A Rua Mateus Grou, 280, é um dos endereços mais autênticos e desejados de Pinheiros. Residencial, arborizada e com perfil de vila, ela concentra o que São Paulo tem de melhor: gastronomia premiada, arte urbana, mobilidade e qualidade de vida. É nesse número que nasce um projeto 4 suítes de 200m², assinado pela SDI, para quem quer viver o Pinheiros de verdade.

Estive lá e o preço atualizado para maio de 2026 é a partir de R$ 4.821.000,00 para as unidades de 200m² com 4 suítes. Valor referente a maio de 2026, sujeito a alteração conforme disponibilidade e condições de pagamento. Tabela completa direto com o corretor

Apartamento 4 Suítes na Rua Mateus Grou, 280 – Pinheiros

Pinheiros: o bairro que virou o centro de tudo

Morar na Mateus Grou 280 é estar no epicentro da vida moderna de São Paulo. Pinheiros equilibra história e tendência como nenhum outro bairro. Em um raio de 1km você tem:

A pé da Mateus Grou:

• Praça Mateus Grou: pequeno refúgio arborizado na própria rua
• Rua dos Pinheiros: 3 min – coração gastronômico com bares e restaurantes premiados
• Largo da Batata: 8 min – metrô Faria Lima, hub de mobilidade
• Instituto Tomie Ohtake: 10 min – arte e arquitetura
• Av. Rebouças: 4 min – ligação rápida com Paulista e Jardins
• Av. Faria Lima: 7 min – principal centro financeiro do país

De carro/bike:

• Vila Madalena: 5 min – arte urbana e vida boêmia
• Jardins: 8 min – grifes e restaurantes
• Ibirapuera: 12 min – parque e cultura
• Shopping Iguatemi: 10 min

A Rua Mateus Grou é um dos últimos redutos residenciais tranquilos de Pinheiros. Sem fluxo de passagem, com árvores centenárias e clima de vila, ela atrai quem busca sossego sem abrir mão da cidade. É um local que atrai tanto moradores quanto visitantes em busca de um estilo de vida descolado e de qualidade.

Projeto 4 Suítes SDI – 200m² na Mateus Grou 280

O empreendimento na Rua Mateus Grou, 280, traz a chancela SDI em plantas 4 suítes de 200m². São unidades amplas, com living integrado, terraço e distribuição que privilegia luz natural e ventilação cruzada.

Ficha do apartamento:

• Metragem: 200m² privativos
• Dormitórios: 4 suítes
• Vagas: consultar
• Endereço: Rua Mateus Grou, 280 – Pinheiros, São Paulo – SP
• Construtora: SDI
• Status: Em obras
• Preço: A partir de R$ 4.821.000,00 – valor referente a maio de 2026

A proposta é morar com espaço de casa, no miolo de Pinheiros. Plantas que comportam família, home office e recepção, sem abrir mão da localização mais líquida da Zona Oeste.

Por que a Rua Mateus Grou 280 valoriza todo ano

1. Endereço raro: Rua residencial, arborizada, sem prédios colados. Estoque baixo de terrenos em Pinheiros.
2. Pinheiros consolidado: Bairro que mais valorizou em SP nos últimos 5 anos. Eixo Faria Lima + metrô + gastronomia.
3. Público qualificado: Executivos, arquitetos, publicitários, estrangeiros. Demanda constante por 4 dormitórios.
4. Mobilidade: Metrô Faria Lima, corredor Rebouças, ciclovias. Você não depende de carro.
5. Estilo de vida: Você sai de casa a pé e resolve tudo. Padaria artesanal, feira orgânica, restaurante estrelado e parque.

Em resumo, a Rua Mateus Grou é um dos epicentros da vida moderna e efervescente de Pinheiros, refletindo a transformação contínua do bairro, que equilibra sua rica história com as tendências contemporâneas de moradia, trabalho e lazer.

Lazer e conveniências no entorno

Gastronomia: A poucos passos você tem Lasai, Mani, Arturito, A Casa do Porco, Tuju. Pinheiros concentra 40% dos restaurantes da lista 50 Best na América Latina.

Cultura: Instituto Tomie Ohtake, MIS, galerias da Vila Madalena. Arte faz parte da rotina.

Compras: Rua dos Pinheiros com lojas autorais, Feira do Benedito Calixto aos sábados, supermercados premium.

Lazer: Praça dos Omaguás, Praça Pôr do Sol, Beco do Batman. Pinheiros é bairro para caminhar.

Para quem é o Mateus Grou 280

Para famílias que não abrem mão de espaço. Para quem trabalha na Faria Lima, Paulista ou Jardins e quer morar perto. Para quem valoriza rua residencial, mas quer gastronomia e cultura na porta. Para quem entende que 200m² em Pinheiros é ativo raro.

É o Pinheiros que não aparece no Google Maps: silencioso, arborizado, com vizinhança de casa. E ao mesmo tempo, o Pinheiros que todo mundo quer: a 5 minutos do metrô, dos melhores restaurantes e do centro financeiro.

FAQ – Mateus Grou 280 Pinheiros

Onde fica exatamente?
Rua Mateus Grou, 280, Pinheiros, São Paulo – SP. Rua residencial entre Rebouças e Cardeal Arcoverde.

Qual a metragem do apartamento?
200m² privativos com 4 suítes. Plantas amplas para família.

Qual o valor do apartamento?
Estive lá e o preço atualizado para maio de 2026 é a partir de R$ 4.821.000,00.

Quando fica pronto?
Em obras. Consulte a previsão de entrega atualizada com o corretor.

Quem constrói?
SDI Empreendimentos, com histórico em alto padrão na Zona Oeste.

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Fernando Miranda
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Fale comigo e descubra as melhores ofertas disponíveis hoje Rua Mateus Grou, 280 – Pinheiros, São Paulo – SP, cep 05415-040

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endereço, localização :R. Mateus Grou, 280 – Pinheiros

O bairro de Pinheiros, localizado na zona oeste de São Paulo, é um dos mais antigos e vibrantes da cidade, conhecido por sua infraestrutura completa, efervescência cultural e excelente mobilidade. A Rua Mateus Grou é um reflexo fiel desse estilo de vida, destacando-se como um polo de criatividade, design e gastronomia, onde o movimento é intenso, especialmente durante o dia. 

O Bairro de Pinheiros

• História e Localização: Fundado em 1560 como uma aldeia indígena às margens do rio Pinheiros, o bairro evoluiu de um ponto de parada para viajantes no século XIX para uma região nobre e moderna. Sua localização é estratégica, próxima a importantes avenidas como Faria Lima e Rebouças, e com fácil acesso a áreas como Avenida Paulista e Parque Ibirapuera.
• Infraestrutura e Mobilidade: Pinheiros é bem servido por transporte público, incluindo estações de metrô e trem, além de ciclovias que conectam a diversas regiões da cidade. Possui uma rede completa de comércio, serviços, saúde (incluindo o Hospital das Clínicas), educação e lazer.
• Cultura e Lazer: O bairro é um centro cultural, com ateliês, galerias de arte, museus (como o Instituto Tomie Ohtake), bares, restaurantes e a famosa feira de antiguidades da Praça Benedito Calixto, que acontece aos sábados. 

