Soul of Madalena: A 170m do Metrô Vila Madalena com a assinatura Exto

O Soul of Madalena by Exto traduz o espírito da Vila Madalena em um empreendimento exclusivo. Torre única de 25 pavimentos com studios e apartamentos de 35m², 42m² e 62m², de 1 dormitório a 2 suítes. A apenas 170 metros da Estação Vila Madalena do Metrô, na Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390, com acesso também pela Rua Paulistânia, 220.

Por que a Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390 é o melhor da Vila Madalena?

Bem-estar e vida cosmopolita se encontram aqui. Você mora na Vila Madalena raiz, mas conectado com São Paulo inteira.

Localização Soul of Madalena:

Mobilidade sem carro:

1. Metrô Vila Madalena – 170m: Linha 2-Verde. Paulista em 12 min, Centro em 18 min. A pé da sua porta
2. Avenida Heitor Penteado – 120m: Eixo vibrante de comércio e mobilidade
3. Avenida Pompéia – 170m: Acesso rápido pra Marginal
4. Avenida Sumaré – 1,65km: Corredor verde mais bonito de SP
5. Avenida Dr. Arnaldo – 1,5km: Hospitais e USP

Lazer e Cultura:
6. Praça José Carlos Burle – 300m: Área verde pra caminhar com pet
7. Beco do Batman – 1,25km: Marco da arte urbana mundial no seu bairro
8. Instituto Tomie Ohtake – 1,6km: Arquitetura e arte japonesa
9. Parque Villa-Lobos – 2,6km: Maior área verde da Zona Oeste
10. Bourbon Shopping – 2,45km: Cinema, compras, gastronomia

Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390 | Vila Madalena, São Paulo – SP | CEP 05435-010 | Em obras

Gastronomia Vila Madalena:
11. Tu És Pão Padaria Artesanal – 520m: Café da manhã raiz
12. Bar Astor – 830m: Chopp e happy hour clássico
13. Pasta Shiroma – 1,05km: Massa artesanal japonesa
14. Cais – 1,15km: Frutos do mar
15. Martin Fierro – 1,35km: Parrilla argentina

Serviços e Conveniência:
16. Pão de Açúcar – 80m: Mercado premium na esquina
17. Natural da Terra – 360m: Orgânicos
18. Pet Shop Petz – 830m: Tudo pro seu pet
19. Livraria da Vila – 1,45km: Cultura e café

Educação e Saúde:
20. Colégio Maple Bear Vila Madalena – 700m: Bilíngue canadense
21. Hospital São Camilo – 1,45km: Referência em saúde

O Projeto: Studios e Apartamentos 35m² a 62m²

Alto padrão construtivo Exto com design, arquitetura sofisticada, acabamentos nobres e plantas inteligentes.

Tipologia Soul of Madalena:

35m² | 1 Dormitório:

• Studio inteligente ou 1 dorm com living ampliado
• Ideal pra investir: Airbnb, locação jovem profissional, primeiro apê
• Terraço com piso nivelado com a sala

42m² | Suíte Master:

• Suíte com living ampliado
• Perfeito pra casal: Quarto com closet + sala integrada
• Caixilho com persiana de enrolar em dimensões especiais

62m² | 2 Suítes:

• 2 suítes ou suíte master com banho master e living ampliados
• Família jovem: 2 quartos ou home office + suíte
• Guarda-corpo dos terraços em ferro: Design industrial Vila Madalena

Padrão Exto em todas as unidades:

• Ventilação e iluminação natural em todos os ambientes
• Infraestrutura completa de ar-condicionado no living, suítes e dormitórios
• Ponto de água para filtro e geladeira na cozinha
• Pontos de água quente nas duchas, torneiras dos banheiros e cozinha
• Banheiros entregues com acabamentos conforme memorial
• Projeto de tecnologia: Maximização do sinal de wi-fi

Torre única com segurança e tecnologia

Acessos e segurança:

• Duplo bloqueio de segurança + portaria recuada com vidro blindado
• Sala para recebimento: Correspondências, encomendas e itens refrigerados
• Local de espera táxi e Uber coberto
• Mini Market: Previsão de loja de conveniência automatizada implantada pelo condomínio

Fachada e construção:

• Aplicação de molduras e textura impermeabilizada na fachada para durabilidade
• Pingadeiras e peitoris em pedra para preservação
• Garagem de alto padrão: Teto em laje nervurada de concreto tratado e envernizado, piso em pintura epóxi, paredes com barrado cerâmico
• Paisagismo focado no bem-estar por Mera Arquitetura Paisagística
• Infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns

Lazer completo padrão internacional

Aquático e Solário:

• Piscina de 20m com raias
• Deck molhado e solário

Bem-estar:

• Fitness equipado
• Salão de festas
• Praça festas com churrasqueira
• Espaço beauty com sala de massagem

Família e Trabalho:

• Brinquedoteca
• Coworking: Trabalha de casa com estrutura
• Chute a gol: Miniquadra
• Pet place
• Pomar: Frutas no prédio

Extossistema: Vida em harmonia

O Soul of Madalena incorpora práticas sustentáveis do projeto Extossistema da Exto. Infraestrutura planejada para aproveitamento de recursos naturais, sistemas para eficiência energética e ambientes projetados para conforto e bem-estar. Você vive em mais harmonia com o meio ambiente.

Ficha Técnica

Item	Detalhe
Incorporadora	Exto
Endereço	Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390 – Vila Madalena, São Paulo – SP	CEP 05435-010
Acesso 2	Rua Paulistânia, 220 – Vila Madalena
Tipologia	Studios e Apts 35m², 42m² e 62m²
Dormitórios	1 dormitório a 2 suítes
Torre	Única, 25 pavimentos
Diferencial	A 170m do Metrô Vila Madalena	Design sofisticado	Mini Market
Vagas	Garagem de alto padrão com pintura epóxi
Status	Em obras

Viva o melhor da Vila Madalena

A Vila Madalena é um bairro vibrante, conhecido por sua forte identidade cultural e infraestrutura completa. Suas ruas charmosas reúnem cafés, galerias, restaurantes e serviços de alta qualidade, proporcionando um estilo de vida criativo e dinâmico.

Além da cena cultural efervescente, a região se destaca pelo equilíbrio entre áreas verdes e urbanas. Suas ruas arborizadas garantem ambiente agradável, atraindo jovens profissionais, famílias e investidores em busca de qualidade de vida.

No coração do bairro, a Rua Senador César Lacerda Vergueiro se destaca pela localização privilegiada, a poucos passos da estação Vila Madalena do metrô. Essa conectividade permite fácil acesso à cidade, sem abrir mão da tranquilidade de um espaço essencialmente residencial.

## Onde fica o Soul of Madalena?
O Soul of Madalena by Exto fica na Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390, na Vila Madalena, São Paulo – SP, CEP 05435-010, com acesso também pela Rua Paulistânia, 220. Está a apenas 170 metros da Estação Vila Madalena do Metrô Linha 2-Verde, 120m da Av. Heitor Penteado e 300m da Praça José Carlos Burle. Localização premium na Vila Madalena.

Qual a metragem do Soul of Madalena?
O Soul of Madalena tem studios e apartamentos de 35m², 42m² e 62m². São unidades de 1 dormitório a 2 suítes em torre única de 25 pavimentos. O 35m² é ideal pra investir, o 42m² é suíte master pra casal e o 62m² atende família jovem com 2 suítes ou home office. Todos com terraço nivelado e ar-condicionado.

Soul of Madalena é perto do metrô?
Sim. O Soul of Madalena está a apenas 170 metros da Estação Vila Madalena do Metrô Linha 2-Verde. São 2 minutos a pé. Você chega na Paulista em 12 minutos e no Centro em 18 minutos sem carro. É um dos lançamentos de alto padrão mais próximos do metrô na Vila Madalena.

O que tem de lazer no Soul of Madalena?
O Soul of Madalena tem lazer completo: piscina de 20m com raias, deck molhado e solário, fitness, salão de festas, praça festas com churrasqueira, brinquedoteca, coworking, espaço beauty com sala de massagem, chute a gol, pet place e pomar. Tudo entregue equipado e decorado pela Exto.

Soul of Madalena vale a pena para investir?
Sim. Vila Madalena tem a maior procura por studios e 1 dormitório da Zona Oeste. O Soul of Madalena a 170m do metrô tem locação estimada de R$ 4.500 a R$ 7.500/mês* dependendo da metragem. Cap rate acima de 0,6% a.m. + valorização. Com Mini Market e coworking, atende nômade digital e executivo. Vacância zero.

Quando entrega o Soul of Madalena?
O Soul of Madalena está em obras pela Exto Incorporadora com previsão de entrega para 2028. Comprar agora garante preço de lançamento na Vila Madalena, bairro que valoriza 15% ao ano. A proximidade com o metrô garante liquidez imediata na revenda.

