QuintoAndar — um dos índices mais altos da capital.

Valorização e preços
O bairro tem se destacado nos rankings recentes. Pinheiros supera Itaim e Jardins e lidera o ranking das ruas mais caras de São Paulo, segundo o Monitor de Vendas por Rua da Loft. Em termos de valores, o mercado de apartamentos em Pinheiros em 2026 apresenta média de R$ 18.400 por m², com variações relevantes por tipo de imóvel, número de dormitórios e localização dentro do bairro, e a evolução de preços entre 2024 e 2026 indica crescimento consistente em torno de 15%, influenciado pela consolidação de Pinheiros como hub tecnológico e empresarial.

Perfil e estilo de vida
Com um mix de imóveis residenciais e comerciais, o bairro atrai jovens profissionais, startups e empresas de tecnologia, criando forte demanda por imóveis compactos e bem localizados. O bairro tem diversas quadras estritamente residenciais, com ruas arborizadas e tranquilas, apesar da fama de badalação.

Cultura e lazer
A Praça Benedito Calixto reúne semanalmente antiquários, artesãos e quitutes em um formato de feira que resiste ao tempo, e o Instituto Tomie Ohtake é um ícone arquitetônico do bairro. A região da Rua dos Pinheiros (“Baixo Pinheiros”) concentra forte oferta gastronômica, de bares autorais a botequins tradicionais.

Novidades urbanísticas
Vale mencionar dois projetos que reforçam a tese de valorização futura: Pinheiros pode se tornar o maior hub de metrô fora do centro de São Paulo com a chegada da Linha 16 Violeta, cujo edital de concessão tem previsão de lançamento no segundo semestre de 2026, e a regulamentação do Arco Pinheiros, plano urbanístico que cobre cerca de 15 milhões de metros quadrados no entorno do rio e prevê pontes, novos corredores de ônibus, ciclovias e um distrito de inovação.

Características do empreendimento

• Brinquedoteca
• Elevador social
• Fitness
• Lavanderia
• Pet place
• Piscina adulto

• Piscina infantil
• Playground
• Portaria
• Quadra poliesportiva
• Salão de festas
• Segurança
• Spa

Apartamentos de 86 m² a 185 m²Disponível para comprar

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Diferenciais

Um dos pontos mais altos da cidade em uma de suas ruas mais desejadas.

• Arquitetura Estúdio Módulo
• Paisagismo Rodrigo Oliveira
• 114 unidades unidades

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Magazine

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Fernando Miranda – corretor deste imóvel CRECI 159557-F
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