A Rua Mateus Grou

A Rua Mateus Grou, em particular, é um microcosmo do charme de Pinheiros. 

• Comércio e Design: A rua é um ímã para quem busca design autoral e de qualidade. Concentra diversas lojas de decoração, galerias e espaços que valorizam o mobiliário brasileiro e o design escandinavo e industrial. É um local ideal para explorar e se inspirar.
• Gastronomia e Bem-Estar: Além das compras, a rua oferece uma variedade de opções gastronômicas, desde cafés charmosos até restaurantes e mercados de produtos orgânicos, como o Quitanda.
• Atmosfera: A Mateus Grou consegue mesclar um ambiente comercial dinâmico com um clima residencial tranquilo e arborizado. É um local que atrai tanto moradores quanto visitantes em busca de um estilo de vida descolado e de qualidade. Nela, encontra-se a Praça Mateus Grou, um pequeno espaço de lazer local. 

Em resumo, a Rua Mateus Grou é um dos epicentros da vida moderna e efervescente de Pinheiros, refletindo a transformação contínua do bairro, que equilibra sua rica história com as tendências contemporâneas de moradia, trabalho e lazer. 

Estive lá e o Preço de 200m² a partir de R$4.821.00,00 valor referente a maio de 2026 . Entrega em dezembro de 2028

Fernando Miranda
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Moema é um dos bairros mais desejados e valorizados de São Paulo — conhecido por sua combinação rara de sofisticação, segurança, conveniência e qualidade de vida. Localizado na Zona Sul da cidade, entre o Parque Ibirapuera e o Aeroporto de Congonhas, o bairro é sinônimo de bem-estar urbano e vida prática.

Moema

🌳 Qualidade de vida e localização

Moema tem ruas arborizadas, calçadas amplas e um ambiente tranquilo, mesmo estando perto de importantes vias de acesso, como Av. Ibirapuera, Av. dos Bandeirantes e Av. Santo Amaro.
A região também conta com duas estações de metrô — Moema e Eucaliptos (Linha 5-Lilás) — que conectam rapidamente ao centro e outras zonas da cidade.

🏡 Estilo e valorização imobiliária

O bairro é dividido em Moema Pássaros e Moema Índios, separados pela Av. Ibirapuera.

• Moema Pássaros (lado mais próximo do Ibirapuera) é o mais valorizado, com ruas charmosas, edifícios de alto padrão e grande procura por parte de famílias e executivos.
• Moema Índios tem perfil um pouco mais comercial, com ampla oferta de serviços, escritórios e condomínios modernos.

O metro quadrado em Moema está entre os mais altos de São Paulo, mas o investimento é seguro, pois a liquidez e valorização são constantes. Endereço Av. Chibarás com Alameda Iraé

🍷 Lazer, gastronomia e conveniência

Moema é repleto de restaurantes sofisticados, padarias gourmet, bares elegantes e cafés aconchegantes, além de opções clássicas como o Due Cuochi, Maremonti, NB Steak e Bar do Juarez.
Há também shoppings renomados, como o Ibirapuera Shopping, e uma infinidade de mercados, farmácias e academias — tudo a poucos passos.

🌿 Proximidade com o Parque Ibirapuera

Um dos grandes diferenciais é estar a poucos minutos do Parque Ibirapuera, o principal pulmão verde da cidade, ideal para caminhadas, ciclismo e momentos de lazer ao ar livre.

🏫 Infraestrutura e público

O bairro atrai famílias, profissionais liberais e executivos, além de muitos estrangeiros. A infraestrutura é completa, com escolas de alto padrão, clínicas médicas, pet shops, e uma sensação de bairro autossuficiente — onde se faz tudo a pé.

Fernando Miranda – Especialista Imobiliário

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Palazzo Grimaldi: Apartamento Novo Pronto de 290 a 525m² na Vila Nova Conceição

Resumo do Palazzo Grimaldi

O Palazzo Grimaldi ergue-se como uma obra-prima arquitetônica suspensa na Vila Nova Conceição. Apartamento novo pronto para morar, com privativos de 290m² a 525m², 3 a 5 suítes e 4 a 6 vagas. Localização nobre no bairro mais desejado de São Paulo, na Av. Hélio Pellegrino, 600, esquina com Rua Marcos Lopes, a poucos minutos do Parque Ibirapuera.

Arquitetura inovadora e de altíssimo padrão, decorada com pedras meticulosamente selecionadas e porcelanatos exclusivos. Aqui, a excelência é uma filosofia, onde a sustentabilidade e a inovação são tão valorizadas quanto o conforto e a opulência. É a sua melhor escolha na Vila Nova Conceição: o maior terreno, a melhor vista.

Sobre o imóvel: Arquitetura inovadora suspensa na Vila Nova Conceição

O Palazzo Grimaldi ergue-se como uma obra-prima arquitetônica suspensa, concebida para oferecer a mais requintada experiência de estilo de vida na Vila Nova Conceição. Esta residência transcende o comum, proporcionando um ambiente onde o requinte e o bem-estar convergem harmoniosamente.

Decorada com pedras meticulosamente selecionadas e porcelanatos exclusivos, criando uma atmosfera incomparável de distinção e sofisticação. Aqui, a excelência é uma filosofia, onde a sustentabilidade e a inovação são tão valorizadas quanto o conforto e a opulência.

Localização: Av. Hélio Pellegrino, 600 – Vila Nova Conceição, esquina com Rua Marcos Lopes
Status: Apartamento novo pronto para morar
Metragens: Privativos de 290m² a 525m²
Dormitórios: 3 a 5 suítes
Vagas: 4 a 6 vagas de garagem

Apartamentos com plantas amplas e personalizadas

O Palazzo Grimaldi oferece plantas amplas de 290m² a 525m² com 3 a 5 suítes. São unidades pensadas para famílias que buscam espaço real, privacidade e flexibilidade. Projeto estrutural permite personalização de layouts, integrando living, terraços e suítes conforme seu estilo de vida.

Palazzo Grimaldi – 3 Suítes: Plantas inteligentes com living amplo, terraço gourmet e suítes espaçosas.
Palazzo Grimaldi – 4 e 5 Suítes: Unidades de 400m² a 525m² para quem busca o máximo de espaço e conforto na Vila Nova Conceição.

Fachada contemporânea, com amplos terraços e jardineira, garante vista privilegiada e integração com o verde. É arquitetura que impressiona e valoriza.

