Endereço / localização

Av. Agami, 220 – Moema
São Paulo – SP, 04501-002

💎 O Charme e a Sofisticação de Moema em São Paulo

Moema é um dos bairros mais cobiçados e valorizados da Zona Sul de São Paulo, reconhecido por sua qualidade de vida excepcional, infraestrutura completa e ruas predominantemente arborizadas e planas. É o endereço ideal para quem busca o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de um bairro residencial de alto padrão e a conveniência de ter tudo por perto.

Com um dos melhores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) da capital, morar em Moema significa ter acesso a uma vida completa:

• 🌳 Proximidade com o Parque Ibirapuera: Uma das maiores e mais importantes áreas verdes de São Paulo, o parque oferece um refúgio para atividades ao ar livre, lazer, cultura (com museus e auditórios) e esportes, contribuindo diretamente para o bem-estar dos moradores.
• 🛍️ Comércio e Serviços de Alto Padrão: O bairro conta com uma vasta e sofisticada rede de comércio, incluindo o tradicional Shopping Ibirapuera, além de butiques de luxo, supermercados de qualidade, escolas renomadas, hospitais de ponta e uma vida noturna vibrante com bares e restaurantes conceituados.
• 🚗 Mobilidade e Acessibilidade: Moema se divide nas regiões “Pássaros” e “Índios” e possui localização estratégica, com fácil acesso a importantes avenidas (como Ibirapuera, Santo Amaro e Bandeirantes) e é servido por estações da Linha 5-Lilás do Metrô, além de contar com ciclovias que incentivam a locomoção a pé e de bicicleta.
• 🛡️ Segurança: A sensação de segurança é um diferencial marcante, com a presença de batalhões da Polícia Militar e indicadores de segurança favoráveis, o que permite aos moradores desfrutarem das ruas com mais tranquilidade.

Moema é, portanto, a escolha de quem valoriza o alto padrão, a conveniência urbana e uma atmosfera residencial acolhedora no coração de São Paulo.

---

📋 Ficha Técnica do Empreendimento – Av. Agami, 220

Esta ficha técnica detalha as características exclusivas do empreendimento para o seu site.

Característica	Detalhe
Endereço	Av. Agami, 220
Bairro	Moema
Incorporação e Construção	Eztec
Projeto Arquitetônico	Perkins&Will
Projeto Paisagístico	Benedito Abbud
Projeto de Decoração	Carlos Rossi
Torres	1
Total de Unidades	45 (sendo 38 Residences e 7 Long Stay*)
Pavimentos	Térreo + 24 pavimentos (incluindo duplex)
Unidades por Andar	2 (com hall privativo e 2 elevadores sociais para cada unidade)
Suítes	3 e 4 suítes
Elevadores	4 sociais e 2 de serviço
Área do Terreno	$1.544,69 \, m^2$
Loja	1

📐 Áreas Privativas (Metragem)

Tipo de Unidade	Final	Metragem Privativa
Garden	1	$380 \, m^2$
Tipo*	1	$290 \, m^2$
Tipo*	2	$215 \, m^2$
Duplex	1	$571 \, m^2$
Duplex	2	$420 \, m^2$

🅿️ Vagas de Garagem

Tipo de Unidade	Vagas de Automóveis
Garden	4 vagas
NR* Final 1	3 vagas
NR* Final 2	2 vagas
Tipo Final 1	4 vagas
Tipo Final 2	3 vagas
Duplex Final 1	6 vagas
Duplex Final 2	5 vagas
Total Geral de Vagas	155 automóveis + 3 PNE’s + 8 motos

Claro! Falar sobre o bairro de Moema e sua relação com o Ibirapuera é uma excelente estratégia para o site APTOPARAVENDER.COM.BR, pois atrai um público de alto poder aquisitivo e que busca qualidade de vida em São Paulo.

Aqui está uma descrição otimizada, destacando os pontos fortes da região, sem mencionar o valor do metro quadrado (m²), conforme solicitado:

---

🌳 Moema e Ibirapuera: Um Paraíso Urbano em São Paulo

O distrito de Moema, onde se localiza parte da região do Ibirapuera, é amplamente reconhecido como um dos bairros mais nobres e desejados de São Paulo, sinônimo de alta qualidade de vida, segurança e infraestrutura completa.