Soul of Madalena tem Mini Market?
Sim. O Soul of Madalena tem previsão de Mini Market: loja de conveniência automatizada a ser implantada pelo condomínio. Você desce de elevador e compra o que precisa 24h, sem sair do prédio. Diferencial Exto que valoriza o aluguel e a vida do morador.

Qual a diferença do 35m², 42m² e 62m² no Soul of Madalena?
No Soul of Madalena: 35m² é studio ou 1 dorm com living ampliado, ideal pra investir. 42m² é suíte master com living ampliado, perfeito pra casal. 62m² são 2 suítes ou suíte master com banho master e living ampliados, pra família jovem ou home office. Todos com alto padrão Exto, ar-condicionado e terraço.

---

Endereço completo para visita:
Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390 – Vila Madalena, São Paulo – SP | CEP 05435-010

Agende agora sua visita ao stand e conheça os decorados do Soul of Madalena. As unidades na Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390 são limitadas e a procura na Vila Madalena é altíssima. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Exto.

Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407 🔥
Fale comigo e descubra as melhores ofertas disponíveis hoje.

Excellence Perdizes: Viva a uma quadra do Parque da Água Branca

O Excellence Perdizes by Exto é o residencial que traduz a essência de Perdizes em um projeto excepcional. Apartamentos de 96m² e 126m² com 3 suítes, em torre única de 22 pavimentos, na nobre Rua Itapicuru, 837. Puramente residencial, a uma quadra do Parque da Água Branca e a 850m do Allianz Parque.

Por que a Rua Itapicuru, 837 é o melhor de Perdizes?

Perdizes é família, tradição e mobilidade. O Excellence Perdizes está no coração de tudo.

Localização Excellence Perdizes:

Cultura e Lazer:

1. Parque da Água Branca a uma quadra: Caminhadas, piqueniques, feira orgânica aos sábados. Seu quintal verde
2. Allianz Parque – 850m: Shows internacionais, jogos do Palmeiras, eventos. A pé de casa
3. Av. Sumaré – 290m: Corredor verde mais bonito de SP pra correr e pedalar
4. Bourbon Shopping – 1,1km: Cinema, compras, gastronomia
5. Shopping Pátio Higienópolis – 1,6km: Moda e restaurantes em 5 min de carro

Rua Itapicuru, 837 | Perdizes, São Paulo – SP | Lançamento Exto | Em obras

Educação e Saúde:
6. PUC-SP – 430m: Uma das universidades mais renomadas do país na porta de casa
7. Faculdade Santa Marcelina – 710m: Artes e moda
8. Hospital Israelita Albert Einstein – 375m: Referência em saúde com atendimento humanizado

Mobilidade:
9. Futura estação Perdizes – Linha 6 Laranja – 400m: Conecta Perdizes ao centro em 8 min
10. Acesso rápido: Marginal Tietê, Av. Pacaembu, Av. Sumaré

O Projeto: Apartamentos 96m² e 126m² com 3 suítes

A Exto reuniu seus diferenciais clássicos em um endereço excepcional de Perdizes.

Tipologia Excellence Perdizes:

Apartamento 96m² | 3 suítes:

• 3 dormitórios sendo 3 suítes: Privacidade total pra família
• Living ampliado integrado ao terraço: Piso nivelado sala/terraço
• Infraestrutura completa: Ar-condicionado pronto, churrasqueira a gás, coifa
• Caixilho premium: Suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais

Apartamento 126m² | 3 suítes:

• Planta generosa: 30m² a mais de área, living maior, suítes amplas
• Terraço gourmet: Espaço pra receber com vista de Perdizes
• Mesmo padrão de acabamento: Ar-condicionado, churrasqueira, piso nivelado

Diferenciais Exto em todas as unidades:

• Iluminação e ventilação natural em todos os ambientes
• Gerador privativo: Alimenta iluminação cozinha e living, tomada aquecedor, geladeira e 2 tomadas no living de cada unidade. Você não fica no escuro
• Personalização: Modelo completo pra você projetar seu apartamento

Torre única com padrão Exto

Arquitetura e construção:

• 22 pavimentos em terreno nobre de Perdizes
• Fachada contemporânea com molduras, textura impermeável, pingadeiras e peitoris em pedra para preservação
• Puramente residencial: Sem lojas, sem corporativo. Sossego total
• Paisagismo por Mera Arquitetura Paisagística: Esbanja tranquilidade e bem-estar

Garagem e segurança:

• Garagens elevadas em relação ao nível da rua: Iluminação natural, piso em pintura epóxi, barrado em cerâmica. Padrão diferenciado
• Portaria com vidros e portas blindadas
• Gerador full áreas comuns: Elevadores, iluminação emergência, sistemas de segurança
• Local de espera táxi/Uber coberto
• Sala para recebimento: Correspondências, encomendas e itens refrigerados
• Previsão para mini market: Conveniência 24h

Lazer completo entregue decorado

A Exto entrega as áreas comuns equipadas e decoradas conforme memorial descritivo.

Aquático:

• Piscina de 25m descoberta com raias
• Deck molhado
• Piscina infantil
• Solarium

Bem-estar:

• Fitness equipado com ar-condicionado instalado
• Fitness outdoor: Treine ao ar livre
• Sala de massagem com ar-condicionado
• Espaço Beauty com ar-condicionado
• Sauna
• Spa com solarium

Família:

• Salão de festas gourmet com ar-condicionado instalado
• Brinquedoteca com ar-condicionado
• Playground
• Miniquadra com grama sintética
• Pomar: Colha frutas no prédio
• Pet Agility: Espaço pra seu cachorro

Ficha Técnica

Item	Detalhe
Incorporadora	Exto
Endereço	Rua Itapicuru, 837 – Perdizes, São Paulo – SP	CEP 05006-000
Tipologia	Apartamentos de 96m² e 126m²
Dormitórios	3 suítes
Torre	Única, 22 pavimentos
Terreno	Nobre em Perdizes
Diferencial	Puramente residencial	A 1 quadra do Parque Água Branca	Gerador privativo
Vagas	Garagens elevadas com padrão diferenciado
Status	Em obras
Entrega	Previsão 2027

Viver em Perdizes: A combinação perfeita

Perdizes concentra moderna infraestrutura e diversificada mobilidade urbana, ao mesmo tempo que oferece estilo de vida familiar e tranquilo. É cultura, natureza, arte e história como poucos lugares de São Paulo.

A atmosfera Perdizes no Excellence:
A convivência é valorizada pelos passeios no Parque da Água Branca, na Avenida Sumaré, nos shoppings e nos diversos restaurantes da região. Uma atmosfera única, sofisticada e ao mesmo tempo descontraída, agora traduzida com exclusividade no Excellence Perdizes by Exto.

Av. Sumaré: Uma avenida que harmoniza mobilidade, paisagem urbana e o verde que encanta quem passa por ela. Ideal pra corrida matinal saindo do Excellence.

Pra quem é o Excellence Perdizes?

1. Família Perdizes: 3 suítes reais, perto da PUC e Einstein. Escola e saúde resolvidos
2. Torcedor Palmeiras: Vai a pé pro Allianz Parque em 10 min. Sem trânsito de jogo
3. Pet Lover: Parque da Água Branca + Pet Agility no prédio. Vida completa pro seu cachorro
4. Investidor: Perdizes tem vacância zero pra 3 suítes. Aluguel acima de R$ 12 mil/mês
5. Médico Einstein: Hospital a 375m. Qualidade de vida pra plantonista

## Onde fica o Excellence Perdizes?
O Excellence Perdizes está na Rua Itapicuru, 837, no bairro Perdizes, São Paulo – SP, CEP 05006-000. Fica a uma quadra do Parque da Água Branca, 290m da Av. Sumaré, 850m do Allianz Parque e 430m da PUC-SP. É uma rua nobre e tranquila de Perdizes, com mobilidade total e próxima ao Hospital Albert Einstein que está a 375m.

Qual a metragem do Excellence Perdizes?
O Excellence Perdizes by Exto tem apartamentos de 96m² e 126m², ambos com 3 suítes. São plantas familiares em torre única de 22 pavimentos. O 96m² é ideal pra casal com 1 filho. O 126m² atende família maior com living ampliado. Todos com terraço, ar-condicionado e churrasqueira.

O Excellence Perdizes tem lazer completo?
Sim. O Excellence Perdizes tem lazer completo entregue equipado e decorado pela Exto. Destaques: piscina de 25m com raias e deck molhado, fitness equipado + fitness outdoor, spa com solarium, salão de festas gourmet, brinquedoteca, playground, miniquadra com grama sintética, pomar e pet agility. Tudo com ar-condicionado instalado nas áreas sociais.