Em cada detalhe um diferencial

O Palazzo Grimaldi entrega padrão superior em segurança, tecnologia e sustentabilidade:

• Lobby com pé-direito triplo: Chegada imponente e sofisticada
• Portaria blindada: Segurança máxima para sua família
• Câmeras de segurança nas principais áreas e acessos
• Gerador que atende às áreas comuns do edifício e dos apartamentos: Energia garantida
• Carregador de carros elétricos na garagem: Pronto para o futuro
• Climatização na piscina coberta e com raia de 25m: Uso o ano todo
• Fachada contemporânea com amplos terraços e jardineira
• Reuso pluvial para irrigação dos jardins: Sustentabilidade real

Aqui, a excelência é uma filosofia aplicada em cada escolha.

Neste espaço exclusivo, priorizamos o lazer, o conforto e a segurança acima de tudo

Implantação completa:

• Academia completa: Equipada para performance
• Brinquedoteca: Diversão segura para crianças
• Piscina coberta com raia de 25m: Natação e climatização
• Piscina descoberta: Lazer ao ar livre
• Porte Cochère e vagas para visitantes: Comodidade na chegada
• Quadra esportiva: Esporte dentro de casa
• Salão de jogos: Entretenimento para todas as idades
• Salão de festas/Espaço gourmet: Para receber com estilo
• Sala de reunião: Trabalho e encontros com privacidade

É infraestrutura de clube privativo no melhor da Vila Nova Conceição.

Localização nobre no bairro mais desejado de São Paulo

A Vila Nova Conceição é o bairro mais desejado de São Paulo. Tem o metro quadrado mais valorizado da cidade, IDH elevadíssimo e é sinônimo de exclusividade. O Palazzo Grimaldi está na Av. Hélio Pellegrino, 600, esquina com Rua Marcos Lopes, endereço nobre, arborizado e residencial.

A poucos minutos do Parque Ibirapuera

Estar na Vila Nova Conceição significa ter o Parque Ibirapuera como vizinho. São minutos até o maior parque urbano do Brasil, com 1,58 milhão de m² de área verde, lagos, museus, ciclovia e pista de corrida.

Para quem mora no Palazzo Grimaldi, o Ibirapuera é extensão do lazer. Caminhada matinal, bike no fim de semana, piquenique em família ou corrida ao entardecer. É qualidade de vida que não tem preço e que valoriza seu imóvel todos os dias.

Vila Nova Conceição: O bairro-jardim da elite paulistana

A Vila Nova Conceição é bairro-jardim planejado, com ruas largas, arborizadas e perfil exclusivamente residencial de alto padrão. É o endereço de empresários, executivos, artistas e famílias tradicionais de São Paulo.

Você está cercado pelo melhor: Shopping Ibirapuera e JK Iguatemi próximos, restaurantes estrelados na região, Av. Hélio Pellegrino com comércio qualificado, e acesso rápido à Faria Lima, Av. Santo Amaro e Marginal Pinheiros.

Segurança, privacidade e conveniência definem o bairro. Não é à toa que tem o metro quadrado mais caro de São Paulo. É demanda histórica e oferta escassa.

O maior terreno, a melhor vista

O Palazzo Grimaldi ocupa um dos maiores terrenos da Vila Nova Conceição. Isso significa implantação generosa, recuos amplos, mais verde e vista definitiva. As unidades têm vista privilegiada para o skyline da zona sul e para o verde do bairro.

É a sua melhor escolha na Vila Nova Conceição porque une três fatores raros: terreno grande, vista livre e produto novo pronto com altíssimo padrão.

Perguntas e Respostas sobre o Palazzo Grimaldi

1. Onde fica exatamente o Palazzo Grimaldi?

Na Av. Hélio Pellegrino, 600, esquina com Rua Marcos Lopes, na Vila Nova Conceição. É localização nobre, em rua arborizada e tranquila, a poucos minutos do Parque Ibirapuera e com acesso fácil à Faria Lima, Av. Santo Amaro e JK Iguatemi.

2. Quais são as metragens e tipologias disponíveis?

Apartamentos novos prontos com privativos de 290m² a 525m². São unidades com 3 a 5 suítes e 4 a 6 vagas de garagem. Plantas amplas e personalizadas, com terraços generosos e acabamento de altíssimo padrão.

3. O que significa “obra-prima arquitetônica suspensa”?

Significa arquitetura que se destaca na paisagem, com fachada contemporânea, amplos terraços e jardineiras que criam a sensação de estar suspenso. O projeto prioriza leveza, luz natural e integração com o verde, resultando em uma estética única na Vila Nova Conceição.

4. Quais os diferenciais de acabamento do Palazzo Grimaldi?

Decorada com pedras meticulosamente selecionadas e porcelanatos exclusivos. Cada material foi escolhido para transcender o comum. A excelência é filosofia: sustentabilidade e inovação são tão valorizadas quanto o conforto e a opulência, criando atmosfera incomparável de distinção.

5. Como é o lazer do empreendimento?

Completo: academia completa, brinquedoteca, piscina coberta com raia de 25m climatizada, piscina descoberta, quadra esportiva, salão de jogos, salão de festas/espaço gourmet e sala de reunião. Porte cochère e vagas para visitantes. É infraestrutura para toda família.

6. O Palazzo Grimaldi é seguro?

Sim. Portaria blindada, câmeras de segurança nas principais áreas e acessos, clausura, e gerador que atende áreas comuns e apartamentos. A Vila Nova Conceição já é um dos bairros mais seguros de SP. O Palazzo eleva isso ao nível máximo.

7. Por que a Vila Nova Conceição é o bairro mais desejado?

Maior IDH e metro quadrado mais valorizado de SP. Bairro-jardim planejado, arborizado, residencial e seguro. Perto do Ibirapuera, Faria Lima, JK Iguatemi e dos melhores serviços. Terrenos acabaram e lançamentos são raríssimos. Demanda de altíssimo padrão constante. É exclusividade real.

8. Qual a distância para o Parque Ibirapuera?

A poucos minutos do Parque Ibirapuera. Dá para ir de carro, bike ou até caminhando. Ter o maior parque urbano do Brasil como vizinho é qualidade de vida diária e valorização permanente do imóvel.

9. O imóvel é novo pronto. Quais as vantagens?

Você compra e muda. Sem espera de obra, sem risco de atraso. Pode visitar, sentir os espaços, ver a vista e os acabamentos. Para alto padrão, comprar pronto significa segurança, agilidade e certeza da qualidade entregue. No Palazzo Grimaldi, você tem isso com a melhor localização.

10. Por que o Palazzo é “a sua melhor escolha na Vila Nova Conceição”?

Porque une: o maior terreno, a melhor vista, arquitetura inovadora de altíssimo padrão, apartamentos de 290 a 525m² com 3 a 5 suítes, 4 a 6 vagas, pronto para morar, na localização mais nobre de São Paulo, a minutos do Ibirapuera. É a combinação perfeita de endereço, produto e momento.

Palazzo Grimaldi: Onde a excelência é uma filosofia

O Palazzo Grimaldi ergue-se como uma obra-prima arquitetônica suspensa na Vila Nova Conceição. Aqui, a sustentabilidade e a inovação são tão valorizadas quanto o conforto e a opulência.