Para o público que busca um apartamento de alto padrão, Moema oferece um estilo de vida singular que combina a tranquilidade residencial com o acesso às melhores conveniências da capital.

🌟 Qualidade de Vida e IDH Elevado

Moema se destaca por apresentar um dos maiores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) da cidade, superando inclusive o de alguns países desenvolvidos. Esse índice reflete a excelência em áreas cruciais para os moradores:

• Segurança: A região é conhecida por seus baixos índices de criminalidade, reforçada pela presença de batalhões da Polícia Militar e vigilância privada.
• Ruas Arborizadas e Planas: As vias do bairro são desenhadas para incentivar caminhadas e o uso de bicicletas, promovendo um dia a dia mais saudável e agradável. As ciclovias facilitam a mobilidade sustentável.

💚 O Cartão-Postal: Parque Ibirapuera

Um dos maiores diferenciais de morar em Moema é a proximidade imediata com o Parque Ibirapuera, considerado o principal cartão-postal e pulmão verde de São Paulo.

Viver nas redondezas do Parque Ibirapuera significa ter acesso a:

• Lazer e Esportes: Pistas de caminhada, ciclofaixas, quadras esportivas e vastas áreas para relaxar ao ar livre.
• Cultura: O complexo do Ibirapuera abriga importantes instituições como o Museu de Arte Moderna (MAM), o Museu Afro Brasil, o Auditório Ibirapuera e a Oca, oferecendo programação cultural de alto nível.

🛍️ Comércio, Gastronomia e Serviços Premium

A infraestrutura de Moema é completa, permitindo aos moradores fazer tudo a pé, com fácil acesso a:

• Comércio de Alto Padrão: O Shopping Ibirapuera e boutiques de luxo se misturam a um comércio de rua charmoso e diversificado, que atende a todas as necessidades, desde supermercados a lojas de decoração.
• Gastronomia Sofisticada: O bairro é um polo gastronômico, com renomados restaurantes de culinária internacional, bares badalados (como o famoso Bar Original) e cafés aconchegantes.
• Saúde e Educação: A região conta com escolas de excelência e uma rede de hospitais e clínicas especializadas.

🚇 Mobilidade Estratégica

A localização é privilegiada, facilitando o deslocamento para diversas regiões da capital:

• Metrô: A Linha 5-Lilás (Estações Moema e Eucaliptos, por exemplo) conecta o bairro a outras áreas importantes de São Paulo.
• Vias de Acesso: Moema é cortada por avenidas importantes como a Avenida Ibirapuera, Avenida Bandeirantes e Avenida Santo Amaro, garantindo acesso rápido a bairros vizinhos como Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e Vila Mariana, além de estar próximo ao Aeroporto de Congonhas.

endereço, localização Av. Dr. Altino Arantes, 222 – Vila Clementino

Av. Dr. Altino Arantes, 222 – Vila Clementino, São Paulo – SP, 04042-001

Inspire Natureza l Respire Sofisticação

O Riserva Tarjab é um empreendimento exclusivo localizado na Av. Dr. Altino Arantes, no coração da Vila Clementino, um dos bairros mais valorizados da Zona Sul de São Paulo. O projeto foi desenvolvido para quem busca um apartamento à venda na Vila Clementino com conforto, privacidade e infraestrutura completa, integrando elegância e qualidade de vida urbana em cada detalhe.

Com 19 pavimentos tipo, a Torre Bosque oferece diversas opções de plantas para atender diferentes estilos de vida, com metragens entre 151m² e 172m², contemplando 3 suítes ou 4 dormitórios (2 ou 3 suítes). Cada apartamento na Vila Clementino conta com 2 ou 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas, garantindo praticidade e segurança para o dia a dia.

O lazer é um dos destaques do Riserva Tarjab, com espaços que estimulam o convívio e o relaxamento. No subsolo, há Pet Place, Pet Shower e Bicicletário; no térreo, áreas como salão gourmet, salão de festas, piscina, playground, lounge e brinquedoteca; e no 20º pavimento, ambientes exclusivos com academia, sala de massagem, coworking, horta e terraço panorâmico.

Com 76 unidades exclusivas e acesso pela Av. Dr. Altino Arantes, o Riserva Torre Bosque é o apartamento à venda na Vila Clementino ideal para quem valoriza conforto, sofisticação e uma localização privilegiada na Zona Sul de São Paulo.

