Casa Sabiá

317m² – 3 Suítes – 4 vagas

Com 317m² privativos, o apartamento foi pensado para quem valoriza espaço, privacidade e luz natural. São 3 suítes amplas, sendo a máster com closet e banho de imersão, além de living estendido que se conecta com varanda gourmet. As 4 vagas de garagem são determinadas e com ponto para carro elétrico – um diferencial importante em Moema, onde garagem é ouro.

A poucos passos do Parque Ibirapuera, o Casa Sabiá permite a você vivenciar a atmosfera única da região. Ruas arborizadas e acolhedoras são um convite para passear e saborear seus restaurantes preferidos. Um projeto contemporâneo, com arquitetura assinada, para você viver seus melhores dias.

5 min* do Pq. Ibirapuera – Moema

Lançamento – Agende sua visita ao Decorado

3 dorms-317m²-4 vagas

Espaços pra ser feliz

• DIVERSÃO
• Espaço gourmet
• Brinquedoteca
• Piscina adulto
• Piscina coberta
• Piscina infantil
• Playground
• Pool bar
• Quadra recreativa
• Salão de festas
• BEM ESTAR
• Quadra de tênis
• Fitness
• Sala de Massagem
• Sauna seca
• SERVIÇOS
• Delivery space

Localização

Endereço :

Avenida Sabiá, 598-Moema, São Paulo – SP

Casa Sabiá – 317m², 3 Suítes, 4 Vagas
Avenida Sabiá, 598 – Moema, São Paulo – SP
A poucos passos do Parque Ibirapuera

1. O CONCEITO CASA SABIÁ

O Casa Sabiá nasce com a proposta de ressignificar o morar em Moema. Em um terreno de esquina na Avenida Sabiá, o projeto aposta em arquitetura autoral contemporânea, com linhas limpas, integração entre interior e exterior e uma releitura sofisticada do bairro-jardim.

O paisagismo assina a experiência de chegada: espécies nativas, jabuticabeiras e pássaros que dão nome ao empreendimento. O lobby tem pé-direito duplo, obras de arte e clima de casa, não de prédio. É um projeto de baixa densidade, com poucas unidades por andar, garantindo exclusividade e silêncio.

Ficha técnica resumida:

Item	Detalhe
Metragem	317m² privativos
Dormitórios	3 suítes
Vagas	4 vagas determinadas + depósito privativo
Andares	Torre única, poucas unidades por andar
Lazer	Piscina aquecida com raia de 20m, spa, fitness, brinquedoteca, salão de festas, espaço gourmet, coworking, bicicletário
Diferenciais	Gerador full, infraestrutura para ar-condicionado, automação, fechadura biométrica, reaproveitamento de água pluvial
Endereço	Av. Sabiá, 598, Moema

2. MOEMA: O BAIRRO QUE VIROU SINÔNIMO DE QUALIDADE DE VIDA

Moema é um dos bairros mais desejados de São Paulo, e não é por acaso. Planejado nos anos 1950, ele cresceu com conceito de “bairro-jardim”: ruas largas, arborizadas, quadras curtas e zoneamento que preservou o perfil residencial horizontal por décadas.

2.1 Localização estratégica
Moema fica no coração da Zona Sul, colado ao Ibirapuera e a 10 minutos da Av. Paulista, Av. Faria Lima e Av. Berrini. Você está entre o Aeroporto de Congonhas e os principais eixos de negócios da cidade. Com a Linha 5-Lilás do Metrô, as estações Moema, Eucaliptos e AACD-Servidor deixaram o bairro conectado à rede inteira em menos de 20 min.

2.2 Ruas que são um convite
A Avenida Sabiá é uma transversal da Av. Ibirapuera, conhecida pelo sossego e pelas árvores. Caminhar por ali é ver guaracás, sibipirunas e tipuanas formando túneis verdes. É comum cruzar com moradores passeando com cachorros, correndo ou indo à padaria a pé. Ruas como Gaivota, Canário, Inhambu e Jandiatuba mantêm comércio de bairro: mercadinho, farmácia, escola, pet shop. Tudo sem precisar tirar o carro da garagem.

