Tons Chácara klabin Paes e Gregori

• 1 a 3 dormitórios (1 a 2 suítes)
• 30m² , 62 e 90m²
• 0 a 1 vagas
• Em obras – 2 e 3 dormitórios com piscina coberta na Chácara Klabin

As implantações das áreas comuns do Tons Klabin foram organizadas para garantir fluidez de circulação, setorização eficiente e integração entre arquitetura e paisagismo.

CHÁCARA KLABIN
O bairro planejado da Zona Sul. Metrô na porta, verde pra todo lado e 10 min da Paulista

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1. CHÁCARA KLABIN: BAIRRO-JARDIM COM METRÔ

Chácara Klabin é um dos poucos bairros de São Paulo que nasceu planejado. Ruas largas, arborizadas, sem comércio de rua pesado e com duas estações de metrô dentro do bairro. É o residencial que fica entre Vila Mariana, Saúde e Cursino, mas com padrão urbanístico de Jardins.

Por que Chácara Klabin é diferente:

1. Planejamento: Loteamento da antiga Chácara da família Klabin. Quadras 100% residenciais, recuos grandes, gabarito controlado.
2. Verde: Maior índice de área verde por habitante da Zona Sul. Praças, canteiros centrais e 60% das ruas com tipuanas centenárias.
3. Metrô duplo: Estação Chácara Klabin Linha 2 Verde + Linha 5 Lilás. Única estação de SP com baldeação entre Verde e Lilás.
4. Silêncio: Não tem corredor de ônibus, não tem rota de caminhão. É bairro de morar, não de passagem.

2. LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE: HUB DA ZONA SUL

Limites: Av. Dr. Ricardo Jafet, Rua Vergueiro, Av. Lins de Vasconcelos e Rua Loefgren.

Metrô – o grande diferencial:

• Estação Chácara Klabin: Linha 2 Verde sentido Vila Madalena/Paulista + Linha 5 Lilás sentido Santo Amaro/Brooklin
• Estação Santos-Imigrantes Linha 2: 800m – 10 min a pé
  Você chega na Paulista em 8 min, Faria Lima em 18 min, Brooklin em 12 min, Santo Amaro em 20 min. Tudo de metrô.

Carro:

• Av. Ricardo Jafet: 1 min. Liga Centro-Imigrantes em 15 min
• Av. Vergueiro: 3 min. Desce pra Liberdade/Centro ou sobe pra Paulista
• Av. 23 de Maio: 5 min. Conexão Zona Sul-Centro
• Congonhas: 7 km – 15 min
• Rodovia Imigrantes: 6 min. Litoral em 45 min

3. INFRAESTRUTURA: BAIRRO COMPLETO SEM ZONA COMERCIAL

Chácara Klabin não tem “rua de comércio”. Tem tudo nas avenidas do entorno e dentro das quadras residenciais você só encontra praça e sossego 😊

Educação

• Colégio Magno: Dentro do bairro, referência bilíngue
• Colégio Marista Arquidiocesano: 1 km
• UNIFESP Campus Saúde: 1,5 km
• ESPM: 2 km

Saúde

• Hospital Santa Cruz: 1,2 km – referência
• Hospital Sepaco: 2 km
• Hospital São Paulo UNIFESP: 2,5 km
• Hospital Rubem Berta: 1 km

Lazer e Cultura

• Sesc Vila Mariana: 1 km
• Cinemateca Brasileira: 1,5 km
• Parque Ibirapuera: 3 km – 10 min de bike
• Shopping Santa Cruz: 1,5 km
• Shopping Praça da Árvore: 1,2 km

Gastronomia: Rua Vergueiro e Av. Lins concentram tudo. Bar Leo, A Casa do Porco, Mocotó Café, Padaria Benjamin Abrahão. 5 min a pé.

