• apartamentos com 183m²; 229m² e 353m²

3 Suítes | 3 Vagas | Torre Única, 800m do Ibirapuera -novo

A apenas 7 minutos a pé e com vista permanente para o parque do Ibirapuera.
A essência de casa, o parque como jardim… Em um dos bairros mais valorizados de São Paulo
Infraestrutura completa onde as fronteiras da Vila Nova se fundem com o Itaim e a Faria Lima

ASA Vila Nova é o novo lançamento Helbor na Vila Nova Conceição, o metro quadrado mais nobre e disputado de São Paulo. Localizado na Rua Januário Miraglia, com acessos pela Rua Santo Amaro, Rua Basto Pereira e próximo à Av. Antônio Joaquim de Moura Andrade, o projeto traz o conceito CASA da Helbor: plantas de 183m², 229m² e 353m², com 3 e 4 dormitórios, para quem quer viver com espaço de casa no bairro mais exclusivo da cidade.

Jardim interno

Hall Social

Sauna

Fitness

Suíte Master

Living

Piscina Aquecida

Sala de Jantar

Visitas com agendamento:

Vendas 11 96565-1407

R. Januário Miraglia, 111 – Vila Nova Conceição, São Paulo – SP, cep 04507-020

Vila Nova Conceição: o bairro mais valorizado de São Paulo

Morar na CASA Vila Nova é viver na Vila Nova Conceição raiz. Bairro 100% residencial, com ruas arborizadas, sem fluxo de passagem e a menor densidade demográfica da região. É onde estão as casas e os prédios mais exclusivos de SP, com vizinhança formada por empresários, médicos e herdeiros de famílias tradicionais.

Da Rua Januário Miraglia você está a minutos de:

• Av. Hélio Pellegrino: 3 min – eixo que conecta Vila Nova ao Itaim e Ibirapuera
• Parque do Ibirapuera: 6 min – 1,5 milhão de m² de verde e lazer
• Shopping Ibirapuera: 5 min – compras e gastronomia
• Av. Faria Lima: 8 min – principal centro financeiro do país
• Parque do Povo: 7 min – esporte e lazer no Itaim Bibi
• Shopping JK Iguatemi: 9 min – alta gastronomia e grifes
• Av. Juscelino Kubitschek: 7 min – ligação com Vila Olímpia e Marginal Pinheiros
• Av. Antônio Joaquim de Moura Andrade: acesso direto ao Itaim

A Rua Januário Miraglia é uma das vias mais tranquilas da Vila Nova. Paralela à Av. Santo Amaro, ela tem perfil de vila, com árvores centenárias e prédios de baixo gabarito. A Rua Santo Amaro e a Rua Basto Pereira completam o quadrilátero nobre, garantindo mobilidade sem perder o sossego. É a Vila Nova que não tem barulho, mas tem tudo a 5 minutos.

CASA Vila Nova: 183m², 229m² e 353m² com 3 e 4 suítes

A linha CASA da Helbor é reconhecida por entregar plantas que funcionam como casa suspensa. No CASA Vila Nova, são 3 tipologias para público que não abre mão de espaço no bairro mais nobre de SP:

183m² – 3 suítes
Planta de entrada no padrão Vila Nova. Living integrado com terraço gourmet, 3 suítes espaçosas, cozinha com ilha e dependências completas. Ideal para casal ou família pequena que quer o bairro sem abrir mão de metragem.

229m² – 3 suítes
Planta intermediária com hall social, living ampliado para 3 ambientes, terraço gourmet com churrasqueira, 3 suítes sendo 1 máster com 2 closets. Traz espaço de casa com a praticidade de apartamento. Perfeita para família com filhos.

353m² – 4 suítes
Planta de casa de vila. Hall privativo com elevador exclusivo, living para 4 ambientes, terraço de 45m² com churrasqueira e piscina privativa, 4 suítes sendo 1 máster com hidromassagem e 2 closets, dependências completas. É o maior padrão da Helbor na Vila Nova Conceição.

Todas as unidades com 3 a 5 vagas demarcadas, depósito privativo de 6m² a 12m² e infraestrutura completa para ar-condicionado VRF, automação, adega climatizada e aquecimento de piso nos banheiros.

Ficha Técnica CASA Vila Nova:

• Endereço: Rua Januário Miraglia – Vila Nova Conceição, São Paulo – SP
• Acessos: Rua Santo Amaro, Rua Basto Pereira, próximo Av. Antônio Joaquim de Moura Andrade
• Metragens: 183m², 229m² e 353m²
• Dormitórios: 3 e 4 suítes
• Vagas: 3 a 5 vagas + depósito
• Torres: 1 torre
• Pavimentos: 28 andares
• Total de unidades: 52 unidades
• Construtora: Helbor Empreendimentos
• Linha: CASA Helbor
• Status: Lançamento
• Preço: A partir de R$ 6.080.000,00 – valor referente a maio de 2026

Por que Vila Nova Conceição é o melhor m² de SP

1. Menor estoque de SP: Vila Nova tem menos de 15 lançamentos por década. Oferta restrita = valorização garantida de 12% a 18% ao ano.
2. Zero verticalização: Plano diretor limita gabarito em 25 metros. Prédios baixos, ruas arborizadas, perfil de vila preservado para sempre.
3. Público cativo: Empresários da Faria Lima, médicos do Einstein e Sírio, herdeiros. Demanda constante por 3 e 4 suítes acima de 180m².
4. Localização líquida: Entre Ibirapuera, Faria Lima e Itaim. Você vende em 30 dias se precisar. Maior liquidez de alto padrão de SP.
5. Escolas top: Dante Alighieri, Pueri Domus, Saint Paul’s, Graded em um raio de 2km. Famílias não saem do bairro.
6. Segurança máxima: Ruas com portaria 24h, baixo fluxo, vizinhança conhecida. Menor índice de criminalidade da Zona Sul.

A Vila Nova Conceição não tem metrô propositalmente. É bairro para quem quer exclusividade e não abre mão de sossego. Por isso 183m² aqui vale mais que 400m² em bairros vizinhos.