Apartamento novo pronto de 290m² a 525m², 3 a 5 suítes, 4 a 6 vagas. Av. Hélio Pellegrino, 600. A poucos minutos do Parque Ibirapuera. O maior terreno, a melhor vista. A sua melhor escolha.

Planta 4 SUÍTES

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Palazzo Grimaldi: Apartamento Novo Pronto de 290 a 525m² na Vila Nova Conceição

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CYRELA CAPRI LIFESTYLE BY DOLCE & GABBANA
Apartamentos de 246m² e 279m² – 4 Suítes
Av. Rebouças com Rua Joaquim Antunes – Pinheiros, São Paulo – SP – CEP 05415-000 Agende Horário 11 96565-1407 whastapp
Jardim Europa – Pinheiros
Perto do Shopping Eldorado na Avenida Rebouças
Assinatura Dolce & Gabbana

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1. O ÍCONE: DOLCE & GABBANA ASSINA O NOVO JARDIM EUROPA

Em um dos pontos mais desejados de São Paulo, nasce o Cyrela Capri Lifestyle By Dolce & Gabbana. É a grife italiana mais reconhecida do mundo traduzindo o lifestyle mediterrâneo para o coração do Jardim Europa, com todas as conveniências a poucos passos de distância.

Apartamentos de 246m² e 279m² com 4 suítes, planta rarefeita, 2 elevadores privativos no hall social e acabamento de alta costura assinado pela Dolce & Gabbana. É morar em uma obra de arte, no CEP mais nobre de Pinheiros.

2. LOCALIZAÇÃO: JARDIM EUROPA COM ALMA DE PINHEIROS

Av. Rebouças com Rua Joaquim Antunes, 372 – Pinheiros
Você está na fronteira entre Jardim Europa e Pinheiros, no eixo mais sofisticado da cidade. A Rua Joaquim Antunes é a transversal nobre que liga Rebouças à Gabriel Monteiro da Silva. É rua de embaixadas, galerias e casas de alto padrão.

A pé, em minutos:

• Shopping Eldorado: 600m – 7 min caminhando pela Av. Rebouças
• Rua Oscar Freire: 900m – 11 min. As grifes mais exclusivas do Brasil
• Av. Faria Lima: 1,2 km – 15 min. Coração financeiro de SP
• Rua dos Pinheiros: 800m – 10 min. Gastronomia, bares e vida noturna
• Instituto Tomie Ohtake: 1,5 km – arquitetura e cultura
• Parque do Povo: 2 km – 25 min caminhando ou 6 min de bike

Conexões imediatas:

• Estação Faria Lima Linha 4 Amarela: 1 km – 12 min a pé
• Estação Fradique Coutinho: 1,3 km – 16 min
• Corredor Rebouças: ônibus para Centro, Paulista e Zona Oeste
• Marginal Pinheiros: acesso em 3 min
• Av. Brasil: 400m – liga Jardins ao Ibirapuera

Perto do Shopping Eldorado na Avenida Rebouças, você tem cinema, teatro, 400 lojas e o Pão de Açúcar mais completo de SP. É a conveniência do dia a dia com o endereço do Jardim Europa.

lobby – entrada hall

3. O PROJETO: CAPRI NA REBOUÇAS

Dolce & Gabbana trouxe para o Capri o conceito da ilha de Capri: luz, pedra, mar e arte. Fachada em travertino romano, guarda-corpos em vidro curvo, paisagismo mediterrâneo e interiores com mármore de Carrara, metais dourados e mobiliário autoral D&G Casa.

Plantas 246m² e 279m² – 4 Suítes
Living para 4 ambientes com pé-direito de 3,10m, terraço gourmet com 45m² de frente para o skyline do Jardim Europa e Faria Lima. 4 suítes sendo máster com 55m², closet duplo de casal, banho com dupla cuba em mármore, banheira vitoriana e vista livre. Cozinha gourmet integrada, ilha em quartzo, despensa, adega climatizada. Dependência completa e área técnica. 2 elevadores privativos abrem direto no hall social da unidade. 3 a 4 vagas com depósito privativo e ponto para carro elétrico.

4. LAZER ASSINADO DOLCE & GABBANA

Aquático

• Piscina interna aquecida com raia de 25m, fechada em vidro e climatizada
• Piscina externa com borda infinita e deck em madeira teca
• SPA D&G: saunas seca e úmida em mármore, sala de massagem, ofurô e tisaneria

Esporte e Wellness

• Academia 250m² com equipamentos Technogym Artis e vista para o Jardim Europa
• Quadra de tênis oficial com piso de saibro – raridade em Pinheiros
• Studio de pilates e yoga com reformers
• Sala de spinning

Social e Família

• Salão de festas 300m² com pé-direito duplo, assinado D&G Casa
• Brinquedoteca temática italiana com monitoria bilíngue
• Playground natural no jardim interno
• Lounge externo com lareira e jardim de inverno
• Adega e charutaria climatizadas
• Espaço gourmet com chef’s table

5. JARDIM EUROPA / PINHEIROS: O MELHOR DE SP

PISCINA COBERTA

Morar aqui é ter o CEP 01452 e 05415 como vizinhos. É o bairro das embaixadas, dos museus e das ruas mais arborizadas de São Paulo.

5.1 Gastronomia e cultura
Rua Joaquim Antunes: Fasano, D.O.M., Maní, Kinoshita. Rua dos Pinheiros: Tuju, Evvai, Bar dos Arcos, Chez Claude. Rua Oscar Freire: em 10 min você está na capital da moda. Museu da Imagem e do Som, Instituto Moreira Salles, Museu Brasileiro da Escultura a minutos.

5.2 Segurança e tranquilidade
O Jardim Europa tem o maior IDH de São Paulo e ronda privada 24h mantida pelos moradores. Ruas sem comércio, arborizadas por tipuanas centenárias. É o bairro com menor índice de roubo da Zona Oeste.

5.3 Valorização
M² do Jardim Europa: R$ 38.500. É o 3º mais caro de SP, atrás só de Jardim América e Cidade Jardim. Terrenos na Rebouças não existem mais. Cyrela Capri é um dos últimos lançamentos do eixo Rebouças-Joaquim Antunes. Quem compra, compra raridade.

6. DIFERENCIAIS CAPRI LIFESTYLE

1. Assinatura Dolce & Gabbana: Primeira residencial da grife na América Latina. Interiores, áreas comuns, enxoval e até fragrância do lobby assinados.
2. 2 elevadores privativos: Você abre a porta do elevador dentro do seu apartamento. Zero hall compartilhado.
3. Quadra de tênis: No coração de Pinheiros, com vista para o Jardim Europa. Impossível replicar.
4. Piscina interna e externa: Uso o ano inteiro, com ou sem chuva.
5. Localização: Rebouças com Joaquim Antunes. Você caminha para Faria Lima, Oscar Freire, Eldorado e Pinheiros.