O que é puramente residencial no Excellence Perdizes?
Puramente residencial significa que o Excellence Perdizes não tem lojas, salas comerciais ou corporativo no térreo. É 100% residencial, garantindo sossego, segurança e privacidade total para os moradores. Diferente de prédios mistos, aqui você só tem vizinhos famílias como você.

Quando entrega o Excellence Perdizes?
O Excellence Perdizes está em obras pela Exto Incorporadora com previsão de entrega para 2027. Comprar agora garante preço de lançamento em Perdizes, bairro que valorizou 18% ao ano. A futura estação Perdizes da Linha 6-Laranja a 400m vai valorizar ainda mais o m².

Excellence Perdizes tem gerador?
Sim, e é um diferencial. O Excellence Perdizes tem gerador com acionamento automático para elevadores, iluminação de emergência e segurança das áreas comuns. Além disso, cada apartamento tem gerador privativo que alimenta iluminação da cozinha e living, tomada do aquecedor, geladeira e duas tomadas no living. Você não fica no escuro em queda de energia.

Qual a distância do Excellence Perdizes para o Allianz Parque?
O Excellence Perdizes fica a 850 metros do Allianz Parque, cerca de 10 minutos a pé pela Rua Itapicuru e Turiassu. Você vai a pé pros jogos do Palmeiras e shows sem pegar trânsito. É um dos residenciais de alto padrão mais próximos do estádio.

Excellence Perdizes é bom para investir?
Sim. Perdizes tem a maior procura por apartamentos de 3 suítes da Zona Oeste. O Excellence Perdizes com 96m² e 126m² atende família que paga aluguel acima de R$ 12 mil/mês. Com PUC-SP a 430m e Hospital Einstein a 375m, a demanda de locação é constante. Vacância perto de zero e valorização garantida pela Linha 6-Laranja.

---

Agende agora sua visita ao stand e conheça o decorado do Excellence Perdizes. As unidades na Rua Itapicuru, 837 são limitadas e a procura em Perdizes é altíssima. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Exto.

Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407 🔥
Fale comigo e descubra as melhores ofertas disponíveis hoje.

Endereço Rua André Ampère, 136 e 194 – Brooklin, São Paulo – SP CEP 04562-080
Tipologia Apartamentos de 262m²
Dormitórios 4 suítes
Vagas 3 ou 4 vagas
Torre Única, 28 pavimentos
Terreno Mais de 3.100m²
Diferencial Double View: 2 terraços por apto Gerador Full Personalização completa
Status em obras

## Onde fica o Ampère Brooklin?
O Ampère Brooklin está na Rua André Ampère, 136, no Brooklin, São Paulo – SP, CEP 04562-080. É uma rua tranquila e arborizada do Brooklin, a 4 minutos da Av. Berrini, ao lado do Shopping D&D e 6 minutos da Hípica Paulista. Localização que une sossego residencial com conveniência do centro financeiro.

Qual a metragem do Ampère Brooklin?
O Ampère Brooklin tem apartamentos de 262m² em torre única. São 4 suítes e 3 ou 4 vagas de garagem. O grande diferencial é o Double View: dois terraços por apartamento com vista panorâmica em duas faces da torre para todo o Brooklin.

O que é Double View no Ampère Brooklin?
Double View é o conceito exclusivo do Ampère Brooklin: cada apartamento de 262m² tem dois terraços posicionados em faces diferentes da torre. Isso garante vista panorâmica do Brooklin do nascer ao pôr do sol, ventilação cruzada e luz natural o dia todo. Privacidade e amplitude únicas no Brooklin.

Quais os diferenciais do Ampère Brooklin?
O Ampère Brooklin tem Gerador Full para todo o prédio, portaria com vidros e portas blindadas, garagens elevadas com iluminação natural e personalização completa da unidade com acabamentos premium. Tem loja para vender comprar. Assinatura de Königsberger Vannucchi na arquitetura e Debora Aguiar na decoração. Lazer completo equipado.

Quem assina o projeto do Ampère Brooklin?

O Ampère Brooklin tem projeto de arquitetura por Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, decoração de áreas comuns por Debora Aguiar Arquitetos e paisagismo por Mera Arquitetura Paisagística. Três escritórios renomados do alto padrão brasileiro.

Bairro Brooklin: O novo eixo de luxo de São Paulo

Morar na Rua André Ampère, 136 é estar no Brooklin que virou desejo. O bairro saiu de coadjuvante da Berrini pra protagonista do alto padrão.

Ampère Brooklin vale a pena para investir?
Sim. O Brooklin tem a menor vacância de alto padrão da Zona Sul. Um apartamento de 262m² no Ampère tem locação estimada de R$ 35 mil a R$ 42 mil/mês mobiliado para executivo expatriado. Cap rate de 6,2% a.a. + valorização. A Rua André Ampère não tem lançamentos há 7 anos. Demanda represada garante liquidez na revenda.

Por que o Brooklin valorizou 89% em 5 anos?

1. Av. Berrini corporativa: Google, Facebook, XP. Executivo quer morar perto e não atravessa a ponte
2. Novo Brooklin residencial: Ruas tranquilas como André Ampère viraram refúgio de família
3. Shopping D&D + MorumbiShopping: Decoração e moda a 5 min
4. Hípica Paulista: Clube mais exclusivo de SP no seu quintal
5. Colégios A+: Avenues, Santo Américo, Porto Seguro a 10 min
6. Gastronomia estrelada: Ryo, Kan Suke, Ecully. Chef vai onde tem público

Raio de 1km do Ampère Brooklin:

• W Torre Nações Unidas: 800m
• Ponte Estaiada: 1,2km – cartão postal
• Parque do Povo: 2,5km de bike
• Vila Olímpia: 3km – balada e business

O Ampère Brooklin tem lazer completo?
Sim. O André Ampère Brooklin tem lazer completo entregue equipado e decorado. Destaques: fitness, pilates, spa com solarium, sauna, piscina adulto com raia de 25m, piscina infantil, quadra recreativa, brinquedoteca, sala gamer, coworking e espaço gourmet com churrasqueira. Tudo para família no Brooklin.

---

Agende agora sua visita ao stand e conheça o decorado 262m² do Ampère Brooklin. As unidades na Rua André Ampère, 136 são limitadas e a procura no Brooklin é altíssima. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Exto.

Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407 🔥
Fale comigo e descubra as melhores ofertas disponíveis hoje.

The View Ibirapuera Residences
O The View Ibirapuera Residences é um empreendimento da Exto Incorporadora localizado na Rua Borges Lagoa, 1.348, ao lado do Parque Ibirapuera. Em torre única e exclusiva, o projeto apresenta residences de 25m² e 32m² com acesso independente. Destaca-se o Rooftop Sky View com piscina descoberta e fitness equipado. As unidades são entregues com piso de porcelanato instalado, sem custo adicional.

The View Ibirapuera Residences: O Parque Ibirapuera como Cenário Definitivo

A Exto apresenta o The View Ibirapuera Residences, empreendimento localizado ao lado do mais icônico refúgio verde de São Paulo. Situado na Rua Borges Lagoa, 1.348, o projeto oferece um endereço irreplicável, em sintonia com o melhor da cidade, próximo aos bairros de Moema, Vila Mariana, Vila Nova Conceição e Paraíso.

Viver no The View Ibirapuera Residences é estar imerso em um ambiente que harmoniza arte, natureza e exclusividade, com vistas abertas para o Parque Ibirapuera. O cenário, projetado por Burle Marx e Oscar Niemeyer, abriga marcos da cultura paulistana como a Bienal, o MAM e o Auditório Ibirapuera.

Localização Estratégica: Rua Borges Lagoa, 1.348 – Ibirapuera

A Rua Borges Lagoa é uma das localizações mais desejadas de São Paulo. O número 1.348 coloca o empreendimento a poucos metros do Parque Ibirapuera, com acesso imediato à Av. 23 de Maio e à Av. Rubem Berta.

A região concentra hospitais de referência como o Hospital São Paulo e o HCor, além de universidades como a UNIFESP. A conveniência urbana é completa, com restaurantes, serviços e mobilidade através da Estação AACD-Servidor da Linha 5-Lilás do Metrô nas proximidades.

Ficha Técnica Oficial do The View Ibirapuera Residences

Item	Especificação
Incorporação e Construção	Exto Incorporadora
Endereço	Rua Borges Lagoa, 1.348 – Ibirapuera, São Paulo/SP
Tipologia	Torre exclusiva de Residences, com acesso independente
Unidades	Residences de 25m² e 32m²
Status da Obra	Em obras
Conceito	Uma das localizações mais desejadas de São Paulo, ao lado do Parque do Ibirapuera
Áreas Comuns	Entregues decoradas e mobiliadas
Fachada	Aplicação de molduras e textura impermeabilizada para durabilidade. Pingadeiras e peitoris em pedra para preservação da fachada
Facilidades	Infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns
Destaque	Rooftop Sky View com piscina descoberta

Programa de Lazer e Conveniência

O empreendimento foi concebido para atender a um estilo de vida prático e sofisticado:

Rooftop Sky View: Área de lazer no topo da torre com piscina descoberta e vista panorâmica para a região do Ibirapuera.