Lazer e diferenciais CASA Vila Nova Helbor

O projeto traz lazer completo padrão Helbor, entregue equipado e decorado:

• Piscina adulto com raia de 25m aquecida e piscina infantil
• Spa com sauna úmida, sauna seca e sala de massagem
• Fitness completo com sala de pilates e yoga
• Salão de festas gourmet para 80 pessoas com terraço
• Brinquedoteca e playground externo
• Quadra recreativa poliesportiva
• Espaço gourmet externo com 2 churrasqueiras
• Coworking com salas privativas
• Pet place e pet care
• Bicicletário com oficina
• Salão de jogos adulto e teen
• Portaria com clausura, eclusa e segurança armada 24h
• Gerador full que atende 100% dos apartamentos
• Carregadores para carro elétrico em todas as vagas
• Paisagismo assinado com mais de 2.000m² de área verde

Para quem é o CASA Vila Nova

Para quem mora em casa na Vila Nova e quer praticidade sem perder espaço. Para famílias que precisam de 183m² a 353m² com 3 ou 4 suítes. Para quem trabalha na Faria Lima, Itaim ou Ibirapuera e quer morar a 8 minutos do escritório. Para investidor que sabe que Vila Nova tem a menor vacância e maior valorização de SP.

É a Vila Nova que não sai no jornal: silenciosa, arborizada, com portaria 24h e vizinho médico. E ao mesmo tempo, a Vila Nova que todo mundo quer: Ibirapuera a 6 minutos, Faria Lima a 8, JK Iguatemi a 9.

FAQ – CASA Vila Nova Helbor

Onde fica o CASA Vila Nova?
Na Rua Januário Miraglia, Vila Nova Conceição, com acessos pela Rua Santo Amaro e Rua Basto Pereira. Próximo à Av. Antônio Joaquim de Moura Andrade.

Quais as metragens do CASA Vila Nova?
Apartamentos de 183m², 229m² e 353m², com 3 e 4 suítes.

Qual o preço atualizado do CASA Vila Nova?
Estive lá e o preço atualizado para maio de 2026 parte de R$ 6.080.000,00 nas unidades de 183m².

Quem constrói o CASA Vila Nova?
Helbor Empreendimentos, linha CASA, com 45 anos de alto padrão em São Paulo.

Quantas vagas tem o CASA Vila Nova?
De 3 a 5 vagas por unidade, além de depósito privativo.

Quando lança o CASA Vila Nova?
Lançamento. Consulte a previsão de entrega e condições com o corretor.

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Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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Vendas:

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Lavvi Le Six Paraíso | Rua Cubatão com Dr. Rafael de Barros

Lavvi Le Six – Rua Cubatão com Dr. Rafael de Barros, Paraíso

O Le Six é o novo marco da Lavvi no Paraíso, no quadrilátero mais nobre entre a Rua Cubatão, Rua Doutor Rafael de Barros e Alameda Santos. É alto padrão com a chancela Lavvi, a 6 minutos da Avenida Paulista, em um endereço que une tradição, mobilidade e a valorização histórica do Paraíso.

Localização: Cubatão x Rafael de Barros x Alameda Santos

O Le Six Paraíso está no coração do Paraíso nobre, na esquina da Rua Cubatão com a Rua Doutor Rafael de Barros, a uma quadra da Alameda Santos. É o ponto exato entre a Av. Paulista e o Parque do Ibirapuera.

Você está a minutos de:

• Av. Paulista: 6 min a pé – coração financeiro e cultural de SP
• Parque do Ibirapuera: 9 min – 1,5 milhão de m² de verde e lazer
• Metrô Brigadeiro: 5 min – Linha 2 Verde
• Metrô Paraíso: 8 min – Linha 1 Azul + Linha 2 Verde
• Rua Augusta: 7 min – gastronomia e vida noturna
• Alameda Santos: na esquina – eixo nobre que liga Paraíso aos Jardins
• Hospitais de referência: HCor, Oswaldo Cruz, Santa Catarina em um raio de 1km

A Rua Cubatão é uma das vias mais tradicionais do Paraíso. Residencial, plana e arborizada, conecta a Av. Bernardino de Campos à Alameda Santos sem semáforos. A Rua Doutor Rafael de Barros é endereço de casas e prédios clássicos, com perfil familiar. É o Paraíso que não tem barulho, mas tem tudo a pé.

Lavvi Le Six: apenas 3 tipologias – 156m², 203m² e 264m²

A Lavvi desenhou o Le Six com foco em plantas familiares e de alto padrão. São apenas três metragens, todas com suítes e varanda gourmet, para garantir exclusividade e baixa densidade no Paraíso.

Tipologias Le Six Paraíso:

• 156m²: 3 dormitórios sendo 3 suítes, 2 vagas
• 203m²: 3 suítes, 3 vagas, living ampliado
• 264m²: 4 suítes, 3 vagas, planta premium com dependência

Todas as unidades com terraço gourmet, caixilhos amplos, infraestrutura para ar-condicionado e fechadura eletrônica. Andares altos com vista livre para o skyline da Paulista e Ibirapuera.

Ficha do empreendimento:

• Endereço: Rua Cubatão com Rua Doutor Rafael de Barros e Alameda Santos – Paraíso, São Paulo – SP
• Metragens: 156m², 203m² e 264m²
• Dormitórios: 3 a 4 suítes
• Vagas: 2 a 3 vagas
• Torres: 1 torre
• Construtora: Lavvi
• Status: Lançamento / Em obras
• Preço: A partir de R$ 4.040.000,00 – valor referente a maio de 2026

Por que Rua Cubatão com Rafael de Barros é endereço premium

1. Paraíso histórico: Bairro de ocupação antiga, com ruas largas, arborizadas e perfil residencial. Estoque baixo de lançamentos.
2. Entre Paulista e Ibirapuera: Você escolhe se quer cultura ou natureza. Os dois a menos de 10 minutos.
3. Alameda Santos na esquina: Eixo que conecta Paraíso, Jardins e Cerqueira César. Valorização constante.
4. Mobilidade total: 2 estações de metrô, corredores de ônibus, ciclovias. Faria Lima em 15 min, Itaim em 18 min.
5. Infraestrutura completa: Colégios como Dante Alighieri e São Luís, hospitais top, mercados premium, restaurantes estrelados.
6. Público consolidado: Médicos, advogados, executivos. Demanda real por 150m² a 264m² no Paraíso.