7. PARA QUEM É O CYRELA CAPRI

Empresário Faria Lima: Sai do escritório e está em casa em 5 min. Recebe no salão D&G, joga tênis antes da reunião.
Família Jardim Europa: Sai de casa de 500m² com manutenção alta e vai para 279m² com serviço, segurança e lazer, sem sair do bairro.
Colecionador: Quer um imóvel-arte, assinado, para morar ou manter como patrimônio. Dolce & Gabbana é grife que valoriza no mundo todo.

8. FICHA TÉCNICA

Item	Detalhe
Endereço	Av. Rebouças com Rua Joaquim Antunes, 372 – Pinheiros
Bairro	Jardim Europa – Pinheiros
Tipologias	4 suítes de 246m² e 279m²
Vagas	3 a 4 vagas + depósito
Diferenciais	2 elevadores privativos, assinatura Dolce & Gabbana
Lazer	Piscina interna aquecida e externa, sauna, quadra de tênis, brinquedoteca, academia
Localização	Perto do Shopping Eldorado na Avenida Rebouças

PLANTAS

246M² – 4 SUÍTES

9. AGENDAMENTO PRIVATIVO

⚠️ Atendimento exclusivo com hora marcada. Não visite o local sem agendar.

Showroom D&G na Rua Joaquim Antunes com decorado de 279m² mobiliado Dolce & Gabbana Casa. Experiência imersiva com tour de realidade virtual e apresentação do enxoval.

VENDAS

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Me chama que eu te envio: book conceitual Dolce & Gabbana, plantas humanizadas 246m² e 279m², memorial de acabamentos e condições de lançamento.

Cyrela Capri Lifestyle By Dolce & Gabbana: Em um dos pontos mais desejados de São Paulo, com todas as conveniências a poucos passos. 4 suítes de 246m² e 279m². Academia, piscina interna aquecida e externa, sauna, quadra de tênis, brinquedoteca. 2 elevadores privativos no hall social. Perto do Shopping Eldorado na Avenida Rebouças.

PARQUE DIÁLOGO VILA EMA – ao lado do EXTRA
Rua Domingos Afonso, 879 – Vila Ema, São Paulo – SP
Com Av. Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2.734 – Jardim Independência – CEP 03155-100
Showroom: Rua Manuel Gamio, 1.364 – Vila Ema
270m da Estação Oratório – Monotrilho Linha 15 Prata
O empreendimento que eleva o conceito de morar bem na Zona Leste

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1. O PROJETO: UM QUARTEIRÃO INTEIRO, UM CLUBE PARTICULAR

O Parque Diálogo Vila Ema é mais do que um novo endereço: é o empreendimento que eleva o conceito de morar bem na região. Com mais de 6.800m², ocupa um quarteirão inteiro e traz um verdadeiro clube particular para os moradores, com lazer completo e elevado no 5º pavimento, acima do nível do monotrilho.

É escala, é privacidade e é lazer que você só encontra em resort. A Diálogo transformou um quarteirão da Vila Ema em referência de alto padrão e inteligência urbana na Zona Leste.

Este empreendimento conta com unidades HIS-2/HMP, levando o melhor da Vila Ema para quem busca o primeiro imóvel ou condições facilitadas.

2. TIPOLOGIAS: DE 52M² A 121M²

121m² 3 suítes 97m² e 85m² com 3 dormitórios e 2 dormitórios com 52m² e 68m²

O projeto oferece apartamentos de 121m² com 3 suítes, além de opções de 3 e 2 dormitórios com metragens que variam de 52m² a 97m². Ideal para quem busca conforto, sofisticação e praticidade em um mesmo lugar.

3 Suítes de 121m²
Living ampliado, varanda gourmet, 3 suítes sendo máster com closet, cozinha fechada, dependência completa, 2 a 3 vagas. É a planta família alto padrão da Vila Ema. Espaço para receber, para home office e para cada filho ter seu quarto.

3 Dormitórios de 85m² a 97m²
Plantas família inteligentes, 2 suítes ou 1 suíte + 2 dorms, varanda, 2 vagas. Para quem sai de casa no Ipiranga ou Vila Prudente e quer ficar na Zona Leste com mais m².

2 Dormitórios de 52m² a 68m²
Compactos com suíte, varanda, 1 vaga. Casal jovem, investidor ou filho que quer morar perto dos pais. Alta liquidez para locação pela proximidade com o monotrilho.

3. LAZER ELEVADO NO 5º PAVIMENTO – ACIMA DO MONOTRILHO

Um projeto que transforma a rotina em momentos de lazer e bem-estar. O lazer completo fica no 5º pavimento, acima do nível do monotrilho Linha 15 Prata. Resultado: vista livre, sem barulho, com privacidade total e sol o dia inteiro.

Complexo Aquático e Wellness

• Piscina adulto com raia de 25m e borda infinita
• Piscina infantil com deck molhado
• SPA completo: saunas seca e úmida, sala de massagem, ofurô
• Solarium com espreguiçadeiras e redário

Esporte – Fun Sports

• Quadra de tênis oficial com piso liso – raridade na Zona Leste
• Beach Tennis com areia e iluminação LED
• Quadra poliesportiva coberta
• Academia 200m² pé-direito duplo, vista panorâmica
• Studio de pilates, yoga e crossfit

Família e Social

• Salão de festas 220m² com terraço e churrasqueira gourmet
• Brinquedoteca temática com monitoria
• Playground natural e interativo
• Espaço teen com games e puffs
• Espaço pet com agility e pet wash
• Coworking com salas privativas e cabines acústicas
• Bicicletário com oficina e ponto de recarga
• Lavanderia OMO compartilhada
• Minimercado autônomo 24h
• Espaço delivery refrigerado

4. LOCALIZAÇÃO: VILA EMA, O QUERIDINHO DA ZONA LESTE

O bairro da Vila Ema é um dos queridinhos da Zona Leste. Rico em comércios, serviços, restaurantes e lazer, a região oferece tudo para facilitar o seu dia a dia, além de muita mobilidade.

4.1 Endereço estratégico
Empreendimento: Rua Domingos Afonso, 879 – Vila Ema
Com Av. Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2.734 – Jardim Independência – CEP 03155-100
Você está no coração da Vila Ema, a 1 quadra da Av. Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello, principal eixo de ligação da Zona Leste com o ABC e com a Zona Sul.

Showroom: Rua Manuel Gamio, 1.364 – Vila Ema. Visite o decorado de 121m² e 97m².

4.2 Mobilidade: 270m da Estação Oratório
Aqui você encontra Estação e Terminal de ônibus a 270 metros. A Estação Oratório do Monotrilho Linha 15 Prata te leva para:

• Estação Vila Prudente: 3 estações – 6 min. Integra com Metrô Linha 2 Verde e chega na Av. Paulista em 24 min sem baldeação.
• Estação São Lucas: 2 estações – 4 min.
• Estação São Mateus: terminal – 18 min. Futuramente a linha vai até Cidade Tiradentes.