2.3 Gastronomia e cotidiano
Moema concentra alguns dos melhores restaurantes de SP fora do eixo Jardins-Vila Nova Conceição. Em um raio de 1 km do Casa Sabiá você encontra:

• Varanda Grill: referência em carnes
• Le Bilboquet: clássico francês
• Ama.zo: peruano premiado
• Pizzaria Speranza: desde 1958
• Padaria Dona Deôla e Benjamin Abrahão: para o café da manhã de domingo
• Empório Santa Luzia Moema: mercado gourmet

Aos sábados rola a feira da Praça Nossa Senhora Aparecida, com pastel, caldo de cana e flores. A vida de bairro ainda pulsa aqui.

2.4 Educação e saúde
O entorno é polo de colégios tradicionais: Arquidiocesano, Notre Dame, Escola da Vila, Móbile e o novo Campus Vereda. Na saúde, você está a 8 min do Hospital São Luiz, Santa Paula, Santa Catarina e AACD.

2.5 Valorização
Moema lidera o ranking de m² mais valorizado da Zona Sul. Segundo dados do Secovi-SP, o bairro teve valorização média de 12,3% a.a. nos últimos 5 anos. A procura por apartamentos de alto padrão com 3+ suítes e 4 vagas segue maior que a oferta, especialmente nas quadras próximas ao Ibirapuera.

3. PARQUE IBIRAPUERA: SEU QUINTAL DE 1,58 MILHÃO DE M²

Estar a poucos passos do Ibirapuera muda sua rotina. O “Ibira” é o parque mais frequentado da América Latina e foi eleito em 2025 um dos 10 melhores parques urbanos do mundo pela Time Out.

3.1 O que tem para fazer

• Esporte: 3 pistas de corrida com distâncias marcadas, ciclovia de 6 km, quadras poliesportivas, campos de futebol, aparelhos de ginástica e aluguel de bikes do Tembici. Aos domingos, a Av. Pedro Álvares Cabral fecha para pedestres.
• Cultura: MAM, MAC USP, Museu Afro Brasil, Pavilhão da Bienal, Oca, Auditório Ibirapuera com projeto de Oscar Niemeyer. Programação gratuita quase todo fim de semana.
• Natureza: Lagos com fontes, bosque de leitura, jardim japonês, viveiro Manequinho Lopes. São mais de 200 espécies de aves catalogadas. O nascer do sol no lago é um dos cartões-postais de SP.
• Lazer: Planetário, playgrounds, área de piquenique, cachorródromo. Tem até aula de yoga e meditação gratuita aos sábados.

3.2 Distância do Casa Sabiá
Do número 598 da Av. Sabiá até o Portão 5 do Ibirapuera são 650 metros – 8 minutos caminhando. O Portão 5 dá acesso direto à Marquise, coração do parque, onde acontecem feiras, exposições e onde os praticantes de skate, patins e slackline se encontram. Ou seja: você troca o elevador pela marquise do Niemeyer em menos de 10 min.

3.3 Impacto no seu dia a dia
Morar perto do Ibirapuera significa trocar academia por corrida ao ar livre, reunião por caminhada, telas por pôr do sol. Estudos da USP mostram que moradores do entorno do parque têm índice de sedentarismo 32% menor que a média paulistana. É qualidade de vida mensurável.

4. MOBILIDADE E CONEXÕES

De carro: Acesso em 2 min à Av. Ibirapuera, que liga à 23 de Maio e consequentemente ao Centro em 15 min fora do pico. Para Faria Lima, são 12 min pela Av. Hélio Pellegrino. Congonhas fica a 7 min.