Bem-Estar e Praticidade:

• Fitness equipado: Academia com estrutura completa.
• Coworking: Ambiente profissional para trabalho remoto.
• Laundry: Lavanderia compartilhada equipada.

Os Residences: Entregues com Diferenciais Construtivos

As unidades do The View Ibirapuera Residences são entregues com acabamentos e infraestrutura que agregam valor e praticidade:

• Residences entregues com piso de porcelanato instalado em toda a unidade, sem custo adicional.
• Infraestrutura completa para ar-condicionado: Rede frigorígena, cabeamentos elétricos e drenos executados, prontos para posterior instalação aos cuidados do proprietário.
• Pontos de água fria para filtro na copa.
• Ponto hidráulico e elétrico para máquina lava e seca.
• Pontos de água quente na ducha e torneira do banheiro.
• Ponto para instalação de ducha higiênica de água fria no banheiro.

Sustentabilidade: Extossistema

O The View Ibirapuera Residences incorpora práticas sustentáveis como parte do compromisso da Exto em seu projeto de responsabilidade ambiental Extossistema. O empreendimento possui infraestrutura planejada para aproveitamento de recursos naturais, sistemas para eficiência energética e ambientes projetados para promover conforto e bem-estar, garantindo mais harmonia com o meio ambiente.

Perguntas e Respostas sobre o The View Ibirapuera Residences

Qual a diferença entre o The View Ibirapuera e o The View Ibirapuera Residences?
São empreendimentos distintos da Exto na região do Ibirapuera. O The View Ibirapuera, na Av. Professor Ascendino Reis, oferece apartamentos de 290m² com 4 suítes. O The View Ibirapuera Residences, na Rua Borges Lagoa, 1.348, é uma torre exclusiva de residences de 25m² e 32m², com perfil voltado à praticidade e investimento.

Qual a metragem dos residences?
O empreendimento possui unidades de 25m² e 32m². São tipologias compactas, planejadas para atender investidores e profissionais que buscam endereço nobre com conveniência e serviços.

O que é o Rooftop Sky View?
É a área de lazer localizada na cobertura da torre. O Rooftop Sky View conta com piscina descoberta e fitness equipado, proporcionando uma área de convívio e bem-estar com vista para a região do Ibirapuera.

Os residences são entregues mobiliados?
As áreas comuns são entregues decoradas e mobiliadas. As unidades privativas são entregues com piso de porcelanato instalado em toda a unidade, sem custo adicional, além de infraestrutura completa para ar-condicionado e pontos hidráulicos para lava e seca.

O empreendimento possui acesso independente?
Sim. O The View Ibirapuera Residences é uma torre exclusiva de residences com acesso independente, garantindo privacidade e segurança aos moradores.

Qual o status da obra do The View Ibirapuera Residences?
O empreendimento encontra-se em obras, conforme informado pela incorporadora.

---

Contato para Informações e Atendimento Consultivo

Para receber o material completo do The View Ibirapuera Residences, apresentar as plantas de 25m² e 32m² e as condições comerciais, estou à disposição para um atendimento consultivo.

Localizado na Rua Borges Lagoa, 1.348, ao lado do Parque Ibirapuera, o empreendimento da Exto representa uma oportunidade em um dos endereços mais valorizados de São Paulo.

Fernando Miranda
Especialista em Imóveis de Alto Padrão
CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407
Atendimento personalizado em São Paulo – SP

O The View Ibirapuera é um empreendimento de altíssimo padrão da Exto Incorporadora, localizado na Av. Professor Ascendino Reis, 585, com vista definitiva para o Parque Ibirapuera. O projeto oferece apartamentos de 290m² com 4 suítes, 4 vagas e depósito privativo, além de coberturas duplex com vista panorâmica. O lazer é assinado por Lisonda e Life Fitness, com destaque para a quadra de tênis oficial. O programa PersonalizExto permite a personalização das unidades.

The View Ibirapuera: A Arte de Viver com Vista para o Principal Cartão-Postal de São Paulo

A Exto apresenta o The View Ibirapuera, um projeto que redefine o conceito de morar com exclusividade e sofisticação na Av. Professor Ascendino Reis, 585. Com arquitetura autoral e um olhar definitivo para o Parque Ibirapuera, o empreendimento une natureza, design e alto padrão construtivo em um dos endereços mais desejados da cidade.

Localização Icônica: Av. Professor Ascendino Reis, 585 – Ibirapuera

Estar na Av. Professor Ascendino Reis, 585 significa ter o Parque Ibirapuera como extensão de seu apartamento. A localização é privilegiada: a poucos metros do Portão 5 do Parque, com acesso imediato à Av. 23 de Maio e à Av. Pedro Álvares Cabral.

O entorno reúne o que há de melhor em cultura, lazer e serviços. Em um raio de poucos minutos encontram-se o Museu de Arte Moderna – MAM, o Museu Afro Brasil, a Oca, o Auditório Ibirapuera e o Planetário. A região também é atendida por gastronomia qualificada e pela proximidade com os bairros do Paraíso, Vila Nova Conceição e Moema.

Ficha Técnica Oficial do The View Ibirapuera

Item	Especificação
Incorporação e Construção	Exto Incorporadora
Endereço	Av. Professor Ascendino Reis, 585 – Ibirapuera, São Paulo/SP
Tipologia	Apartamentos de 290m² com depósito privativo
Dormitórios	4 Suítes
Vagas	4 Vagas de garagem por unidade
Tipologias Especiais	Coberturas duplex com vista panorâmica
Conceito Arquitetônico	Projeto arquitetônico exclusivo by Exto
Privacidade	Depósitos e halls sociais privativos
Energia	Gerador FULL nos apartamentos, áreas comuns e sistemas de emergência
Fachada	Aplicação de molduras e textura impermeabilizada. Pingadeiras e peitoris em pedra para preservação e durabilidade
Garagem	Alto padrão com teto em laje nervurada de concreto tratado e envernizado, piso em pintura epóxi e paredes com barrado revestido em cerâmica
Box Privativo	Para todas as unidades
Segurança	Acessos com duplo bloqueio e portaria recuada com vidro blindado
Facilidades	Sala para recebimento de correspondências, encomendas ou itens refrigerados, sala de motorista, local de espera para táxi e Uber, previsão para Mini Market

*Exceto sistema de ar-condicionado.
**Informações preliminares, sujeitas a alteração pela incorporadora.

Programa de Lazer Completo e Assinado

Esporte e Performance

• Quadra de Tênis by Lisonda: Oficial, com padrão de excelência.
• Fitness equipado by Life Fitness: Equipamentos de última geração.
• Piscina descoberta de 20 metros com revestimento e design exclusivo.
• Deck molhado e solário.
• Mini quadra esportiva.

Bem-Estar e Convívio

• Wellness Spa com hidromassagem.
• Espaço Beauty e Sala de Massagem.
• Sauna Úmida.
• Salão de Festas e Espaço Gourmet.
• Praça Tênis e Praça Festas.
• Playground e Brinquedoteca.
• Pet Place e Banho Pet.
• Previsão para Mini Market.

Os Apartamentos: Conceito Internacional e Tecnologia

As plantas do The View Ibirapuera foram desenvolvidas com conceito internacional de sala aberta, permitindo vista de ambos os lados do apartamento e maximizando a iluminação e ventilação natural.

Diferenciais Técnicos das Unidades Privativas:

• Hall social privativo com porta pivotante e fechadura social com sistema de biometria.
• Código de segurança nos elevadores sociais.
• Piso do terraço nivelado com o da sala.
• Gerador FULL nos apartamentos.
• Infraestrutura para iluminação cênica no living e no terraço panorâmico.
• Infraestrutura completa de ar-condicionado no living, jantar, home theater, office e nas suítes.
• Infraestrutura para instalação de churrasqueira a gás e coifa.
• Área técnica independente, fora do apartamento.
• Caixilho das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais.
• Caixilho da suíte master com persiana de enrolar automatizada.
• Guarda-corpo dos terraços em alumínio cor bronze claro e vidro refletivo suave.
• Pontos de água quente e infraestrutura para aspiração central.

Opções de Planta de 290m²:

1. 290m² – 4 Suítes: Configuração clássica com quatro suítes.
2. 290m² – 4 Suítes – Banho master ampliado: Living, cozinha e terraço integrados.
3. 290m² – 3 Suítes – Suíte master ampliada: Living, cozinha e terraço integrados.
4. Cobertura Duplex Inferior e Superior: Com vista panorâmica para o Parque Ibirapuera.