Terminal de ônibus Oratório: 28 linhas municipais e intermunicipais para Ipiranga, São Caetano, Santo André, Centro e Zona Sul.

De carro: 2 min da Av. Luiz Ignácio Anhaia Mello. 5 min da Av. do Estado. 7 min da Radial Leste. 12 min da Marginal Tietê. 18 min do Ipiranga e Museu. 25 min da Av. Paulista. 28 min de Congonhas.

4.3 Comércio e serviços completos
Aqui você encontra Hospitais e Escolas a minutos:

• Hospital Vila Ema a 900m
• Hospital São Cristóvão a 3,5 km
• Hospital CEMA a 4 km
• AME Vila Prudente a 2,5 km
• Colégio Koelle a 1,2 km
• Colégio Santa Amália a 2 km
• Etec de Vila Formosa a 2,5 km
• Universidade São Judas a 3 km

Comércio: Assaí Atacadista Anhaia Mello a 300m. Atacadão a 800m. Sonda a 1 km. Central Plaza Shopping a 2,8 km. Shopping Vila Prudente a 3,5 km. Padarias, farmácias, bancos e restaurantes na Anhaia Mello.

Lazer: Parque Ecológico Vila Prudente a 2 km. Sesc Vila Prudente a 2,5 km. Parque do Carmo a 15 min.

5. VILA EMA: A NOVA FRONTEIRA DE VALORIZAÇÃO

A Vila Ema era o bairro “escondido” entre Ipiranga e Vila Prudente. Com a chegada do Monotrilho Linha 15 Prata em 2014, virou o eixo de maior valorização da Zona Leste.

Por que a Vila Ema hoje:

1. Monotrilho: Trouxe metrô para a porta. Valorização de 61% no entorno das estações desde a inauguração.
2. Anhaia Mello: É o novo corredor de desenvolvimento, com shoppings, atacados e novos lançamentos. Terrenos acabando.
3. Perfil residencial: Ruas tranquilas, casas e prédios baixos. O Parque Diálogo com 32 andares será marco visual da região.
4. Conexão com ABC: 10 min de São Caetano e Santo André pela Anhaia Mello. Muitos moradores trabalham no ABC e moram na Vila Ema.
5. Custo-benefício: M² a R$ 9.800 vs R$ 14.200 na Vila Prudente e R$ 16.500 no Ipiranga. Mesmo acesso, 40% mais barato.

6. POR QUE O PARQUE DIÁLOGO VILA EMA

1. Quarteirão inteiro, 6.800m²: Não tem vizinho colado. Recuos, ventilação e privacidade.
2. Lazer no 5º pavimento: Acima do monotrilho, sem ruído, com vista 360º para Zona Leste e Serra do Mar.
3. Quadra de tênis + Beach Tennis: Únicos na região. Diferencial para família e revenda.
4. HIS-2/HMP: Entrada reduzida e financiamento CAIXA. Primeiro imóvel no melhor da Vila Ema.
5. 270m do Oratório: Você vai a pé para o metrô. Em São Paulo, isso vale ouro.

7. FÁCIL ACESSO À ZONA SUL E ABC

Da Rua Domingos Afonso, 879 você está no centro geográfico da cidade:

• Ipiranga: 12 min pela Anhaia Mello
• Vila Mariana: 20 min via Monotrilho + Metrô
• Ibirapuera: 22 min via Av. do Estado + 23 de Maio
• São Caetano do Sul: 15 min pela Anhaia Mello
• Santo André: 20 min pela Anhaia Mello
• Av. Paulista: 24 min via Linha 15 + Linha 2
• Vila Olímpia: 35 min via Marginal

A Vila Ema é o ponto de equilíbrio: 20 minutos de tudo.

VENDAS

8. AGENDE SUA VISITA AO SHOWROOM

⚠️ Atendimento exclusivo com hora marcada. Não visite o local sem agendar.

Showroom: Rua Manuel Gamio, 1.364 – Vila Ema. Decorados de 121m² e 85m². Maquete do quarteirão inteiro e tour virtual do lazer no 5º pavimento.

Fernando Miranda – Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407
🔥 CLIQUE AQUI E FALE COMIGO NO WHATSAPP: https://wa.me/5511965651407?text=Olá%20Fernando,%20quero%20conhecer%20o%20Parque%20Diálogo%20Vila%20Ema

Me chama que eu te envio: book completo, plantas de 52m² a 121m², tabela HIS-2/HMP e estudo de mobilidade Vila Ema x Vila Prudente x Ipiranga.

Parque Diálogo Vila Ema: Mais do que um novo endereço, é o empreendimento que eleva o conceito de morar bem na região. 6.800m², quarteirão inteiro, lazer completo e elevado no 5º pavimento. 3 suítes de 121m², 3 e 2 dorms de 52m² a 97m². A 270m da Estação Oratório. Ao lado da Av. Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello.

WALK BELÉM BY DIÁLOGO + WALK BELÉM SMART
Av. Álvaro Ramos, 374 – Belenzinho, São Paulo – SP – CEP 03058-060
Entrega em Outubro de 2027
O Belém é mobilidade, infraestrutura e valorização

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1. O PROJETO: SUA CHANCE DE INVESTIR NA ZONA LESTE MAIS VALORIZADA

O Walk Belém by Diálogo é a sua chance de investir em uma das regiões mais valorizadas da Zona Leste. Além de uma localização privilegiada, o projeto possui torres independentes, com plantas espaçosas de 2 e 3 dorms, 1 suíte, terraço com churrasqueira a carvão e um lazer amplo. Tudo em um só lugar para você e sua família desfrutarem de momentos incríveis.

São 2 empreendimentos no mesmo endereço: torre família e torre smart/investidor, cada uma com entrada, lazer e perfil independentes. Este empreendimento conta com unidades HIS-2/HMP, democratizando o acesso ao Belenzinho.

2. TIPOLOGIAS WALK BELÉM – TORRE FAMÍLIA

3 Dormitórios, 1 Suíte – 91m²
Planta família completa: living para 2 ambientes, terraço com churrasqueira a carvão, 3 dormitórios sendo 1 suíte, cozinha ampla, área de serviço, 1 a 2 vagas. É o espaço que a família precisa, com a praticidade do apartamento.

2 Dormitórios, 1 Suíte – 74m² e 55m²
Plantas inteligentes para casal ou filho único. Sala ampliada, varanda gourmet, 2 dorms sendo 1 suíte, 1 vaga. A metragem que cabe no bolso sem abrir mão de conforto.

3. WALK BELÉM SMART BY DIÁLOGO – TORRE INVESTIDOR

Studios e 2 Dorms de 26m² a 39m²
2 dormitórios, 1 suíte | HIS-2/HMP

O Walk Belém Smart surge como produto de investimento e primeiro imóvel no Belenzinho. Studios de 26m² a 32m² perfeitos para locação. 2 dorms com 1 suíte de 35m² a 39m² para casal jovem ou renda.