NOVO!
Faça um passeio interativo no nosso Tour Virtual e explore cada detalhe deste Ap Vila Clementino pensado para oferecer qualidade de vida e sofisticação em harmonia com a natureza.

NOVO!

Walk Tour

Faça um passeio interativo com nosso Walk Tour e explore cada detalhe do empreendimento.

Plantas Lírio – 2 ou 3 suítes

136m² – 3 suítes (opção 01)

• 3 Dormitório(s)
• 2 Vaga(s)
• 136 m²

Lírio

Plantas Lírio – 2 ou 3 suítes

112m² – 2 suítes (opção 01)

Breve lançamento da Tarjab em Moema

O Eucalys Moema é o novo apartamento à venda em Moema, na Zona Sul de São Paulo, localizado na Av. dos Carinás. O empreendimento da Tarjab oferece apartamentos em Moema à venda com 2 e 3 suítes, areá de lazer completa, ideal para quem deseja comprar apartamento em Moema com conforto, mobilidade e sustentabilidade. Próximo à Av. Ibirapuera e ao metrô, é uma oportunidade de investimento em um apartamento à venda em Moema São Paulo, com alto padrão e valorização garantida. Visite o decorado!

ENDEREÇO Av. dos Carinás, 333 – Indianópolis

Av. dos Carinás, 333 – Indianópolis, São Paulo – SP, 04086-010 Moema

Av. dos Carinás (333) x Alameda dos Maracatins (1552) – Moema – São Paulo

O bairro de Moema, na zona sul de São Paulo, é repleto de opções no seu entorno como supermercados, restaurantes, lojas, bares, praças, shoppings e escolas. Além disso, tem como diferenciais a proximidade com o aeroporto de Congonhas e de grandes avenidas como dos Bandeirantes e Ibirapuera que ligam outras regiões como Brooklin, Saúde e Vila Mariana.

O bairro de Moema, na zona sul de São Paulo, é repleto de opções no seu entorno como supermercados, restaurantes, lojas, bares, praças, shoppings e escolas. Av. dos Carinás, 333 esquina com Alameda dos Maracatins, 1552 – Moema, São Paulo.

Além disso, tem como diferenciais a proximidade com o aeroporto de Congonhas e de grandes avenidas como dos Bandeirantes e Ibirapuera que ligam outras regiões como Brooklin, Saúde e Vila Mariana. É o coração de Moema em uma das esquinas mais nobres e desejadas do bairro.

Moema: O Bairro que Tem Tudo
Moema é hoje o bairro mais desejado da Zona Sul de São Paulo. Ruas largas, arborização intensa, segurança e vista para o verde do Ibirapuera. É o bairro com maior IDH da cidade e concentra o melhor comércio de rua de SP. A esquina da Av. dos Carinás com Alameda dos Maracatins representa o que há de melhor: sem comércio pesado, apenas residencial de alto padrão, com lotes grandes e horizonte livre.

Você está a 1,4km do Parque Ibirapuera, a 900m da Estação Moema do Metrô Linha 5-Lilás, a 800m do Shopping Ibirapuera, a 1,1km do Hospital Santa Paula e a 1,3km do Aeroporto de Congonhas. A Av. Ibirapuera está a 350m, conectando diretamente com Av. Santo Amaro, Av. República do Líbano e Av. Indianópolis. A Av. dos Bandeirantes está a 600m. É mobilidade e conveniência para quem trabalha na Berrini, Vila Olímpia ou Itaim Bibi.

Uma localização que valoriza todos os dias
O bairro de Moema, na zona sul de São Paulo, é repleto de opções no seu entorno. Supermercados: St. Marche, Pão de Açúcar e Oba Hortifruti a menos de 500m. Restaurantes: Varanda Grill, NB Steak, Almanara Moema, Rodeio, Pobre Juan e Le Pain Quotidien. Lojas: Rua Gaivota e Alameda dos Jurupis concentram boutiques e serviços. Bares: Moema é o novo polo de bares descolados da cidade. Praças: Praça Nossa Senhora Aparecida e Praça Dom Gastão Liberal Pinto a 4 quadras. Shoppings: Ibirapuera a 800m, Market Place a 1,7km. Escolas: Avenues São Paulo, Escola Beit Yaacov, Colégio Magno, Colégio Notre Dame e Colégio Miguel de Cervantes.