4. PERFIL DE QUEM MORA NA CHÁCARA KLABIN

1. Família com filhos: Escola, metrô, praça e segurança. Sai de apartamento e não quer barulho.
2. Médico/Professor UNIFESP: Vai trabalhar a pé ou 1 estação de metrô. Plantão noturno com volta segura.
3. Executivo Linha 5: Trabalha no Brooklin, Santo Amaro, Chácara Santo Antônio. 12-20 min de metrô sentado.
4. Casal 50+: Saiu de casa grande. Quer bairro plano, arborizado, sem ladeira e com tudo perto.
5. Investidor: Maior procura de locação da Zona Sul depois de Moema. Vacância abaixo de 2%.

5. VALORIZAÇÃO: M² MAIS ESTÁVEL DE SP

Ano	M² Chácara Klabin	Valorização
consulte o preço comigo		–

Por que não para de subir:

1. Metrô pronto: Linha 2 + Linha 5 já operam. Não tem “risco de obra”. Valorização é real.
2. Estoque baixo: Gabarito limitado. Não tem prédio de 30 andares. Oferta nova é rara.
3. Demanda hospitalar: UNIFESP + Santa Cruz + Sepaco = 15 mil funcionários procurando aluguel
4. Qualidade de vida: Quem mora não sai. Taxa de revenda é a menor de SP

M² hoje: R$ 17.400. Comparado: Vila Mariana R$ 18.900, Saúde R$ 14.200, Cursino R$ 12.800. Chácara Klabin é o meio-termo premium.

6. CHÁCARA KLABIN X VILA MARIANA X SAÚDE

	Chácara Klabin	Vila Mariana	Saúde
Metrô	Linhas 2 + 5	Linhas 1 + 2	Linha 1
Perfil	100% residencial	Misto	Misto
Barulho	Muito baixo	Médio	Médio
Verde	18m²/hab	12m²/hab	9m²/hab
M² 2026	R$ 17.400	R$ 18.900	R$ 14.200
Público	Família + médico	Estudante + médico	Família tradicional

Chácara Klabin ganha pra quem quer Vila Mariana sem o movimento da Domingos de Morais e sem o preço da Paulista.

7. ROTINA DE QUEM MORA NA CHÁCARA KLABIN

7h: Caminhada na Praça Charles Miller, café na padaria da esquina.
8h: Desce no metrô Chácara Klabin, 8 min e está na Paulista. Ou 12 min e está no Brooklin.
18h: Volta, para no Pão de Açúcar da Lins de Vasconcelos, 5 min a pé pra casa.
20h: Jantar no Bar Leo ou delivery sem taxa. Rua silenciosa, criança dorme cedo.
Sábado: Feira na Praça do Ciclista, Sesc Vila Mariana, Ibirapuera de bike.
Domingo: Almoço em família sem barulho de avenida.

8. LANÇAMENTOS E OPORTUNIDADE

Chácara Klabin tem pouquíssimos terrenos. Últimos lançamentos foram:

Terreno na Av. Ricardo Jafet não existe abaixo de R$ 28 mil/m². Por isso lançamento em Chácara Klabin é raridade e some da tabela em 60 dias.

Se você busca apartamento na Chácara Klabin de 50m² a 120m², com 1 a 3 dormitórios, me chama. Tenho acesso a unidades de estoque e pré-lançamento.

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Quer comparativo Chácara Klabin vs Vila Mariana pra investir, raio de 500m da estação com melhores prédios ou estudo de rentabilidade Airbnb na região hospitalar?

O térreo ativo qualifica os acessos e a relação com a Praça Alexandre Cabanel, enquanto o 1º pavimento complementa o lazer com espaços estrategicamente distribuídos entre residencial e studios.

No rooftop, os espaços de lazer assumem protagonismo em um pavimento elevado, que amplia a vista, favorece a incidência de luz natural e valoriza a ventilação cruzada, enriquecendo a experiência.

O resultado é uma composição técnica equilibrada, que otimiza o uso do terreno e reforça o conceito de lazer diferenciado na Chácara Klabin.

Implantação 1º Pavimento

Endereço Localização

Rua Major Newton Feliciano, 105

klabin São Paulo Apartamento à Venda Tons Klabin 1 a 3 dormitórios (1 a 2 suítes) 30m² , 62 e 90m² Rua Major Newton Feliciano, 105. Preço 11 96565-1407 whatsapp