HIS-2/HMP: Unidades com incentivo governamental, entrada facilitada e preço abaixo do mercado. É a porta de entrada para morar ou investir no Belenzinho com a solidez da Diálogo.

4. LAZER COMPLETO: ENTREGUE EQUIPADO E DECORADO

Desfrute de um lazer incrível e aproveite os melhores momentos com a família e os amigos. Todas as áreas são entregues equipadas e decoradas, tornando nossos projetos únicos e proporcionando praticidade e conforto na sua rotina!

Lazer e diversão, caminhando lado a lado com o seu estilo de vida:

Aquático e Wellness

• Piscina adulto com deck molhado e solarium
• Piscina infantil
• SPA com sauna e espaço de descanso

Esporte e Fun

• Quadra poliesportiva coberta
• Espaço fitness completo com aparelhos modernos
• Churrasqueiras na área comum além dos terraços privativos

Família e Pets

• Salão de festas 150m² com copa e terraço integrado
• Brinquedoteca temática com monitoria
• Playground externo
• Pet Place com agility e pet wash

Conveniências

• Coworking com salas de reunião
• Bicicletário com oficina
• Lavanderia OMO compartilhada
• Minimercado autônomo 24h
• Espaço delivery refrigerado

5. LOCALIZADO NO BAIRRO DO BELÉM / BELENZINHO

Endereço: Avenida Álvaro Ramos, 374 – São Paulo – SP – Bairro Belenzinho – CEP 03058-060

O Belém é mobilidade, infraestrutura e valorização. Próximo à Mooca e ao Tatuapé, o bairro oferece uma rede completa de serviços, comércio e transporte, além de uma crescente valorização imobiliária.

5.1 O bairro mais querido da Zona Leste
Belém é um dos bairros mais queridos da região, pois além de toda a tranquilidade e qualidade de vida, oferece diversas experiências que você pode aproveitar sozinho ou com a família. É o bairro que mistura a tradição operária do início do século XX com a modernização dos últimos 15 anos.

Ruas históricas: Av. Celso Garcia, Rua Catumbi, Rua Cachoeira, Rua Bresser. O bairro nasceu com as indústrias têxteis e hoje virou polo residencial e comercial. Preserva os galpões históricos transformados em lofts, bares e espaços culturais.

5.2 Mobilidade: PERTO DO METRÔ BELÉM
Você está a 900m da Estação Belém da Linha 3 Vermelha – 11 minutos caminhando ou 4 minutos de bike. Da Linha 3 você chega na Sé em 3 estações, na Paulista em 6 estações e na Barra Funda em 5 estações. É a linha que corta São Paulo de Leste a Oeste.

Conexões: 1,5 km do Metrô Bresser-Mooca. 2 km da Estação Brás com integração CPTM Linhas 7, 10, 11 e 12. Radial Leste a 400m. Marginal Tietê a 1,2 km. Av. Salim Farah Maluf a 800m.

Para Zona Sul: 18 min até a Paulista de metrô. 22 min até Ibirapuera de carro pela Radial + 23 de Maio. 25 min até Vila Olímpia via Marginal.

5.3 Infraestrutura completa
Comércio: Rua Catumbi com comércio popular forte. Shopping Metrô Tatuapé a 2,5 km. Mooca Plaza Shopping a 3 km. Atacadão e Assaí a 1 km.

Saúde: Hospital Santo Antônio a 1,2 km. Hospital Santa Marcelina a 3 km. AME Belém a 800m.

Educação: Etec Belém, Senai Roberto Simonsen, FMU Liberdade a 10 min. São Judas e Anhembi Morumbi a 15 min.

Lazer: Parque do Belém a 1,5 km. Parque da Mooca a 2,5 km. Sesc Belenzinho a 2 km – referência cultural com teatro, piscina e comedoria.

6. BELÉM ENTRE MOOCA E TATUAPÉ: O MELHOR DOS DOIS MUNDOS

Próximo à Mooca e ao Tatuapé, o Belém absorve as vantagens dos vizinhos nobres.

Da Mooca: Você herda a tradição gastronômica italiana, as cantinas da Rua da Mooca a 6 min de carro, o Clube Juventus e a atmosfera de bairro.

Do Tatuapé: Você herda a infraestrutura moderna, os dois shoppings, o Metrô e o comércio da Rua Itapura a 8 min.

Do Belém: Você tem o preço do m² ainda 25% menor que Mooca e 35% menor que Tatuapé, com a mesma mobilidade e qualidade de vida. É o bairro da Zona Leste com maior potencial de valorização até 2030.

7. VALORIZAÇÃO: POR QUE BELÉM AGORA

1. Eixo de expansão da Linha 3 Vermelha: Após Brás e Bresser, Belém é a próxima estação com estoque de terrenos. Incorporadoras como Diálogo, Even, MRV e Cury estão landbanking na região.
2. Revitalização da Celso Garcia: Projeto da Prefeitura prevê corredor cultural, ciclovia e requalificação de galpões. Traz o modelo da Vila Madalena para o Belém.
3. Proximidade com novos polos: Parque Dom Pedro e Mercadão passam por retrofit. Pátio do Pari virou polo de startups e gastronomia. Tudo a 10 min do Walk Belém.
4. Demanda reprimida: Família que cresceu no Belém não quer sair do bairro, mas não tem produto novo acima de 70m². O Walk Belém entrega 91m² com 3 dorms.
5. Investidor: Studio no Belenzinho tem vacância média de 4%. Aluguel de 30m² está em R$ 2.400. Yield de 0,65% a.m., acima da média de SP.

O m² do Belenzinho saiu de R$ 6.900 em 2019 para R$ 10.200 em 2026. Projeção na entrega em Outubro de 2027: R$ 13.800.

8. DIFERENCIAIS WALK BELÉM

Torres independentes: Família não cruza com investidor. Portarias separadas, lazer dimensionado para cada perfil.
Terraço com churrasqueira a carvão: Nas unidades de 2 e 3 dorms. Raridade em compactos da região.
Plantas espaçosas: 91m² com 3 dorms é o maior 3 dorms novo do Belém. Concorrência entrega 68m².
Lazer entregue equipado e decorado: Você não gasta com mobiliário da área comum. Muda e já usa.
HIS-2/HMP: Unidades com subsídio para renda familiar até 10 salários mínimos. Entrada reduzida e financiamento CAIXA.

9. ENTREGA EM OUTUBRO DE 2027

Obra já iniciada. Entrega em Outubro de 2027 com Habite-se e chave na mão. Tempo para planejar mudança, mobília e, no caso do investidor, já captar inquilino.

VENDAS

10. AGENDE SUA VISITA

⚠️ Atendimento exclusivo com hora marcada. Não visite o local sem agendar.

Stand na Av. Álvaro Ramos, 374 com decorados de 91m² e studio de 32m². Maquete e tour virtual pelo bairro.