De metrô: Estação Moema da Linha 5-Lilás a 900m. Em 3 estações você está na Linha 1-Azul na Santa Cruz, e em 5 estações na Linha 4-Amarela na Paulista.

De bike: Moema tem 14 km de ciclovias conectadas. Da Av. Sabiá você pega a ciclo da Av. Ibirapuera e vai até o Centro ou até a Ceagesp sem disputar espaço com carro.

A pé: Índice Walk Score de 94/100. Farmácia, mercado, padaria, pet, academia e restaurantes nota 9+ no Google ficam a menos de 5 quadras.

5. QUEM VIVE NO ENTORNO DO CASA SABIÁ

O perfil da Av. Sabiá é de famílias e profissionais liberais que trocam os Jardins por mais tranquilidade sem abrir mão de sofisticação. A rua é residencial, com prédios de baixo gabarito e casas antigas que viraram consultórios e escritórios de arquitetura. O clima é de “interior em SP”: vizinhos se conhecem, porteiros sabem seu nome, e as crianças ainda brincam na calçada.

Aos domingos, a Avenida Ibirapuera fecha para o lazer e vira extensão do parque. É comum ver famílias inteiras de bike, carrinhos de bebê e grupos de corrida saindo do Casa Sabiá direto para o asfalto livre.

6. VIVER SEUS MELHORES DIAS

O Casa Sabiá foi desenhado para três momentos:

1. Segunda 7h: Você desce para correr no Ibira antes da reunião. Volta, banho na suíte máster, e está no escritório na Faria Lima em 15 min.
2. Sábado 11h: Brunch na varanda com vista para a copa das árvores. Depois, caminhada até a feira da Praça N. Sra. Aparecida. À tarde, exposição no MAM e fim de dia no lago.
3. Quarta 20h: Jantar no Le Bilboquet a 4 quadras de casa. Volta a pé, com segurança, pela rua arborizada e silenciosa.

7. AGENDE SUA VISITA

O decorado do Casa Sabiá já está aberto na Av. Sabiá, 598. Você vai conseguir sentir a escala do living de 317m², a luz da suíte máster e o silêncio da rua.

Como prefere conhecer?

• Visita presencial: Segunda a sábado 9h-19h, domingo 9h-17h
• Tour virtual ao vivo: Apresentação por vídeo com corretor exclusivo
• Material completo: Book digital com plantas, acabamentos e estudo de insolação

Me diga o melhor dia e horário para você, ou se quer que eu te conecte direto com o plantão de vendas para tirar dúvidas sobre valores, formas de pagamento e unidades disponíveis.

Morar no Casa Sabiá é ter o Ibirapuera como quintal e Moema como seu bairro para chamar de lar. Vamos marcar?

Agende sua visita

Empório Santa Maria

Desde 1993, o Empório é referência da boa gastronomia, oferecendo um ambiente agradável para compras em São Paulo. Um lugar único com vasta gama de produtos especiais e importados.

Perspectivas

ExternasInternas

Fachada

Detalhe da Fachada

Acesso do Residencial

Quadra de Tênis

Piscina Adulto

Acesso do Residencial

Smarthome

A evolução do conceito de imóvel só podia acontecer em um Even. São inúmeros serviços e comodidades acessados diretamente do seu smartphone como car wash, personal fitness, baby sitter e muito mais. Consulte os serviços disponíveis em seu condomínio.

Decorado

3 Suítes

Living

Copa

Dormitório

Plantas

3 Suítes Implantação

Planta Tipo

Planta Opção – Decorado

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A poucos passos do Parque Ibirapuera, o Casa Sabiá permite a você vivenciar a atmosfera única da região. Ruas arborizadas e acolhedoras são um convite para passear e saborear seus restaurantes preferidos. Um projeto contemporâneo, com arquitetura assinada, para você viver seus melhores dias.

Endereço :

Avenida Sabiá, 598-Moema, São Paulo – SP

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Fernando Miranda – Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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