O Paraíso é o bairro que tem a maior renda per capita de SP e a menor rotatividade de moradores. Quem compra aqui, fica. Por isso 156m², 203m² e 264m² no Le Six é ativo líquido.

Lazer e diferenciais Lavvi Le Six

O projeto segue o padrão Lavvi de lazer completo e equipado:

• Piscina adulto e infantil com solarium
• Academia completa com vista
• Salão de festas gourmet
• Espaço kids e brinquedoteca
• Coworking
• Pet place
• Bicicletário
• Salão de jogos
• Portaria com segurança 24h
• Gerador para áreas comuns
• Carregadores para carro elétrico

Áreas comuns entregues equipadas e decoradas.

Para quem é o Lavvi Le Six Paraíso

Para quem quer Av. Paulista a pé mas não abre mão de rua residencial. Para médicos do HCor e Oswaldo Cruz. Para executivos que trabalham na Paulista, Jardins ou Faria Lima. Para famílias que valorizam colégios tradicionais e segurança. Para investidor que entende que Paraíso tem a menor vacância de SP.

É o Paraíso que não tem na planta: silencioso, plano, arborizado, com vizinhança consolidada. E ao mesmo tempo, o Paraíso que todo mundo quer: metrô, parque, hospital e restaurante a 5 minutos.

FAQ – Lavvi Le Six Paraíso

Onde fica o Lavvi Le Six?
Na esquina da Rua Cubatão com Rua Doutor Rafael de Barros, a uma quadra da Alameda Santos, no Paraíso.

Quais as metragens do Le Six?
Apenas três plantas: 156m², 203m² e 264m². Todas com 3 ou 4 suítes.

Qual o preço atualizado do Le Six?
Estive lá e o preço atualizado para maio de 2026 parte de R$ 4.290.000,00 nas unidades de 150m².

Quantos quartos tem o Le Six?
De 3 a 4 suítes, dependendo da metragem de 156m², 203m² ou 264m².

Quem constrói o Le Six?
Lavvi Incorporadora, referência em alto padrão em São Paulo.

O Le Six fica perto da Paulista?
Sim, 6 minutos a pé da Avenida Paulista e 5 minutos do Metrô Brigadeiro.

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Fernando L. Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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Pronto pra colar e atualizar a data pra 12 de maio de 2026.
ENTRE AS ESTAÇÕES PARAÍSO E BRIGADEIRO , PRÓXIMO À PAULISTA E AO PARQUE IBIRAPUERA

Localizado na Rua Cubatão com a Rua dr. Rafael de Barros cruzamento com Alameda Santos, entre as estações Paraíso e Brigadeiro, próximo à av. Paulista e ao Parque Ibirapuera.

Um projeto com qualidade Lavvi, em uma das regiões mais cobiçadas de São Paulo

Antecipe-se ao lançamento e receba informações em primeira mão.

Informações preliminares, sujeitas à alteração sem aviso prévio

LAZER COMPLETO com quadra de tênis

Estive lá e o preço atualizado para maio de 2026 

Preço atualizado maio 2026. Preço de 156m² a partir de R$4.038.000,00

Preço atualizado maio 2026. Preço de 203m² a partir de R$5.255.000,00

Preço atualizado maio 2026. Preço de 264m² a partir de R$6.760.000,00

Preço da cobertura de 521m² favor consultar.

Condições especiais direto com o corretor Fernando

Peça as plantas e o book

Corretor : Fernando L. Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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Lançamento exclusivo da Eztec no Brooklin

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Sobre o Empreendimento

O Casa Nacional EZTec é um lançamento residencial de alto padrão localizado no Brooklin, Zona Sul de São Paulo, próximo aos eixos Berrini e Chucri Zaidan. Com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 396,7 milhões, o empreendimento celebra a brasilidade por meio da arquitetura, paisagismo, arte e design contemporâneo.

O projeto une a arquitetura sofisticada do escritório LE Arquitetos, o paisagismo autoral do Burle Marx Escritório de Paisagismo — com espécies nativas, cores e formas orgânicas — e os interiores refinados assinados por Fernanda Marques, em uma composição que é ao mesmo tempo elegante e profundamente brasileira.

Ficha Técnica

Endereço	Rua Diogo de Quadros, 440 – Brooklin, São Paulo – SP
Incorporação	EZTec
Arquitetura	LE Arquitetos
Paisagismo	Burle Marx Escritório de Paisagismo
Decoração / Interiores	Fernanda Marques
Projeto Apartamento Decorado	Priscilla Zarzur
Área do Terreno	3.690,43 m²
Número de Torres	1 torre
Número de Pavimentos	38 pavimentos (subsolo + térreo + 3 pav. garagem + lazer + 31 andares residenciais)
Áreas Privativas	114 m² e 136 m²
Suítes	3 e 4 suítes
Status	Lançamento

Lazer e Diferenciais

• Rooftop a mais de 100 metros de altura — piscina adulto com vista panorâmica, solarium e academia
• Lazer distribuído em múltiplos pisos
• Paisagismo com espécies nativas brasileiras
• Interiores com materiais nobres e naturais
• Projeto arquitetônico com amplitude e muita luz natural
• Conceito de luxo minimalista contemporâneo
• Curadoria que celebra a identidade e a brasilidade

Localização Privilegiada — Brooklin, Zona Sul

O Brooklin é hoje um dos endereços mais valorizados de São Paulo, com excelente infraestrutura, proximidade com os principais centros financeiros da cidade (Berrini e Chucri Zaidan), shoppings, restaurantes e acesso facilitado à Marginal Pinheiros.