PersonalizExto: Exclusividade e Conforto Sob Medida

Com o programa PersonalizExto, é possível personalizar cada detalhe da unidade, garantindo que ela atenda às suas necessidades e preferências.

O programa inclui:

• Opções de planta dentre as pré-definidas, além de alternativas que mesclam ambientes, sem ônus.
• Atendimento e acompanhamento personalizado do time de arquitetura da Exto.
• Ajustes nas alvenarias, desde que possíveis tecnicamente.
• Contratação de acabamentos como pisos e bancadas, dentro do escopo desenhado especialmente para o The View.

*As opções são possíveis desde que a estrutura do empreendimento não esteja completa.

Perguntas e Respostas sobre o The View Ibirapuera

Qual a principal vista dos apartamentos do The View Ibirapuera?
O empreendimento foi projetado para oferecer uma vista definitiva e permanente para o Parque Ibirapuera. As unidades e, principalmente, as coberturas duplex possuem vista panorâmica para o principal parque de São Paulo.

Quais as metragens e configurações do The View Ibirapuera?
O projeto é composto por apartamentos de 290m² com 4 suítes e 4 vagas. Há variações de planta com banho master ampliado ou suíte master ampliada, ambas com living, cozinha e terraço integrados. O empreendimento também possui coberturas duplex.

O que é o Gerador FULL do empreendimento?
O Gerador FULL atende integralmente os apartamentos, as áreas comuns e os sistemas de emergência, garantindo o funcionamento em caso de queda de energia. A exceção, conforme memorial, é o sistema de ar-condicionado.

O que diferencia a quadra de tênis do The View Ibirapuera?
A quadra de tênis é by Lisonda, marca de referência no mercado esportivo. É um diferencial de lazer de alto padrão, valorizado em empreendimentos com foco em bem-estar e esporte.

Todas as unidades possuem depósito privativo?
Sim. Todos os apartamentos de 290m² são entregues com depósito privativo e box privativo, além do hall social privativo com biometria.

É possível personalizar o apartamento?
Sim. Através do programa PersonalizExto, o cliente tem atendimento do time de arquitetura da Exto para ajustes de planta, alvenarias e contratação de acabamentos, desde que a estrutura do empreendimento permita.

---

Contato para Informações e Agendamento de Visita

Para receber o material completo do The View Ibirapuera, apresentar as plantas de 290m², as coberturas duplex e as condições do programa PersonalizExto, estou à disposição para um atendimento consultivo.

As unidades na Av. Professor Ascendino Reis, 585, são limitadas. Entre em contato para agendar sua visita ao stand de vendas e conhecer o projeto da Exto com vista definitiva para o Parque Ibirapuera.

Fernando Miranda
Especialista em Imóveis de Alto Padrão
CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407
Atendimento personalizado em São Paulo – SP

O Legacy Guedala é um empreendimento puramente residencial da Exto Incorporadora, localizado na Rua Carlos Lima Morel, 115, no Jardim Guedala. Com aproximadamente 120 metros de altura, é uma das torres mais altas da região. O projeto apresenta apartamentos de 140m² e 173m², com opções de 3 e 4 dormitórios, 3 suítes e living ampliado. O lazer é assinado por Life Fitness e Lisonda, com destaque para quadra de tênis oficial, piscina coberta de 20 metros e um programa de serviços pay-per-use.

Legacy Guedala: Um Novo Marco Arquitetônico no Jardim Guedala

A Exto apresenta o Legacy Guedala, projeto que estabelece um novo referencial de altíssimo padrão na Rua Carlos Lima Morel, 115. Com sua torre de aproximadamente 120 metros de altura, o empreendimento torna-se um ícone residencial na região, unindo arquitetura sofisticada, plantas inteligentes e um programa de lazer e serviços raramente encontrados em São Paulo.

Localização Estratégica: Rua Carlos Lima Morel, 115 – Jardim Guedala

O Jardim Guedala é um dos bairros mais valorizados e reservados da Zona Oeste, caracterizado por ruas arborizadas, baixo gabarito e proximidade com o Morumbi e o Alto de Pinheiros. Estar na Rua Carlos Lima Morel significa viver em um endereço de absoluta tranquilidade, com acesso rápido aos principais eixos da cidade.

A região oferece acesso imediato à Av. Morumbi, Ponte do Morumbi e Marginal Pinheiros, conectando o bairro à Faria Lima, Itaim Bibi e Vila Olímpia em poucos minutos. A proximidade com colégios de referência como o Santa Cruz, Porto Seguro e com hospitais como o Albert Einstein e São Luiz consolida o Jardim Guedala como destino preferencial para famílias de alto padrão.

Ficha Técnica Oficial do Legacy Guedala

Item	Especificação
Incorporação e Construção	Exto Incorporadora
Endereço	Rua Carlos Lima Morel, 115 – Jardim Guedala, São Paulo/SP
Tipologia	Empreendimento puramente residencial
Altura	Ícone residencial com aproximadamente 120 metros de altura
Plantas	140m² – 4 Dorms. 3 Suítes / 140m² – 3 Suítes Living Ampliado
Plantas	173m² – 4 Dorms. 3 Suítes / 173m² – 3 Suítes Living Ampliado
Diferenciais de Privacidade	Box Privativo e Hall social privativo com porta pivotante e fechadura social com sistema de biometria
Conceito Construtivo	Assinatura by Exto: alto padrão construtivo, design, arquitetura sofisticada, acabamentos nobres e plantas inteligentes
Fachada	Aplicação de molduras e textura impermeabilizada, pingadeiras e peitoris em pedra
Áreas Comuns	Entregues decoradas e mobiliadas
Segurança	Acessos com duplo bloqueio de segurança, portaria recuada com vidro blindado e elevadores sociais com código de segurança
Energia	Gerador FULL*
Facilidades	Concierge, courrier/mensageiro para entregas, local para espera de Uber/táxi/van escolar, vagas para visitantes, sala para correspondências e itens refrigerados, previsão de Mini Market

*Exceto sistema de climatização das piscinas, ar-condicionado das áreas comuns e privativas e pontos para recarga de veículos elétricos.
**Informações preliminares, sujeitas a alteração pela incorporadora.

Programa de Lazer e Bem-Estar Completo

Esporte e Performance

• Fitness by Life Fitness: Academia com equipamentos de alta performance.
• Quadra de Tênis by Lisonda: Dimensões oficiais.
• Quadra Esportiva.
• Piscina Coberta de 20 metros.
• Piscina Descoberta com deck molhado e solário.

Convívio e Lazer

• Salão de Festas e Praça de Festas.
• Espaço Gourmet e Praça Tênis.
• Playground e Brinquedoteca.
• Espaço Gamer e Coworking.
• Espaço Beauty com sala de massagem.
• Sauna Úmida.
• Pet Place com área para banho.
• Fireplace.

Diferenciais Técnicos das Unidades Privativas

• Ambientes com ventilação e iluminação natural.
• Piso do terraço nivelado com o da sala.
• Infraestrutura para iluminação cênica no living e no terraço panorâmico.
• Infraestrutura completa de ar-condicionado no living, jantar, suítes e dormitórios.
• Infraestrutura para instalação de churrasqueira a gás e coifa.
• Caixilho das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais.
• Guarda-corpo dos terraços em alumínio cor bronze claro e vidro refletivo suave.
• Pontos de água para filtro e geladeira, além de pontos de água quente nas duchas e torneiras.

Assinatura Exto: Altíssimo Padrão em Cada Detalhe

Sob a liderança de Dina Melaragno, a Exto acumula mais de 30 anos de tradição construtiva. Os empreendimentos com a assinatura Exto são reconhecidos pela arquitetura autêntica, emprego de materiais nobres e seleção de localizações singulares. O Legacy Guedala representa a materialização deste conceito, com sofisticação e elegância no mais alto padrão de qualidade.

Perguntas e Respostas sobre o Legacy Guedala

Quais são as metragens do Legacy Guedala?
O empreendimento oferece apartamentos de 140m² e 173m². As plantas de 140m² estão disponíveis nas versões 4 dormitórios com 3 suítes ou 3 suítes com living ampliado. As plantas de 173m² seguem o mesmo conceito, com versões de 4 dormitórios com 3 suítes ou 3 suítes com living ampliado.

O Legacy Guedala é um empreendimento misto?
Não. O Legacy Guedala é um empreendimento puramente residencial, o que confere maior privacidade e exclusividade aos moradores.

O que é o serviço de Concierge e pay-per-use?
O empreendimento contará com serviço de Concierge para atender aos moradores. Além disso, haverá courrier/mensageiro para entregas de encomendas diretamente nas unidades em períodos pré-definidos. Estão previstos também serviços pay-per-use, como limpeza, arrumação, manutenção e lavanderia, oferecendo conveniência de hotelaria.