Os Diferenciais de Morar na Esquina Carinás x Maracatins
Além disso, tem como diferenciais a proximidade com o aeroporto de Congonhas a 1,3km – ideal para quem viaja a negócios. E de grandes avenidas como dos Bandeirantes e Ibirapuera que ligam outras regiões como Brooklin, Saúde e Vila Mariana em minutos. Você está a 6 minutos da Av. Berrini, a 8 minutos da Vila Olímpia e a 10 minutos do Itaim Bibi fora do pico.

A Alameda dos Maracatins é uma das vias mais arborizadas e silenciosas de Moema. A Av. dos Carinás conecta diretamente com a Av. Ibirapuera e Av. Santo Amaro. É o endereço de quem busca qualidade de vida, tradição e mobilidade sem abrir mão do silêncio. O entorno imediato é 100% residencial de alto padrão, com ruas sem saída e velocidade controlada.

Conforto e Lazer para Toda a Família
Empreendimento de alto padrão com lazer completo entregue equipado: Piscina Adulto com raia e Deck Molhado, Piscina Infantil, Spa, Solarium, Fitness completo, Sala de Pilates e Yoga, Salão de Festas com Terraço, Espaço Gourmet com Churrasqueira, Wine Bar, Brinquedoteca, Playground, Pet Place com Pet Care, Coworking, Sala de Reunião, Bicicletário, Delivery room refrigerado, Lobby com pé-direito duplo. Portaria blindada com clausura e segurança 24h.

Os Apartamentos

endereço , localização Rua Bueno Brandão, 459 – São Paulo, SP

Unidades

283 Unidades, sendo:
209 residenciais
70 Não Residenciais
4 lojas -TIPOLOGIAS

Studios NR – 27, 34, 42 e 45m²
1 Dormitório – 34 e 39m²
2 Dormitórios – 49, 51, 71 e 87m²
3 Dormitórios com 1 Suíte – 69, 73 e 96m²

Bairro Vila Nova Conceição

A Vila Nova Conceição é um dos bairros mais nobres, elegantes e desejados de São Paulo. Localizada na Zona Sul, entre o Parque Ibirapuera, Itaim Bibi e Moema, ela é sinônimo de sofisticação, segurança e qualidade de vida.

---

✨ Destaques do bairro:

• Localização Privilegiada: A poucos minutos do Parque Ibirapuera, o bairro oferece um ambiente tranquilo e arborizado, com acesso fácil às avenidas Hélio Pellegrino, Santo Amaro, Faria Lima e República do Líbano.
• Perfil Residencial de Alto Padrão: A Vila Nova Conceição é conhecida por seus empreendimentos modernos, ruas bem cuidadas e áreas verdes que garantem um clima acolhedor e exclusivo.
• Infraestrutura Completa: O bairro possui uma excelente rede de restaurantes, cafés, supermercados gourmet, academias, escolas bilíngues e serviços premium, tudo a poucos passos de casa.
• Segurança e Tranquilidade: Ruas monitoradas e bem iluminadas garantem um dos ambientes mais seguros da cidade, ideal para famílias e profissionais que buscam privacidade e conforto.
• Lazer e Estilo de Vida: Além da proximidade com o Parque Ibirapuera, a região conta com praças charmosas, como a Praça Pereira Coutinho, ponto de encontro de moradores e símbolo da vida de bairro paulistana.

---

🌿 Rua Bueno Brandão

A Rua Bueno Brandão é uma das mais valorizadas e exclusivas da Vila Nova Conceição.
Ela representa o melhor da essência do bairro: calma, elegância e harmonia entre natureza e arquitetura contemporânea.

💫 Características:

• Ambiente residencial e reservado, com prédios sofisticados e construções de alto padrão.
• Ruas arborizadas, com calçadas amplas e bem cuidadas, ideais para caminhadas e passeios com pets.
• Proximidade estratégica com o Parque Ibirapuera, Avenida Hélio Pellegrino e Rua Diogo Jacome, que concentram alguns dos melhores restaurantes, cafeterias e boutiques da cidade.
• Excelente mobilidade, com acesso rápido a importantes centros empresariais, como Itaim Bibi, Vila Olímpia e Faria Lima.

A Bueno Brandão é perfeita para quem deseja morar em um endereço discreto, porém altamente valorizado e repleto de charme — o equilíbrio entre o verde, o silêncio e a conveniência urbana.