Morar no Casa Nacional EZTec é ter o privilégio de um endereço sofisticado em plena Zona Sul, com tudo que uma vida de alto padrão exige.

VENDAS

VISITAS

Fale com o Corretor Fernando Miranda

Sou Fernando Miranda, corretor de imóveis especialista em alto padrão

Tenho atendimento exclusivo para o Casa Nacional EZTec. Entre em contato para receber tabela de preços, plantas e agendar sua visita ao apartamento decorado.

📲 Fernando Miranda — Corretor CRECI 159557-F

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Apartamentos com 182M² E 220 M² – sendo 3 E 4 SUÍTES – Vendas 📲 WhatsApp: (11) 96565-1407

3 E 4 VAGAS + DEPÓSITO

Poucas unidades para venda

Entrega prevista : Setembro de 2026

Valores a partir de : R$ consulte

Plantão de Vendas (11) 965651407

Nada mais elegante do que ser natural.

Com design contemporâneo, acabamentos sofisticados e uma integração perfeita com a natureza do Alto de Pinheiros, estes apartamentos proporcionam um estilo de vida único em um dos bairros paulistanos mais nobres, próximo à Av. Faria Lima e a 5 minutos da Praça Panamericana. Cada detalhe deste projeto exuberante foi pensado com precisão, para você aproveitar de uma vista deslumbrante desde os primeiros andares.

• Piscina adulto com 25 m
• Atenuação acústica na sala e nos dormitórios
• Hall social privativo
• Infra para churrasqueira a carvão
• Depósito privativo

• PERSPECTIVA ILUSTRATIVA DO LIVING DO APTO. DE 220 M²
• PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LIVING DO APTO. PENTHOUSE
• PERSPECTIVA ILUSTRADA DO DETALHE DA VISTA
• PERSPECTIVA ILUSTRATIVA DO LIVING DO APTO. DE 220 M²
• PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LIVING DO APTO. PENTHOUSE

Alto de Pinheiros

Um lugar que une a excelência da localização, próximo à Av. Faria Lima e a 5 min. da Praça Panamericana, ao estilo único.

• Academias
• Bancos
• Ensino
• Farmácias
• Hospitais
• Padarias
• Shoppings
• Supermercados

EXIBIR MAPA

Av. São Gualter, 470 – Lindenberg Alto de Pinheiros

Plantão de Vendas (11)96565-1407

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O empreendimento na Avenida Vital Brasil, 329, no Butantã, é um daqueles produtos que ganham força não só pelo projeto em si, mas principalmente pelo contexto urbano onde está inserido — e é exatamente isso que o Google valoriza: conteúdo completo, rico e relevante.

Localizado no bairro do Butantã, esse projeto está em uma das regiões mais estratégicas da zona oeste de São Paulo. O Butantã é conhecido por unir mobilidade, infraestrutura e um perfil altamente procurado tanto por moradores quanto por investidores.

A Avenida Vital Brasil é um dos principais eixos da região. Ela conecta diretamente bairros importantes e oferece acesso rápido à Marginal Pinheiros, além de estar ao lado da estação Metrô Butantã, da Linha Amarela. Isso significa deslocamento fácil para regiões como Faria Lima, Pinheiros e Paulista — algo extremamente valorizado no mercado imobiliário.

Outro ponto forte da localização é a proximidade com a Universidade de São Paulo, um dos maiores polos educacionais da América Latina. Isso gera uma demanda constante por moradia, especialmente para locação, o que torna o empreendimento ainda mais atrativo para investidores.

A região também conta com uma infraestrutura completa: supermercados, farmácias, hospitais, academias e centros comerciais. Além disso, está próxima ao Instituto Butantan, referência nacional em ciência e saúde, o que agrega ainda mais valor ao entorno.

Falando sobre o empreendimento em si, ele segue uma tendência muito forte do mercado atual: apartamentos compactos, funcionais e com excelente aproveitamento de espaço. Esse tipo de planta atende perfeitamente o estilo de vida moderno, principalmente de jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam alta liquidez.

O condomínio foi planejado para oferecer uma experiência completa, mesmo com unidades menores. Áreas como coworking, lavanderia compartilhada, espaço fitness, áreas de convivência e lazer são diferenciais importantes que aumentam o valor percebido pelo cliente final.

Outro ponto relevante é o potencial de valorização. Regiões com metrô, universidades e grande fluxo urbano tendem a manter uma procura constante, o que impacta diretamente na valorização do imóvel ao longo do tempo.

A Avenida Vital Brasil, especificamente, vem passando por um processo de modernização e adensamento imobiliário, com novos empreendimentos surgindo e elevando o padrão da região. Isso cria um efeito positivo de valorização em cadeia.

Além disso, o Butantã tem uma característica interessante: ele consegue equilibrar movimento urbano com áreas mais tranquilas e residenciais, o que amplia o público interessado — desde quem quer morar até quem busca investir.

Esse tipo de imóvel costuma ter uma saída muito rápida no mercado justamente por reunir três fatores fundamentais: localização estratégica, perfil de produto alinhado com a demanda atual e facilidade de locação futura.

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• Delivery
• Minimercado
• Pet Care
• Bicicletário
• Lavanderia Coletiva
• Coworking
• Sala de Reunião
• Salão de Festas

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Av. Vital Brasil, 329

Butantã – São Paulo – cep 05503-001

Sobre o imóvel

Viver no Butantã é estar no centro das oportunidades, e o novo lançamento da Trisul, traz essa realidade para poucos passos do metrô. Localizado na Av. Vital Brasil, 329, esquina com a Rua Pirajussara e em frente à Estação Butantã, o projeto oferece uma conexão imediata com toda a cidade. Ao redor, estão universidades, cafés, parques e uma infraestrutura completa que torna o dia a dia mais prático, dinâmico e cheio de possibilidades. Com apartamentos bem distribuídos e metragens ideais para quem está conquistando o primeiro imóvel, saindo do aluguel ou iniciando uma nova fase da vida, o projeto une funcionalidade, conforto e um padrão de qualidade superior ao do segmento. As plantas que variam de 25m² a 38m² foram pensadas para atender à rotina real das pessoas, com ambientes prontos para acolher diferentes estilos de vida, desde quem busca praticidade até quem valoriza cada detalhe do lar. A área de lazer é completa e traz espaços para todas as ocasiões: delivery, minimercado, brinquedoteca, pet care, bicicletários, lavanderia coletiva, coworking, sala de reunião, salão de festas, lounge lareira, redário, quadra recreativa gramada, playground, espaço pet, sports bar, salão de jogos, espaço zen, sala de massagem, sala de ginástica, churrasqueira no térreo, arquibancada, churrasqueira no 2º pavimento, piscina infantil, solarium, bangalô, deck molhado e piscina adulto. Com um projeto paisagístico que valoriza o convívio, o contato com a natureza e a criação de memórias, cada ambiente foi desenhado para proporcionar bem-estar e sensação de pertencimento em todos os momentos.