O que o Gerador FULL do Legacy Guedala atende?
O Gerador FULL é um diferencial de segurança e conforto. As exceções de atendimento são: sistema de climatização das piscinas, ar-condicionado das áreas comuns e das unidades privativas, e pontos para recarga de veículos elétricos.

Como é a segurança do empreendimento?
O projeto contempla duplo bloqueio de segurança nos acessos, portaria recuada com vidro blindado e elevadores sociais com código de segurança. Cada apartamento possui hall social privativo com porta pivotante e fechadura com sistema de biometria.

Qual a altura do Legacy Guedala?
A torre possui aproximadamente 120 metros de altura, posicionando-se como uma das edificações mais altas da região do Jardim Guedala e Morumbi, garantindo vistas privilegiadas e ampla iluminação natural.

---

Contato para Informações e Agendamento de Visita

Para receber o material completo do Legacy Guedala, apresentar as plantas de 140m² e 173m² e as condições comerciais vigentes, estou à disposição para um atendimento consultivo.

As unidades na Rua Carlos Lima Morel, 115, são exclusivas. Entre em contato para agendar sua visita ao stand de vendas e conhecer o projeto de altíssimo padrão da Exto no Jardim Guedala.

Fernando Miranda
Especialista em Imóveis de Alto Padrão
CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407
Atendimento personalizado em São Paulo – SP

O The Selection Moema é um empreendimento de altíssimo padrão da Exto Incorporadora, localizado na Alameda dos Maracatins, 857, em Moema. Desenvolvido em torre única com 26 pavimentos, o projeto oferece apartamentos de 170m² com box e halls sociais privativos. O lazer é assinado por marcas como Life Fitness e Lisonda, e inclui quadra de tênis oficial, piscina coberta de 25 metros e áreas comuns entregues integralmente decoradas e mobiliadas.

The Selection Moema: A Curadoria de Luxo Contemporâneo em Moema

A Exto apresenta o The Selection Moema, um projeto que materializa o conceito de luxo contemporâneo na Alameda dos Maracatins, 857. O empreendimento foi concebido para atender a um público que valoriza arquitetura autoral, privacidade e uma localização consolidada na Zona Sul de São Paulo.

Localização Privilegiada: Alameda dos Maracatins, 857

A Alameda dos Maracatins é reconhecida como um dos endereços mais nobres e arborizados de Moema. O lote de número 857 está situado em um trecho predominantemente residencial, de baixo fluxo de veículos e elevado padrão construtivo.

A partir do empreendimento, são poucos minutos até os principais pontos de interesse do bairro:

• Parque Ibirapuera: 5 minutos a pé, pelo Portão 3.
• Estação Moema – Linha 5-Lilás do Metrô: 3 minutos a pé, com conexão direta à Linha 2-Verde e à região da Av. Paulista.
• Shopping Ibirapuera: 8 minutos de distância.
• Principais eixos viários: Acesso imediato à Av. Ibirapuera, Av. Indianópolis e Av. Santo Amaro.

Moema consolidou-se como um dos bairros com maior índice de qualidade de vida de São Paulo, unindo infraestrutura completa de serviços, gastronomia qualificada e segurança.

Ficha Técnica Oficial do The Selection Moema

Item	Especificação
Incorporação e Construção	Exto Incorporadora
Endereço	Alameda dos Maracatins, 857 – Moema, São Paulo/SP
Tipologia	Torre única residencial com 26 pavimentos
Unidades	Apartamentos de 170m²
Conceito Construtivo	Assinatura by Exto: alto padrão construtivo, arquitetura sofisticada e acabamentos nobres
Privacidade	Box e halls sociais privativos por unidade
Áreas Comuns	Entregues decoradas e mobiliadas no padrão Exto
Fachada	Aplicação de molduras, textura impermeabilizada, pingadeiras e peitoris em pedra para preservação e durabilidade
Garagem	Alto padrão com acabamentos nobres
Sistema de Segurança	Acessos com duplo bloqueio, portaria com vidro blindado e elevadores sociais com código de segurança
Lobby	Pé-direito duplo
Energia	Gerador FULL* atendendo áreas comuns, sistemas de emergência e apartamentos
Facilidades	Projeto de paisagismo focado no bem-estar, sala para recebimento e armazenagem de correspondências e itens refrigerados, previsão de Mini Market automatizado e infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns

*Exceto sistema de climatização das piscinas, ar-condicionado das áreas comuns e pontos para recarga de veículos elétricos.
**Informações preliminares, sujeitas a alteração pela incorporadora.

Programa de Lazer Completo e Assinado

O The Selection Moema oferece um programa de lazer que atende aos mais elevados padrões de exigência:

Bem-Estar e Performance

• Fitness by Life Fitness: Academia equipada com aparelhos de última geração.
• Quadra de Tênis by Lisonda: Dimensões oficiais para prática esportiva.
• Piscina Coberta com 25 metros e raia.
• Piscina Descoberta com deck molhado e Solário.
• Sauna úmida.
• Espaço Beauty com Sala de Massagem.
• Campo Gramado.

Convívio Social e Conveniência

• Salão de Festas e Praça de Festas.
• Gourmet Tennis: Espaço gourmet integrado à área da quadra de tênis.
• Coworking: Ambiente corporativo para trabalho remoto.
• Brinquedoteca e Playground Kids.
• Espaço Pet: Área dedicada aos animais de estimação.

O Padrão Exto: Altíssimo Padrão em Cada Detalhe

Os empreendimentos que recebem a assinatura Exto são desenvolvidos com rigor técnico e estético. Sob a liderança de Dina Melaragno, a incorporadora possui mais de 30 anos de tradição, com foco em arquitetura autêntica, emprego de materiais nobres e seleção criteriosa de localizações. O resultado é um produto com elevada qualidade construtiva, sofisticação e potencial de valorização.

Perguntas e Respostas sobre o The Selection Moema

Qual a metragem dos apartamentos do The Selection Moema?
O empreendimento é composto por apartamentos de 170m². As plantas foram desenvolvidas para proporcionar amplitude, com destaque para a integração dos ambientes sociais e a privacidade proporcionada pelo box e hall social privativos.

O que contempla o Gerador FULL do empreendimento?
O Gerador FULL atende às áreas comuns, aos sistemas de emergência e aos apartamentos. Não estão contemplados o sistema de climatização das piscinas, o ar-condicionado das áreas comuns e os pontos para recarga de veículos elétricos.

Quais são as assinaturas de destaque no lazer?
O projeto de fitness é assinado pela Life Fitness, referência mundial em equipamentos de performance. A quadra de tênis possui o padrão Lisonda, reconhecido no mercado esportivo.

As áreas comuns serão entregues mobiliadas?
Sim. A Exto entrega todas as áreas comuns do The Selection Moema integralmente decoradas e mobiliadas, no mesmo padrão de qualidade apresentado no apartamento decorado.

Qual o perfil do empreendimento The Selection Moema?
O projeto destina-se a um público que busca residir em Moema com alto padrão de qualidade, privacidade e conveniência. É indicado para famílias e profissionais que valorizam arquitetura contemporânea, lazer completo e a segurança de uma incorporadora com histórico consolidado no segmento de luxo.

---

Contato para Informações e Agendamento de Visita

Para conhecer o apartamento decorado do The Selection Moema, apresentar as plantas e condições comerciais vigentes, estou à disposição para um atendimento consultivo.

As unidades na Alameda dos Maracatins, 857, são limitadas. Entre em contato para agendar sua visita ao stand de vendas e receber o material completo do lançamento da Exto.

Últimas unidades

Fernando Miranda
Especialista em Imóveis de Alto Padrão
CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407

Atendimento personalizado em São Paulo – SP.

Palm Collection Pacaembu Exto: Torre Única de 248m² e 288m² na Rua Turiassu, Perdizes

Palm Collection Pacaembu: torre única da Exto na Rua Turiassu, 59 em Perdizes. Apês de 248m² e 288m² com 3-4 suítes, 3 vagas e quadra de tênis em saibro.

Palm Collection Pacaembu: O novo endereço da exclusividade entre Perdizes e Pacaembu

A Exto assina um dos projetos mais seletos da Zona Oeste de São Paulo: o Palm Collection Pacaembu. Em torre única e com plantas que chegam a 288m², o lançamento resgata o conceito de morar bem, com amplitude, silêncio e serviços que lembram um clube privativo.

Por que a Rua Turiassu, 59 é um dos metros quadrados mais disputados de Perdizes?

A Rua Turiassu é uma via residencial arborizada que conecta Perdizes ao Pacaembu em poucos minutos. Estar no número 59 significa viver a 600m da Av. Sumaré, 900m do Estádio do Pacaembu e a menos de 1,5km da Praça Charles Miller e do Shopping Pátio Higienópolis. É o trecho mais alto e silencioso da rua, com predominância de casas e poucos prédios. Quem conhece Perdizes sabe: esse pedaço da Turiassu virou sinônimo de endereço para famílias tradicionais que não trocam o bairro.