---

🌇 Vila Nova Conceição: luxo, conforto e bem-estar

Viver na Vila Nova Conceição é desfrutar do melhor que São Paulo tem a oferecer.
Um bairro que combina arquitetura moderna, segurança, qualidade de vida e proximidade com o principal parque da cidade.

É o endereço ideal para quem busca exclusividade, elegância e harmonia em todos os detalhes.

PINHEIROS x JARDINS

Localizado no coração do charme paulistano, o 145 / VIANNA proporciona uma harmonia única entre a energia cosmopolita da cidade e o toque refinado de um refúgio urbano.

Endereço: localização

Rua Cristiano Viana, 145 – Pinheiros

Bairro Pinheiros

Pinheiros é um dos bairros mais vibrantes e desejados de São Paulo, unindo história, modernidade e estilo de vida urbano em um só lugar. Localizado na Zona Oeste, ele é reconhecido por oferecer uma das melhores infraestruturas da cidade, com fácil acesso às principais regiões como Vila Madalena, Jardins, Itaim Bibi e Avenida Paulista.

---

✨ Destaques do bairro:

• Localização Estratégica: Situado entre grandes vias como a Avenida Rebouças, Faria Lima e Marginal Pinheiros, o bairro garante mobilidade e acesso rápido a toda a cidade.
• Transporte Completo: Conta com diversas opções de metrô — Faria Lima, Fradique Coutinho, Pinheiros — além de ciclovias e corredores de ônibus.
• Estilo de Vida Urbano: Pinheiros é um polo de gastronomia, arte e cultura. Suas ruas abrigam cafés, galerias, bares, lojas e restaurantes premiados, formando um dos cenários mais cosmopolitas de São Paulo.
• Sustentabilidade e Qualidade de Vida: O bairro é arborizado, com praças, áreas de lazer e proximidade com o Parque Villa-Lobos e o Parque do Povo.
• Segurança e Modernização: Pinheiros passa por um constante processo de renovação urbana, com novos empreendimentos, ruas revitalizadas e crescente valorização residencial e comercial.

---

🏡 Perfil Imobiliário

Pinheiros oferece uma mistura equilibrada entre o tradicional e o contemporâneo.
É comum encontrar casas históricas reformadas, prédios modernos com arquitetura autoral e empreendimentos de alto padrão com foco em tecnologia, conforto e sustentabilidade.

As ruas como Artur de Azevedo, Capote Valente, Fradique Coutinho e Teodoro Sampaio, refletem bem a diversidade e o charme do bairro — onde o clássico se encontra com o moderno.

---

🌇 Lazer, Cultura e Gastronomia

Pinheiros é sinônimo de vida cultural ativa.
Entre os destaques estão:

• Feira de Artes da Benedito Calixto, com antiguidades e música ao vivo.
• Instituto Tomie Ohtake, referência em arte contemporânea.
• Restaurantes e bares premiados, como Tuju, Arturito e Maní.
• Mercado de Pinheiros, com produtos artesanais e regionais.

À noite, o bairro ganha vida com bares de coquetelaria autoral, música ao vivo e um ambiente sempre pulsante.

---

💫 Pinheiros: o equilíbrio perfeito entre tradição e inovação

Morar em Pinheiros é ter tudo ao alcance — cultura, gastronomia, lazer e mobilidade — sem abrir mão da tranquilidade e do conforto.
É um bairro para quem busca autenticidade, praticidade e um estilo de vida moderno, com o charme típico de São Paulo.

Um terreno grandioso de quadra inteira.  Residências 163m², 4 dormitórios, 2 vagas 207m², 4 suítes, 3 vagas   Coberturas Duplex 312m², 3 vagas 400m², 4 vagas Lazer de resort Quadra de Tênis Oficial Quadra Recreativa Raia de 25m protegida e aquecida. Piscina Adulto e infantil E muito + Ficha Técnica  Terreno: 6.007m² 2 torres 4 por andar  Elevador social Privativo  Antecipe-se ao lançamento, já estamos cadastrando os clientes para ter prioridade na escolha das melhores unidades.

quero mais informações!

Bairro Vila Clementino

A Vila Clementino é um bairro nobre, conhecido pelo seu perfil residencial, hospitalar e universitário. Ele pertence ao distrito da Saúde e está muito bem localizado — entre Vila Mariana, Mirandópolis, Moema e o Ibirapuera.