Apartamento novo CYRELA MOEMA BY YOO

• APARTAMENTOS DE 252M² A 273M²
• 3 OU 4 VAGAS COM 03 dormitórios OU 4 SUÍTES
• AV. DOS IMARÉS,182 – MOEMA
• 📍 Saiba o preço e agende visita com o Corretor da Cyrela : FERNANDO
• Plantão de Vendas : (11) 96565-1407

INFORMAÇÕES, PLANTAS , PREÇOS E MAIS INFORMAÇÕES DEIXE SUA MENSAGEM :

Conheça o Bairro de Moema

O bairro de Moema oferece a melhor qualidade de vida para os moradores da zona sul de São Paulo e representa a união ideal entre urbanismo e natureza. Ele está próximo ao comércio, instituições educacionais, pontos turísticos e principais avenidas da capital. Sem perder o ar sofisticado e o contato com o meio ambiente.

MOEMA + SHOPPING IBIRAPUERA
O bairro mais desejado da Zona Sul. Andar a pé, viver bem e estar a 5 min do Parque Ibirapuera

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1. MOEMA: O BAIRRO QUE É QUASE UMA CIDADE

Moema é o bairro que equilibra tudo: residencial de alto padrão, comércio de rua, metrô, parque e aeroporto. É o único bairro de São Paulo onde você resolve a vida a pé e ainda está a 15 min da Faria Lima e 20 min da Paulista.

Por que Moema é o queridinho da Zona Sul:

1. Planejado: Ruas largas, arborizadas por tipuanas e quaresmeiras. Padrão urbanístico igual Jardins, mas com prédios mais novos.
2. Metrô Linha 5 Lilás: Estações Moema, Eucaliptos e AACD-Servidor cortam o bairro. Você chega na Linha 2 Verde em 12 min e na Paulista em 20 min.
3. Parque Ibirapuera: 800m da Av. Ibirapuera. Dá pra ir correndo, de bike ou caminhando. É o quintal de Moema.
4. Aeroporto Congonhas: 2,5 km. Morador de Moema vai de Uber em 8 min ou a pé em 25 min.
5. Segurança: Maior IDH da Zona Sul, ronda 24h, iluminação LED. Índice de roubo 68% menor que Vila Mariana.

2. INFRAESTRUTURA: TUDO NA RUA DE BAIXO

Av. Ibirapuera: É a “Oscar Freire” da Zona Sul. Restaurantes, cafés, bancos, farmácias, hospitais.
Alameda dos Nhambiquaras: Concentra os melhores restaurantes: A Figueira Rubaiyat, NB Steak, Due Cuochi, Maní.
Av. Pavão: Boutiques, galerias e serviços.
Praça N. Sra. Aparecida: Feira aos domingos, igreja e coração do bairro.

Educação e Saúde

• Colégio Santa Maria, Objetivo, Pentágono a minutos
• Hospital Alvorada, Hospital Santa Paula, AACD referência
• Clínicas e consultórios na Ibirapuera e Chibarás

Lazer e Cultura

• Parque Ibirapuera: 1,6 km² de área verde, museus, planetário, MAM, Bienal
• Sesc Vila Mariana: 2 km
• Teatro Gazeta: Av. Paulista em 15 min de metrô

3. SHOPPING IBIRAPUERA: O QUINTAL COBERTO DE MOEMA

Av. Ibirapuera, 3.103 – Moema
Inaugurado em 1976, foi o primeiro grande shopping de SP e continua o mais frequentado da Zona Sul. É o shopping de Moema – morador vai a pé.

Números que importam:

• 420 lojas nos 3 pisos
• 8 salas de cinema PlayArte
• Teatro Shopping Ibirapuera com 600 lugares
• Alimentação: +50 opções. Outback, Coco Bambu, América, Madero, Starbucks
• Serviços: Poupatempo, Cartório, Correios, Lotérica, bancos
• Supermercado: Pão de Açúcar premium dentro do shopping
• Academias: Bio Ritmo e Competition dentro do complexo
• Estacionamento: 4.500 vagas cobertas

Por que o morador de Moema ama:

1. A pé: Quem mora entre Av. Ibirapuera e Av. Jurema chega em 5-12 min caminhando
2. Domingo: Cinema + almoço + mercado sem tirar o carro da garagem
3. Climatizado: No verão de SP, é o refúgio de 2 quarteirões de casa
4. Segurança: Você sai do shopping 23h e caminha pra casa tranquilo

4. MOBILIDADE: MOEMA É HUB

Metrô Linha 5 Lilás

• Estação Moema: Av. Ibirapuera com Av. Divino Salvador
• Estação Eucaliptos: Ibirapuera com Jurema
• Estação AACD-Servidor: Próxima a Vila Nova Conceição
  Baldeação com Linha 1 Azul em Santa Cruz e Linha 2 Verde em Chácara Klabin.