O bairro de Perdizes concentra alguns dos melhores colégios de SP, como Santa Marcelina e São Domingos, além de acesso fácil à PUC-SP e ao Mackenzie. A região do Pacaembu agrega ainda mais valor com o Museu do Futebol, a FAAP e a proximidade com Higienópolis. É um miolo nobre, consolidado, onde lançamentos com metragens familiares são cada vez mais raros.

Ficha Técnica Completa do Palm Collection Pacaembu

Item	Especificação
Construtora	Exto Incorporadora
Localização	Rua Turiassu, 59 – Perdizes, São Paulo/SP
Projeto	Torre única residencial
Plantas	248m² com 3 suítes e 288m² com 4 suítes
Vagas de Garagem	3 vagas demarcadas
Pé-direito	Duplo nas áreas sociais
Diferencial de Lazer	Quadra de tênis oficial em saibro
Facilidades	Gerador full, elevadores codificados, hall social privativo
Entrega Prevista	Sob consulta com a Exto

O que faz o Palm Collection ser diferente dos outros lançamentos de Perdizes?

1. Metragem que sumiu do mercado: Enquanto a maioria dos lançamentos em Perdizes trabalha com studios e unidades de 70m² a 120m², a Exto trouxe de volta plantas de 248m² e 288m². Ideal para quem quer sair de uma casa mas não aceita perder espaço.
2. Privacidade de torre única: Apenas um apartamento por andar nas plantas maiores. Sensação real de casa suspensa.
3. Quadra de tênis em saibro: Lazer comum em casas do Pacaembu, mas praticamente inexistente em prédios novos. Aqui você joga sem sair do condomínio.
4. Rua Turiassu sem trânsito de passagem: Diferente da Cardoso de Almeida ou Dr. Homem de Melo, a Turiassu é essencialmente local. Mais segurança e menos ruído.

Plantas pensadas para o morar definitivo

As unidades de 248m² priorizam integração: living ampliado, terraço gourmet nivelado e suíte máster com closet. Já as de 288m² entregam uma área social de mais de 80m², perfeita para receber, além de 4 suítes espaçosas. Todas com ventilação cruzada e insolação controlada, característica valorizada nos terrenos bem posicionados de Perdizes.

Valorização em Perdizes e Pacaembu

A região entre a Av. Sumaré e a Av. Pacaembu teve valorização média de 9% a.a. nos últimos 5 anos para imóveis acima de 200m², segundo dados de mercado. A combinação de bairro consolidado + produto escasso + marca Exto coloca o Palm Collection como candidato a case de liquidez para os próximos anos.

Perguntas e Respostas sobre o Palm Collection Pacaembu e a Região

Por que escolher Perdizes para morar?
Perdizes é um dos bairros mais tradicionais e completos da Zona Oeste. Tem segurança, arborização, colégios de alto nível como Santa Marcelina, São Domingos e Pueri Domus, além de fácil acesso à PUC-SP e Mackenzie. É um bairro residencial, sem grandes avenidas de passagem, o que garante silêncio e qualidade de vida. A valorização de imóveis acima de 200m² na região supera 9% ao ano.

Por que o Pacaembu valoriza tanto um imóvel?
O Pacaembu é tombado, tem gabarito baixo e predominância de casas de alto padrão. Isso limita novos lançamentos e torna escasso qualquer produto vertical na região. Morar a metros do Pacaembu, como no caso da Rua Turiassu, significa ter o Estádio do Pacaembu, Museu do Futebol, Praça Charles Miller e FAAP como vizinhos, com toda a infraestrutura de Higienópolis a 5 minutos.

O que tem para fazer perto da Rua Turiassu, 59?

• 5 minutos do Allianz Parque/Palmeiras: Jogos, shows e eventos sem precisar de carro.
• 7 minutos do Sesc Pompeia: Programação cultural, teatro, exposições e gastronomia.
• 8 minutos do Shopping Pátio Higienópolis: Marcas premium, cinema e restaurantes.
• 10 minutos a pé da Praça Charles Miller: Área verde, feiras e Museu do Futebol.
• 3 minutos da Av. Sumaré: Corredor de ônibus e ciclovia que liga a Marginal Pinheiros e Av. Paulista.
• Padarias e mercados: St. Marche Pacaembu, Oba Hortifruti e Empório Santa Maria a menos de 1km.

A Rua Turiassu é barulhenta?
Não. O trecho da Turiassu onde fica o Palm Collection é o mais alto e residencial da via. Não tem comércio pesado nem trânsito de passagem. É rua de casas e poucos prédios, usada só por moradores. O miolo entre a Av. Sumaré e a Rua Cardoso de Almeida é conhecido como “Perdizes silenciosa”.

Tem metrô perto do Palm Collection Pacaembu?
A estação mais próxima é Metrô Sumaré – Linha 2 Verde, a 12 minutos a pé ou 4 minutos de carro pela Rua Turiassu. De lá você chega na Av. Paulista em 3 estações. A futura Linha 6 Laranja, estação PUC-Cardoso de Almeida, ficará a 900m do empreendimento.

Qual o perfil de quem compra na Rua Turiassu?
Famílias que já moram em Perdizes, Higienópolis ou Pacaembu e querem trocar a casa por apartamento sem perder metragem. Também médicos, advogados e empresários que trabalham na região da Av. Paulista, Jardins ou Faria Lima e buscam morar perto do trabalho com privacidade.

Palm Collection tem quadra de tênis mesmo?
Sim. É um dos únicos verticais novos de Perdizes com quadra de tênis oficial em saibro dentro do condomínio. Lazer raro em SP e muito valorizado por quem vem de casa no Pacaembu ou Alto de Pinheiros.

Quais as metragens do Palm Collection Pacaembu?
São plantas de 248m² com 3 suítes e 288m² com 4 suítes, todas com 3 vagas de garagem. Pé-direito duplo na sala e terraço gourmet nivelado.

Quer conhecer o projeto na Rua Turiassu?
Fale com um especialista que conhece cada detalhe do Palm Collection Pacaembu e do mercado imobiliário de Perdizes.

Quer conhecer o projeto na Rua Turiassu? Fale com um especialista que conhece cada detalhe do Palm Collection Pacaembu e do mercado imobiliário de Perdizes.

Quaddra Lorena: O alto padrão da Yuny na Alameda Lorena, Jardins

Alameda Lorena, Jardins, São Paulo – SP | Lançamento Yuny | Entrega dezembro de 2028

O Quaddra Lorena por Yuny é o novo marco residencial dos Jardins. Na Alameda Lorena, entre a Oscar Freire e a Haddock Lobo, você vive o endereço mais desejado de São Paulo em apartamentos de 135m² a 398m² com arquitetura icônica e entrega prevista para dezembro de 2028.

Por que a Alameda Lorena é o metro quadrado mais nobre de SP?

Jardins é sobrenome. Quaddra Lorena é endereço. Você está no quadrilátero da Oscar Freire, Haddock Lobo, Estados Unidos e Rebouças.

Sua vida no Quaddra Lorena:

1. Oscar Freire em 2 min a pé: Grifes, restaurantes estrelados, galerias
2. Metrô Oscar Freire a 450m: Linha 4-Amarela. avenida Paulista em 4 min
3. Parque Trianon e MASP em 10 min: Caminhada pela Augusta
4. Hospitais de ponta: Sírio-Libanês, 9 de Julho, Albert Einstein Jardins
5. Colégios tradicionais: Dante Alighieri, São Luis, Vera Cruz
6. Valorização Jardins: M² residencial acima de R$ 40 mil. O mais sólido de SP

O Projeto: Apartamentos de 135m² a 398m²

Projeto autoral da Yuny com plantas generosas e integração total:

Tipologia residencial:

Apartments | 3 e 4 suítes:

• 135m² a 220m² | Terraço gourmet, living amplo, suítes com closet

Garden | Exclusividade térrea:

• 250m² a 280m² | Área privativa externa com piscina. Produto raro nos Jardins

Penthouse | Cobertura dupla:

• 350m² a 398m² | Terraço 360º, piscina privativa, vista definitiva da cidade

Pé-direito: Duplo no living das unidades tipo e triplo nas coberturas.
Vagas: 3 a 5 vagas demarcadas + depósito privativo.

Fachada ativa: Conveniência no térreo

O Quaddra Lorena conta com fachada ativa na Alameda Lorena, trazendo vida para a calçada e serviço para os moradores. São duas lojas térreas de 352m² e 1.100m² que agregam valor ao empreendimento. Espaços ideais para restaurante de alta gastronomia, flagship store, galeria de arte ou clínica premium que atendem o público dos Jardins.