🔹 Características principais

• Perfil urbano: mistura de prédios modernos com edifícios antigos e ruas arborizadas.
• Público: famílias de classe média e média-alta, estudantes e profissionais da saúde.
• Acesso: servido pelas estações Santa Cruz e Hospital São Paulo (Linha 1-Azul e Linha 5-Lilás do Metrô), além de estar perto das avenidas Domingos de Morais, Rubem Berta, Sena Madureira e 23 de Maio.

🏥 Polo médico e universitário

A Vila Clementino é conhecida como um dos maiores centros médicos de São Paulo:

• Hospital São Paulo (Unifesp)
• Universidade Federal de São Paulo (Unifesp) — campus principal
• Diversas clínicas, laboratórios e hospitais privados renomados

🌳 Qualidade de vida

• Próxima ao Parque do Ibirapuera
• Ruas tranquilas e seguras, com boa estrutura de comércios, padarias, farmácias e academias
• Alto índice de mobilidade e infraestrutura, ideal para quem trabalha ou estuda na região

---

🏛️ Consulado Geral dos Estados Unidos em São Paulo

Av. Eng. Heitor Antônio Eiras Garcia, 340 – Jardim Esmeralda — Butantã, São Paulo – SP, 05588-000

🏙️ Bairro do Butantã

O Butantã é um bairro da zona oeste de São Paulo, conhecido por equilibrar vida universitária, áreas verdes e tradição residencial. Ele abriga tanto famílias antigas quanto jovens estudantes e profissionais.

Características principais:

• Localização estratégica: próximo à Marginal Pinheiros, à Av. Vital Brasil e à Av. Corifeu de Azevedo Marques, com fácil acesso a regiões como Pinheiros, Morumbi e Vila Madalena.
• Transporte: conta com a estação Butantã do Metrô (Linha Amarela) e várias linhas de ônibus, além da proximidade com o Terminal de Ônibus da USP.
• Perfil: mistura de áreas residenciais tranquilas (como Jardim Bonfiglioli e City Butantã) com polos comerciais e culturais próximos à universidade.
• Imóveis: há grande valorização nos últimos anos, especialmente por causa da USP e de novos empreendimentos voltados a estudantes e profissionais.

---

🎓 USP – Universidade de São Paulo

A USP (Universidade de São Paulo) é a maior e mais prestigiada universidade pública da América Latina e ocupa boa parte do bairro.
O Campus da Cidade Universitária “Armando de Salles Oliveira” é praticamente uma cidade dentro da cidade — arborizada, com museus, centros esportivos, ciclovias e vida estudantil intensa.

Destaques do campus:

• Faculdades renomadas: como a FEA (Economia e Administração), POLI (Engenharia), FAU (Arquitetura), Direito e Medicina Veterinária.
• Museus e cultura: Museu de Arqueologia, Museu de Zoologia, Museu Paulista, MAC e Instituto de Estudos Brasileiros.
• Esportes e lazer: o CEPEUSP tem pista olímpica, piscinas, ginásios e quadras.
• Ambiente verde: o campus é uma das áreas mais arborizadas da capital — muito usado para caminhadas, pedaladas e piqueniques.

A presença da USP traz movimento, vida cultural, inovação e pesquisa, além de atrair startups e centros de tecnologia para a região.

---

🏇 Jockey Club de São Paulo

O Jockey Club de São Paulo, localizado na Avenida Lineu de Paula Machado, às margens do Rio Pinheiros, é um dos pontos mais icônicos da região.

Sobre o Jockey:

• Fundado em 1875, é um dos clubes mais tradicionais do Brasil.
• Famoso por suas corridas de cavalos e por sediar eventos sociais e culturais de alto padrão — como desfiles de moda, feiras de design, shows e grandes festas.
• O visual é incrível: tem vista para o skyline do Morumbi e do Jardim Europa, especialmente ao pôr do sol.
• Hoje, além das corridas, é um espaço muito procurado para eventos corporativos e culturais.