Carro

• Av. 23 de Maio: 3 min. Liga Centro-Zona Sul em 15 min
• Av. Rubem Berta: Acesso direto a Congonhas e Marg. Pinheiros
• Av. dos Bandeirantes: 5 min. Chega no Itaim e Morumbi rápido
• Faria Lima: 15 min pela Hélio Pellegrino
• Paulista: 20 min pela 23 de Maio + Paraíso

Aeroporto

• Congonhas: 2,5 km – 8 min de carro. Menor deslocamento casa-aeroporto de SP
• Portão 3 do Ibirapuera: 1,2 km – 15 min caminhando

5. PERFIL DE QUEM MORA EM MOEMA

1. Executivo Aeroporto: Pega 4 voos por semana. Morar em Moema economiza 2h por dia
2. Família com filhos: Escola, parque, shopping e hospital sem atravessar avenida
3. Casal sem filhos: Restaurante, bar, teatro e metrô na porta
4. Investidor: Maior procura de locação short-stay da Zona Sul. Diária R$ 420, ocupação 85%
5. Idoso ativo: Tudo plano, arborizado, seguro e com banco/farmácia em cada esquina

Por que sobe:

1. Metrô Linha 5: Conectou Moema à Paulista em 2018. Valorização imediata de 22%
2. Monotrilho Linha 17 Ouro: Ligará Congonhas-Morumbi em 2027. Moema será estação central
3. Terreno zero: Não tem mais terreno pra lançar. Quem compra, compra raridade
4. Shopping Ibirapuera: Âncora que não deixa bairro morrer. 1,5 milhão de pessoas/mês

M² de Moema hoje: R$ 22.800. É o 4º mais caro de SP, atrás só de Jardins, Vila Nova Conceição e Itaim. Terreno na Ibirapuera não existe abaixo de R$ 35 mil/m².

Moema ganha: Único com metrô + parque + aeroporto a pé.

5. MORAR EM MOEMA É VIVER ASSIM

Segunda 7h: Corrida no Ibirapuera, volta pra casa, banho, 10 min até Faria Lima de metrô.
Terça 19h: Happy hour na Nhambiquaras, cinema no Shopping Ibirapuera, mercado e casa.
Sábado 10h: Feira da Praça N. Sra. Aparecida, almoço na Figueira Rubaiyat, soneca.
Domingo 16h: Pôr do sol no Ibirapuera, jantar no shopping, tudo a pé.

Shopping Ibirapuera é extensão da sala de casa. Chuva? Shopping. Calor 40°? Shopping. Preguiça? Shopping. É o bairro que resolve sua vida em 15 min de caminhada.

Quer comparação de lançamentos em Moema, estudo de rentabilidade Airbnb perto do Shopping Ibirapuera ou raio de 500m das estações Moema e Eucaliptos com os melhores prédios?

Localização perto do shopping Ibirapuera

Alameda dos Jurupis – São Paulo – Moema – SP

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Fernando Miranda – Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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A Avenida Rebouças,

em São Paulo, é uma importante via localizada na zona oeste da cidade, ligando a região dos Jardins à Avenida Doutor Arnaldo e à Marginal Pinheiros. Conhecida por sua infraestrutura comercial e residencial, a rua é uma das principais conexões entre bairros nobres como Jardins, Pinheiros e Cerqueira César. A 5 minutos da Avenida Brigadeiro Faria Lima

1.8 km

A 6 minutos do Shopping Iguatemi 4.2 km

A 2 minutos da Avenida Brasil 1.2 km

A 5 minutos da Avenida Brigadeiro Faria Lima 1.8 km

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Plantas e preços

Características da Rua Rebouças e Região

✅ Localização estratégica – A via corta bairros nobres e tem fácil acesso a importantes avenidas como Paulista, Faria Lima e Brasil.

✅ Infraestrutura completa – Repleta de restaurantes sofisticados, lojas de grife, mercados, farmácias e serviços de alto padrão. Próxima a shoppings como o Iguatemi e Eldorado.

✅ Transporte e mobilidade – A Rua Rebouças conta com corredores exclusivos de ônibus e estações próximas do metrô (Linha 4-Amarela), como Oscar Freire e Fradique Coutinho.

✅ Polo empresarial e comercial – É um dos eixos mais movimentados de São Paulo, com escritórios, consultórios médicos e espaços comerciais modernos.

✅ Mercado imobiliário valorizado – A Rebouças e suas proximidades contam com lançamentos de alto padrão, incluindo apartamentos modernos, studios e empreendimentos mixed-use, atendendo a um público que busca praticidade e sofisticação.

Quantas suítes tem o Cyrela Jockey?

As unidades variam de 3 a 5 suítes, todas com metragens amplas. O foco do projeto é o público familiar que busca conforto definitivo, com separação clara entre área social, íntima e serviço. As plantas privilegiam grandes livings integrados e suítes espaçosas.

O entorno é um dos mais nobres de SP: ao lado do Jockey Club de São Paulo, próximo ao Shopping Cidade Jardim, Clube Paineiras, Escola Graduada e hospitais de referência. A região tem natureza abundante, ruas arborizadas e segurança reforçada. Acesso fácil à Marginal Pinheiros conecta com toda a cidade.

O empreendimento fica na Avenida Lineu de Paula Machado, 1263 – Jardim Guedala, São Paulo – SP. A localização é estratégica: colado no Jockey Club de São Paulo, região cercada pela natureza, com fácil acesso à Marginal Pinheiros, Cidade Jardim, Morumbi e Faria Lima. É um eixo de altíssimo padrão com baixa densidade construtiva. Pensado para máximo conforto e sofisticação, o lazer é completo: academia moderna, piscina climatizada e quadra de tênis. O projeto entrega um estilo de vida equilibrado entre bem-estar e elegância, harmonizando com a localização privilegiada cercada de verde. Os espaços foram desenhados para baixa densidade de uso, garantindo privacidade.

Fernando Miranda – Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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1. O que é o ALMAZ República do Líbano?

O ALMAZ República do Líbano é um empreendimento residencial de altíssimo padrão da construtora AW em parceria com a Yazbek, localizado em Moema, São Paulo. O projeto tem torre única, 100% residencial, com apenas 44 unidades e 1 apartamento por andar. As metragens vão de 335 m² a 431 m², além de duplex de 653 m² e 851 m². O endereço é Av. República do Líbano, 2250, esquina com Al. dos Arapanés, a 800 metros do Parque Ibirapuera.