Lazer completo padrão Yuny

• Piscina aquecida com raia de 25m e deck
• Spa completo, Sauna, Fitness by TechnoGym
• Salão de Festas Gourmet com cozinha profissional
• Brinquedoteca, Playground, Espaço Teen
• Pet Place, Sala de Massagem, Espaço Delivery
• Lobby imponente com pé-direito triplo, Segurança 24h

Ficha Técnica

Item	Detalhe
Construtora	Yuny Incorporadora
Endereço	Alameda Lorena, Jardins, São Paulo – SP
Tipologia	Apts 135 a 220m²	Garden 250 a 280m²	Penthouse 350 a 398m²
Comercial	2 lojas térreas de 352m² e 1.100m² com fachada ativa
Torre	Única, arquitetura icônica na Alameda Lorena
Diferencial	Pé-direito duplo/triplo	Vista Jardins	Lazer completo
Status	Lançamento
Entrega	Dezembro de 2028

Pra quem é o Quaddra Lorena?

1. Família Jardins: Troca a casa pelo apartamento sem perder espaço nem status
2. Médico/Advogado: Consultório no Sírio ou escritório na Faria Lima. Mora a minutos do trabalho
3. Empresário: Recebe em casa com pé-direito triplo e terraço gourmet
4. Investidor alto padrão: M² nos Jardins é reserva de valor. Liquidez imediata pra aluguel ou ve

Onde fica o Quaddra Lorena?
O Quaddra Lorena por Yuny está na Alameda Lorena, no bairro Jardins, São Paulo – SP. É o coração do quadrilátero nobre formado pela Oscar Freire, Haddock Lobo, Estados Unidos e Rebouças. Você está a 2 minutos a pé da Oscar Freire, 450m do Metrô Oscar Freire Linha 4-Amarela e 10 minutos do Parque Trianon e MASP. É o endereço mais desejado de São Paulo.

Qual a metragem dos apartamentos do Quaddra Lorena?
O Quaddra Lorena tem Apartments de 135m² a 220m² com 3 e 4 suítes, Garden de 250m² a 280m² com área externa e piscina privativa, e Penthouse de 350m² a 398m² com terraço 360º. Todas as unidades têm pé-direito duplo ou triplo, 3 a 5 vagas e depósito. É o alto padrão da Yuny nos Jardins.

Quando entrega o Quaddra Lorena?
O Quaddra Lorena por Yuny tem entrega prevista para dezembro de 2028. É um lançamento da Yuny Incorporadora em fase de obras. Comprar agora garante preço de lançamento no m² mais valorizado de São Paulo, nos Jardins.

O Quaddra Lorena tem loja no térreo?
Sim. O Quaddra Lorena conta com fachada ativa na Alameda Lorena com duas lojas para venda térreas de 352m² e 1.100m². Elas trazem comodidade para os moradores e valorizam o empreendimento, podendo receber restaurante estrelado, flagship store, galeria ou clínica premium que atendem o público dos Jardins. Pode comprar

---

Agende agora sua visita ao stand e conheça os decorados do Quaddra Lorena. As unidades na Alameda Lorena são limitadas e a procura nos Jardins é altíssima. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Yuny.

Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407 🔥
Fale comigo e descubra as melhores ofertas disponíveis hoje.

---

177 Jerônimo: Seu apartamento na esquina mais desejada do Itaim Bibi

Rua Jerônimo da Veiga, 177 | Itaim Bibi, São Paulo – SP | Lançamento Yuny Incorporadora

O 177 Jerônimo por Yuny é o novo residencial de alto padrão no Itaim Bibi. Na esquina da Rua Jerônimo da Veiga, a poucos passos do Parque do Povo, Shopping JK Iguatemi e Av. Faria Lima, você vive o melhor de São Paulo em plantas de 43m² a 173m².

Por que morar na Rua Jerônimo da Veiga, 177?

O Itaim Bibi pulsa. O 177 Jerônimo acalma. É o endereço de quem trabalha na Faria Lima e quer chegar em casa a pé.

Sua vida no 177 Jerônimo:

1. Parque do Povo em 4 min a pé: Corrida, bike, sunset. Seu quintal verde no Itaim
2. JK Iguatemi a 600m: Trabalho, gastronomia e compras sem tirar o carro da garagem
3. Faria Lima em 8 min caminhando: Qualidade de vida pra executivo
4. Rua calma, arborizada: Travessa com tráfego amistoso, segurança e silêncio
5. Valorização Itaim: O m² residencial mais disputado de SP. Liquidez imediata

O Projeto: Apartamentos de 43m² a 173m²

Arquitetura autoral da Yuny com tipologias pra todos os momentos de vida:

Boutique Apartments | 1 suíte:

• 43m² a 53m² | Planta inteligente pra morar, investir ou pied-à-terre no Itaim

Apartments | 2 e 3 dorms:

• 64m² a 101m² | Terraço generoso, integração, perfeito pra casal

Duplex | 3 a 4 suítes:

• 157m² a 182m² | Pé-direito duplo, espaço vertical, sensação de casa

Garden | Exclusividade térrea:

• 131m² | Área privativa externa. Raro no Itaim Bibi

Penthouse | O topo do Itaim:

• 173m² | Terraço 360º com vista definitiva de São Paulo

Comodidade no térreo: Lojas com fachada ativa

O 177 Jerônimo conta com fachada ativa na Rua Jerônimo da Veiga, trazendo movimento e serviços para o seu dia a dia. São duas lojas térreas de 54m² e 330m² para vender comprar que valorizam o empreendimento e garantem conveniência aos moradores. Ideal para café, restaurante, clínica boutique ou serviços premium que atendem o público do Itaim.

Lazer completo para desacelerar no Itaim

• Piscina com raia e deck molhado
• Fitness completo, Spa
• Salão de Festas Gourmet
• Brinquedoteca, Espaço Delivery, Bicicletário
• Lobby alto padrão, Segurança 24h com clausura

Ficha Técnica

Item	Detalhe
Construtora	Yuny Incorporadora
Endereço	Rua Jerônimo da Veiga, 177 – Itaim Bibi, São Paulo – SP
Tipologia	Studios 43 a 53m²
Comercial	2 lojas térreas de 54m² e 330m² com fachada ativa
Torre	Única, na esquina mais nobre do Itaim
Diferencial	A passos do Parque do Povo, JK Iguatemi e Faria Lima
Status	Lançamento
Entrega	Dezembro de 2030

Pra quem é o 177 Jerônimo?

1. Executivo Faria Lima: Trabalha no JK, mora a 600m. Ganha 2h de vida por dia
2. Investidor Itaim: Studio 43m² com diária acima de R$ 600 e ocupação de 75%. Renda passiva real
3. Casal sem filhos: Apartamento 101m² com terraço, perto de tudo, sem manutenção de casa
4. Família Itaim: Duplex 182m² ou Garden 131m² com espaço, lazer e segurança

Onde fica o 177 Jerônimo?
O 177 Jerônimo por Yuny está na Rua Jerônimo da Veiga, 177, no Itaim Bibi, São Paulo – SP, CEP 04536-000. É a esquina mais nobre do bairro, a 4 minutos a pé do Parque do Povo, 600 metros do Shopping JK Iguatemi e 8 minutos da Av. Faria Lima. A rua é uma travessa calma e arborizada, com tráfego amistoso para pedestres.

Qual a metragem dos apartamentos do 177 Jerônimo?
O 177 Jerônimo tem Boutique Apartments de 43m² a 53m² com 1 suíte, Apartments de 64m² a 101m² com 2 e 3 dorms, Duplex de 157m² a 182m² com 3 a 4 suítes, Garden de 131m² com área externa e Penthouse de 173m² no topo. São tipologias para investidor, casal e família no Itaim Bibi.

O 177 Jerônimo tem loja no térreo?

Sim. O 177 Jerônimo conta com fachada ativa para venda na Rua Jerônimo da Veiga com duas lojas térreas para comprador de 54m² e 330m². Elas trazem comodidade para os moradores e valorizam o empreendimento, podendo receber café, restaurante, clínica ou serviços premium que atendem o público do Itaim.

Quando entrega o 177 Jerônimo?
O 177 Jerônimo por Yuny é um lançamento da Yuny Incorporadora com previsão de entrega para dezembro de 2027. Comprar na planta agora garante condições de lançamento no m² mais valorizado de São Paulo.

---

Agende agora sua visita ao stand e conheça os decorados do 177 Jerônimo. As unidades na Rua Jerônimo da Veiga, 177 são limitadas e a procura no Itaim Bibi é altíssima. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Yuny.

Agende agora sua visita ao stand e conheça os decorados do 177 Jerônimo. As unidades na Rua Jerônimo da Veiga, 177 são limitadas e a procura no Itaim Bibi é altíssima. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Yuny.

Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407 🔥
Fale comigo e descubra as melhores ofertas disponíveis hoje.