---

🌿 Resumo geral

Lugar	Destaque	Público principal	Características
Butantã	Bairro tradicional e em expansão	Famílias e jovens profissionais	Verde, acessível, residencial e com boa infraestrutura
USP	Universidade pública de referência	Estudantes, professores, startups	Campus enorme, verde e cultural
Jockey Club	Espaço de corridas e eventos	Público de alto padrão	Histórico, elegante, com vista privilegiada

Itaim Bibi | _Breve Lançamento_

_Estamos estruturando um dos projetos *mais relevantes* do segmento de alto padrão em São Paulo._

• *_Esquina privilegiada:_* Clodomiro Amazonas x Tabapuã 

• Terreno de _4.000m²_ no miolo do Itaim

 _*Branded Residence Hospitality*_

• _Residencial de luxo com assinatura boutique de hospitalidade._

• _Serviços hoteleiros 6 estrelas_ Emiliano

• _Concierge 24h e gestão profissional_

• _Infraestrutura completa de bem-estar (spa, fitness, etc.)_

• _Restaurante e serviços integrados ao condomínio_

 _Um produto que combina exclusividade patrimonial, experiência e padrão global de serviço_

 _Tipologia com histórico consistente de valorização, podendo atingir *ágio de até 40%*_

 *Configuração:*

• 250m²

• 3 suítes

 *Previsão de lançamento:* Out/Nov

 _Projeto em fase inicial, com acesso restrito e comunicação controlada_

_Indicado para profissionais que atuam com clientes de altíssimo padrão e buscam diferenciação real de portfólio._

 _*Fale comigo para acesso antecipado e posicionamento estratégico*._

_

Corretor – ErmeneGildo

11965651407 WhatsApp  

“breve lançamento” é a fase que antecede a venda oficial de um empreendimento imobiliário, onde a construtora já tem o projeto finalizado, mas ainda não pode comercializar as unidades, pois aguarda o Registro de Incorporação. É uma etapa para apresentar o projeto e a localização aos interessados antes do lançamento comercial, permitindo que estudem o local e se organizem para a compra no momento da venda oficial . A Itaim Bibi (Zona Sul/centro expandido de São Paulo) e, em especial, a Rua Clodomiro Amazonas, são endereços bastante valorizados para residências de alto padrão

🏙️ Bairro Itaim Bibi – São Paulo

📍 Localização e perfil

O Itaim Bibi está na zona sul de São Paulo, dentro do chamado centro expandido, e é um dos bairros mais nobres e valorizados da cidade. Fica entre Vila Olímpia, Vila Nova Conceição, Jardim Europa e Brooklin, com fácil acesso às avenidas Juscelino Kubitschek, Faria Lima e Nove de Julho — e a poucos minutos do Parque do Ibirapuera.

O bairro combina vida residencial de alto padrão com centros empresariais, gastronomia e lazer sofisticado. É um dos locais preferidos por executivos, famílias e investidores, pois oferece o que há de mais completo em infraestrutura urbana.

---

🌳 Qualidade de vida

• Segurança e infraestrutura: ruas arborizadas, iluminação moderna, monitoramento e presença constante de zeladoria urbana.
• Serviços de alto padrão: academias renomadas (como Les Cinq Gym e Bodytech), clínicas médicas e odontológicas premium, escolas bilíngues e supermercados gourmet.
• Gastronomia e lazer: o bairro abriga restaurantes premiados (Nino Cucina, Jamie’s Italian, Adega Santiago, Makoto, entre outros), bares elegantes e cafés charmosos.
• Proximidade a parques: 10 minutos do Parque do Ibirapuera e Parque do Povo.

---

💰 Mercado imobiliário

O Itaim Bibi é hoje um dos metros quadrados mais caros do Brasil, variando (em 2025) entre R$ 25 mil e R$ 45 mil/m², dependendo do padrão e da rua.
O bairro passou por uma forte renovação imobiliária, com diversos lançamentos de luxo e retrofit de edifícios antigos, o que mantém o valor de mercado sempre em alta.

Os empreendimentos mais recentes oferecem:

• Plantas amplas (180 a 400 m²) com 3 ou 4 suítes.
• Arquitetura autoral (Arthur Casas, Pablo Slemenson, Aflalo/Gasperini, entre outros).
• Áreas de lazer completas, com spa, academia by Life Fitness, piscina climatizada, salão gourmet e segurança 24 h. Apartamento à venda na Rua Clodomiro Amazonas esquina com Rua Tabapuã. 250m² 3 suítes. Preços e Vendas 11 96565-1407 whatsapp

---

🏡 Rua Clodomiro Amazonas

📍 Localização e características

A Rua Clodomiro Amazonas é uma das principais vias residenciais do Itaim Bibi, correndo paralela à Rua João Cachoeira e próxima da Av. Santo Amaro e Av. Juscelino Kubitschek.
É uma rua longa e nobre, que liga áreas comerciais, gastronômicas e residenciais — ou seja, mistura conveniência e tranquilidade e também hotel Emiliano na Clodomiro amazonas

• No início da rua (próximo à JK): predominam edifícios corporativos, escritórios e restaurantes sofisticados.
• No trecho central e final (próximo à Rua Bandeira Paulista e à Rua Tabapuã): predominam condomínios residenciais de alto padrão, com torres modernas e poucos apartamentos por andar.