Um apartamento por andar.

336 e 431 m²

Quadra de Tênis Oficial

Wellness , etc

2. Qual o endereço exato do ALMAZ República do Líbano?

O empreendimento está localizado na Av. República do Líbano, 2250 – Moema, São Paulo – SP, CEP 04502-100. O terreno tem 3.203 m² com 67 metros de frente para a Av. República do Líbano, na esquina com a Al. dos Arapanés, uma das regiões mais valorizadas de Moema.

3. Quem assina o projeto arquitetônico do ALMAZ?

O ALMAZ reúne grandes nomes do design contemporâneo: arquitetura internacional da Perkins & Will, interiores de Dado Castello Branco e Gui Mattos, e paisagismo assinado por Alex Hanazaki. A combinação eleva o empreendimento ao nível dos principais lançamentos de luxo do Brasil.

4. Quais são as metragens e plantas disponíveis no ALMAZ?

São 2 torres independentes com as seguintes tipologias:
Torre A: 431 m² com 4 suítes, 5 vagas + depósito. Duplex de 851 m² com 4 suítes, 8 vagas + depósito.
Torre B: 335 m² com 4 suítes, 4 vagas + depósito. Duplex de 653 m² com 4 suítes, 5 vagas + depósito.
Todas as plantas foram desenhadas com separação clara entre áreas social, íntima e de serviço, evitando cruzamento de fluxos. Os livings são amplos com múltiplos ambientes e ventilação cruzada.

5. Quantas unidades por andar tem o ALMAZ República do Líbano?

O ALMAZ tem apenas 1 unidade por andar. Esse formato garante privacidade absoluta, isolamento acústico superior e baixa densidade no condomínio. É um diferencial raro em Moema para apartamentos acima de 300 m².

6. Qual o preço do metro quadrado no ALMAZ Moema?

O ALMAZ está em fase de breve lançamento/off market e o preço está sob consulta. Em Moema, lançamentos de altíssimo padrão acima de 300 m² com 1 por andar costumam variar entre R$ 35.000 e R$ 50.000/m² dependendo da vista, andar e época da tabela. Para valores atualizados da tabela de vendas do ALMAZ, o ideal é agendar atendimento antecipado.

7. Quais são os diferenciais de lazer do ALMAZ?

O lazer é completo e distribuído em dois pavimentos, pensado para baixa densidade de uso:
Saúde e Bem-estar: Piscina externa com solário, piscina coberta com raia de 25m, spa, sauna, espaço wellness completo e fitness center de alto padrão.
Esportes: Quadra de tênis oficial de saibro e quadra poliesportiva. A quadra de tênis é um diferencial raro que impacta diretamente a experiência de moradia.
Social: Salão de festas, espaço gourmet.
Kids: Área kids planejada para uso controlado, sem interferir na privacidade das áreas principais.

8. Qual a distância do ALMAZ para o Parque Ibirapuera?

O ALMAZ fica a 800 metros do Parque Ibirapuera, cerca de 10 minutos de caminhada. A localização permite acesso rápido a pé para lazer, corrida e contato com a natureza, um dos pontos mais valorizados do projeto.

9. Como é o acesso do ALMAZ à Faria Lima e JK?

O empreendimento tem acesso imediato às principais vias: 3 km da Av. Faria Lima, cerca de 8 minutos de carro, e próximo à Av. JK e Av. 23 de Maio. Também está a 1,2 km do Metrô Moema/Estação Moema-Índios, 15 minutos a pé, e 2 km da Vila Nova Conceição, 6 minutos de carro.

10. O ALMAZ República do Líbano tem studios ou lojas no térreo?

Não. O ALMAZ é 100% residencial. Não há studios, unidades compactas ou lojas no térreo. O projeto foi concebido exclusivamente para uso familiar definitivo, reforçando a privacidade e a segurança dos moradores.

11. Quantas vagas de garagem tem cada apartamento do ALMAZ?

As unidades de 335 m² têm 4 vagas, as de 431 m² têm 5 vagas. Os duplex chegam a 5 e 8 vagas respectivamente. Todas as unidades incluem depósito privativo, característica importante para o perfil de público que busca metragem ampla.

12. Vale a pena comprar no lançamento ALMAZ Moema?

Projetos com 1 unidade por andar acima de 300 m² em Moema são limitados e dependem de terrenos específicos, gerando escassez real. A escala dos ambientes, iluminação natural e proporções só são compreendidas presencialmente. Além disso, unidades e condições comerciais variam conforme disponibilidade. O acesso antecipado no off market gera assimetria de informação e pode garantir melhores unidades e condições de tabela.

13. Quais escolas e hospitais ficam perto do ALMAZ?

A região de Moema Índios é cercada por escolas bilíngues de referência, hospitais de excelência como Einstein e Sírio-Libanês, restaurantes renomados e clubes tradicionais como o Clube Atlético Monte Líbano. A proximidade com a Vila Nova Conceição amplia ainda mais o leque de serviços.

14. O ALMAZ é assinado pela construtora AW e Yazbek?

Sim. O ALMAZ República do Líbano é um empreendimento da AW em parceria com a R. Yazbek, duas grifes conhecidas pelo alto padrão construtivo, acabamento autoral e projetos de baixa densidade em regiões nobres de São Paulo.

15. Quando será o lançamento oficial do ALMAZ?

O ALMAZ está em fase de “Breve Lançamento” e atendimento “off market”. Isso significa que a venda antecipada já começou para clientes cadastrados, antes da abertura oficial ao público geral. As unidades são extremamente limitadas, com apenas 44 no total.

16. O ALMAZ aceita personalização de planta?

Sim. A metragem ampla de 335 m² a 851 m² favorece a possibilidade de personalização sem comprometer a estrutura. As plantas já preveem grandes aberturas para iluminação natural e integração entre arquitetura e paisagismo, mas ajustes de layout podem ser discutidos diretamente com a incorporadora durante o atendimento.

17. Por que o ALMAZ é considerado um ícone de sofisticação em Moema?

Pela soma de fatores: localização a 800m do Ibirapuera, terreno de 3.203 m² em esquina nobre, arquitetura da Perkins & Will, interiores e paisagismo assinados, 1 por andar, lazer com quadra de tênis oficial de saibro, piscina com raia de 25m, e apenas 44 unidades. É um projeto desenhado para um público que busca privacidade absoluta e padrão arquitetônico autoral com leitura contemporânea.

Quer receber a tabela de preços e plantas do ALMAZ República do Líbano?
O atendimento é antecipado e as unidades são limitadas. Fale direto com a equipe de vendas para agendar apresentação exclusiva.

18. Qual o preço do ALMAZ República do Líbano?

O ALMAZ República do Líbano está em fase de breve lançamento/off market e os valores estão sob consulta. Lançamentos de altíssimo padrão em Moema com 1 apartamento por andar, metragens de 335 m² a 851 m² e assinatura Perkins & Will + Dado Castello Branco têm ticket médio que varia conforme andar, vista e posição de sol. Para receber a tabela de preços oficial do ALMAZ e condições de pagamento direto da AW + Yazbek, é necessário agendar atendimento.

19. Como comprar um apartamento no ALMAZ República do Líbano?

A comercialização do ALMAZ está sendo feita em atendimento antecipado/off market por corretores autorizados. Por ter apenas 44 unidades e 1 por andar, as melhores plantas e andares são reservadas nos primeiros atendimentos. O processo de compra inclui: apresentação do projeto, visita ao stand ou apartamento decorado, reserva da unidade e análise da proposta com a incorporadora.

20. Com quem agendar visita no ALMAZ República do Líbano?

O atendimento exclusivo do ALMAZ está sendo realizado pelo corretor Fernando, CRECI 159557. Especialista em imóveis de alto padrão em Moema e Ibirapuera, o Fernando tem acesso à tabela, plantas técnicas e disponibilidade real das unidades.

Agende sua apresentação exclusiva:
WhatsApp:📲  11 96565-1407
Corretor: Fernando – CRECI 159557

21. Qual o valor do metro quadrado no ALMAZ Moema?

O valor do m² no ALMAZ República do Líbano é sob consulta e varia por tipologia:

• 335 m² – Torre B: 4 suítes, 4 vagas
• 431 m² – Torre A: 4 suítes, 5 vagas
• Duplex 653 m² e 851 m²: até 8 vagas

Para referência, o m² de lançamentos de luxo em Moema Índios com quadra de tênis, raia de 25m e 1 por andar oscila entre R$ 35 mil e R$ 50 mil/m² em 2026. Solicite a tabela atualizada pelo WhatsApp 11 96565-1407.

22. Tem desconto para pagamento à vista no ALMAZ?

As condições comerciais do ALMAZ, incluindo descontos para pagamento à vista, permuta ou parcelamento direto com a construtora AW + Yazbek, são apresentadas durante o atendimento. Por ser off market, as primeiras unidades costumam ter tabela de lançamento com condições diferenciadas. Fale com o corretor Fernando CRECI 159557 para negociar.

23. ALMAZ República do Líbano aceita financiamento?

Sim. Por ser um empreendimento da AW + Yazbek, o ALMAZ é apto para financiamento bancário nas principais instituições. O corretor Fernando pode simular as parcelas e auxiliar com a documentação. O fluxo padrão é: 30% durante obra + 70% no financiamento/chaves.

24. Como agendar visita ao stand do ALMAZ?

O ALMAZ está com atendimento antecipado e visitas agendadas. Por ter unidades limitadas e perfil de público restrito, não há plantão aberto. Para conhecer o projeto, maquete, apartamento decorado e entender a escala dos ambientes de 300m²+ presencialmente:
Chame no WhatsApp: 📲  11 96565-1407
Corretor responsável: Fernando CRECI 159557
Atendimento de segunda a sábado, inclusive após horário comercial.

25. Por que comprar com o corretor Fernando CRECI 159557?

O Fernando é corretor autorizado AW + Yazbek com CRECI 159557 e atuação focada em Moema, Ibirapuera e Vila Nova Conceição. Vantagens do atendimento:

1. Acesso à tabela oficial antes da abertura ao público geral
2. Assimetria de informação: sabe quais unidades têm melhor vista para Ibirapuera e posição de sol
3. Negociação direta com a incorporadora
4. Assessoria completa: da reserva até a escritura e financiamento

26. ALMAZ República do Líbano ainda tem unidades disponíveis?

Sim, mas são apenas 44 unidades no total entre 335 m² e 851 m². Por ser 1 apartamento por andar e 100% residencial, a procura é alta no público que busca privacidade definitiva em Moema. As unidades de meio de torre com vista Ibirapuera costumam esgotar primeiro. Consulte a disponibilidade atualizada com o Fernando: WhatsApp 11 96565-1407.

27. Qual o endereço do plantão de vendas do ALMAZ?

O plantão de vendas do ALMAZ está localizado próximo ao terreno, na Av. República do Líbano, 2250 – Moema. Por ser atendimento off market, só funciona com agendamento prévio. Não vá direto ao local sem agendar. Chame o corretor Fernando no 11 96565-1407 para marcar horário e evitar espera.

28. ALMAZ República do Líbano tem permuta?

A política de permuta no ALMAZ é analisada caso a caso pela AW + Yazbek. Imóveis em Moema, Jardins e Vila Nova Conceição costumam ter boa aceitação. Envie os dados do seu imóvel usado para avaliação junto com a proposta da unidade no ALMAZ via WhatsApp 11 96565-1407 – Fernando CRECI 159557.

ALMAZ República do Líbano – AW + Yazbek
335 m² a 851 m² | 4 suítes | 1 por andar | Quadra de tênis oficial
Av. República do Líbano, 2250 – Moema
Preço: Sob Consulta

Agende agora com o corretor autorizado:
Fernando – CRECI 159557
WhatsApp: 📲 11 96565-1407
Clique aqui para chamar: https://wa.me/5511965651407