---

🧭 Vantagens da Clodomiro Amazonas

• Endereço de prestígio: várias construtoras de luxo (como Lindenberg, Nortis, e Even) têm lançamentos nessa rua.
• Acesso fácil: conecta-se rapidamente à Av. Faria Lima, JK, Santo Amaro e à Vila Nova Conceição.
• Mobilidade: diversas opções de transporte, incluindo ciclovias e estações próximas (Metrô Faria Lima e estação Vila Olímpia da CPTM).
• Comércio próximo: boutiques, padarias de luxo (como Le Pain Quotidien), academias, farmácias 24 h e restaurantes premiados.
• Ambiente urbano, mas residencial: embora próxima de avenidas movimentadas, grande parte da rua é tranquila, com calçadas largas e arborização crescente.

Fernando Miranda – Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407
🏠 CLIQUE AQUI E FALE COMIGO NO WHATSAPP

Ficha Técnica

Localização, endereço : Alameda dos Maracatins, 857 – Moema . Telefone/ WhatsApp do Stand (11) 96565-1407

Apartamentos de 170m²

• Torre única com 26 pavimentos
• Assinatura by Exto: alto padrão construtivo, design, arquitetura sofisticada e acabamentos nobres
• GERADOR FULL* nas áreas comuns, sistemas de emergência e apartamentos
• Box e Halls sociais privativos
• Áreas comuns entregues decoradas
• Aplicação de molduras e textura impermeabilizada na fachada, além de pingadeiras e peitoris em pedra, para sua preservação e maior durabilidade
• Garagem de alto padrão, com acabamentos nobres
• Segurança: acessos com duplo bloqueio de segurança e portaria com vidro blindado
• Lobby com pé-direito duplo
• Elevadores sociais com código de segurança
• Projeto de paisagismo focado no bem-estar
• Sala para recebimento e armazenagem de correspondências, encomendas ou itens refrigerados
• Mini Market – Previsão de loja de conveniência automatizada
• Infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns

*exceto sistema de climatização das piscinas, ar-condicionado das áreas comuns e pontos para recarga de carros elétricos
**informações preliminares e sujeitas a alterações

Moema é um bairro nobre e charmoso de São Paulo, conhecido pela alta qualidade de vida, infraestrutura completa e localização privilegiada, com fácil acesso a comércio, serviços, lazer e o Parque Ibirapuera. O bairro oferece um ambiente sofisticado e tranquilo, com muitas opções gastronômicas e culturais, além de ter um dos maiores índices de desenvolvimento humano (IDH) do Brasil e boa segurança. 

Características principais

• Sofisticação e Qualidade de Vida:Moema é um bairro que combina sofisticação com um ambiente tranquilo e acolhedor. 
• Infraestrutura Completa:O bairro oferece uma infraestrutura completa, com fácil acesso a supermercados, shoppings, lojas, academias e serviços variados, tornando a rotina mais prática. 
• Lazer e Cultura:Possui diversas opções de lazer e cultura, incluindo cafés charmosos, lojas autorais, galerias de arte e restaurantes premiados. 
• Proximidade com o Parque Ibirapuera:A proximidade com o Parque do Ibirapuera é um grande atrativo, permitindo o acesso a atividades culturais, artísticas e esportivas. 
• Segurança:Moema é considerado um bairro seguro, com boa iluminação e a presença de um batalhão da polícia militar, proporcionando tranquilidade aos moradores. 
• Alto IDH:O bairro destaca-se por ter um dos maiores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil, refletindo seu alto padrão de vida. 

Para quem é Moema?

• É ideal para quem busca qualidade de vida, conveniência e um estilo de vida sofisticado e bem-estar.
• Atrai tanto quem busca praticidade e acesso a serviços quanto quem valoriza a tranquilidade e um ambiente mais conectado com a natureza, como o Parque Ibirapuera.