Fernando Miranda – Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407
🔥 CLIQUE AQUI E FALE COMIGO NO WHATSAPP: https://wa.me/5511965651407?text=Olá%20Fernando,%20quero%20conhecer%20o%20Walk%20Belém

Me chama que eu te envio: book completo, plantas de todas as tipologias, tabela HIS-2/HMP e estudo de valorização Belém vs Mooca vs Tatuapé.

Walk Belém by Diálogo + Walk Belém Smart: 91m² 3 dormitórios 1 suíte. 74m² e 55m² com 2 dormitórios sendo 1 suíte. Studios de 26m² a 39m². Torres independentes, lazer completo e perto do Metrô Belém. O Belém é mobilidade, infraestrutura e valorização.

GRANDIÁLOGO PARQUE DA MOOCA RESIDENCES
R. Cel. Joviniano Brandão, 573 – Parque da Mooca, São Paulo – SP – CEP 03127-175
Ao lado da Av. Paes de Barros, Rua Chamantá e perto do Metrô Vila Prudente
Mais um ícone de solidez da Diálogo nasce na Mooca

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1. O PROJETO: IMPONÊNCIA DE 32 ANDARES AO LADO DO CLUBE JUVENTUS

Com imponência de 32 andares, ao lado do Clube Juventus, o GranDiálogo Parque da Mooca se destaca pela localização privilegiada, infraestrutura completa e fácil acesso, garantindo mobilidade e praticidade no dia a dia.

Um projeto que une design contemporâneo, fun sports e espaços wellness, integrando lazer, bem-estar e qualidade de vida em um único ambiente. É a Diálogo traduzindo a nova Mooca: vertical, completa e conectada.

Tipologias para toda família:

• 4 Dormitórios, 2 suítes – 171m²: Planta família completa, varanda gourmet, 3 vagas
• 3 Suítes – 140m²: 100% suítes, alto padrão, 2 a 3 vagas
• 3 Dormitórios, 1 suíte – 93m²: Ideal para família jovem, 2 vagas
• 2 Dormitórios, 1 suíte – 61m² a 75m²: Casal ou investidor, 1 vaga

Este empreendimento conta com unidades HIS-2/HMP, democratizando o acesso ao melhor da Mooca com condições facilitadas.

2. LOCALIZAÇÃO: PARQUE DA MOOCA, O NOVO EIXO DA ZONA LESTE

Endereço: R. Cel. Joviniano Brandão, 573 – Parque da Mooca
Você está ao lado da Avenida Paes de Barros, na Rua Chamantá, a 1 quadra do Clube Atlético Juventus e a 8 minutos do Metrô Vila Prudente.

O Parque da Mooca é o bairro que mais se valorizou na Zona Leste nos últimos 5 anos. Limite com Mooca tradicional, Vila Prudente e Ipiranga, absorve o melhor de cada região: a tradição da Mooca, a mobilidade da Vila Prudente e a tranquilidade residencial do Ipiranga.

A pé, em minutos:

• Clube Atlético Juventus: 2 min – futebol, piscina, tênis, bailes e tradição desde 1924
• Av. Paes de Barros: 1 min – bancos, cartórios, supermercados, farmácias, comércio forte
• Rua Chamantá: 0 min – rua residencial, arborizada, perfil família
• Parque da Mooca: 12 min – 2,4 km de pista, quadras, playground e muito verde
• Sesc Belenzinho: 15 min de carro – cultura e lazer referência em SP

3. MOOCA: POLO GASTRONÔMICO E CULTURAL COM ALMA ITALIANA

Morar na Mooca é viver em um polo gastronômico, cheio de tradição e cercado de comércios e facilidades. O bairro foi fundado por imigrantes italianos e até hoje mantém o sotaque, as cantinas e o espírito de comunidade.

3.1 Gastronomia centenária
Rua da Mooca a 8 min: Di Cunto desde 1935, Famiglia Mancini, A Pizza da Mooca, Roperto, Cantina C… Que Coisa!, 1889 Café. Rua dos Trilhos com doces portugueses e empórios. Mercadão da Mooca com açougue central e pastéis. Na Mooca, domingo é dia de macarronada na casa da nonna – e você está a 5 min de tudo.

3.2 Comércio e serviços
Mooca Plaza Shopping a 2,1 km: 9 salas de cinema, teatro, 240 lojas e praça de alimentação. Rua do Oratório com comércio popular e atacadistas. Rua Bresser com tecidos e confecções. A Mooca é autossuficiente: você não precisa sair do bairro para nada.

3.3 Saúde e educação
Hospital Villa Lobos a 1,8 km. Hospital São Cristóvão a 2,5 km. Hospital CEMA a 3 km. Colégios: Arquidiocesano, Santa Amália, Objetivo Mooca, Etec Camargo Aranha. Faculdades: São Judas Mooca, Anhembi Morumbi, FMU.

4. VILA PRUDENTE: MOBILIDADE QUE CONECTA COM TUDO

O GranDiálogo Parque da Mooca está a 2,3 km da Estação Vila Prudente, o maior terminal intermodal da Zona Leste. São 8 minutos de carro ou 15 minutos de bike pela ciclovia da Av. Paes de Barros.

Estação Vila Prudente integra:

• Metrô Linha 2 Verde: Leva à Av. Paulista em 18 min, sem baldeação. De lá conecta com Linha 4 Amarela para Faria Lima, Pinheiros.
• Monotrilho Linha 15 Prata: Vai até São Mateus, passando por Sapopemba e São Lucas.
• Terminal de Ônibus: 30 linhas para Zona Leste, ABC e Centro.

Por que isso muda sua vida: Quem mora na Mooca e trabalha na Paulista gastava 50 min de carro. De Metrô Vila Prudente são 18 min sentado, com ar-condicionado e sem trânsito. É a integração da Zona Leste com a Zona Sul e Zona Oeste.

5. FÁCIL ACESSO À ZONA SUL: MOOCA FICOU PERTO

Saindo da R. Cel. Joviniano Brandão, 573, veja os tempos reais:

Destino Zona Sul	Tempo de carro	Transporte público
Ipiranga / Museu	10 min via Av. Paes de Barros	20 min ônibus
Ibirapuera	16 min via Av. do Estado + 23 de Maio	32 min: CPTM + Metrô
Vila Mariana	18 min via 23 de Maio	30 min: Metrô Linha 2
Vila Olímpia	24 min via Marginal ou 23 de Maio	42 min: Metrô + CPTM
Itaim Bibi	22 min via 23 de Maio + Faria Lima	40 min: Metrô Linha 2 + 4
Berrini	26 min via Marginal Pinheiros	45 min: CPTM
Congonhas	20 min via 23 de Maio	48 min: Metrô + ônibus
Jardins	20 min via Radial + Rebouças	35 min: Metrô Linha 2

Rotas principais:

1. Av. Paes de Barros → Av. do Estado → 23 de Maio: É a “veia” que liga Mooca à Zona Sul em 15 min sem semáforo.
2. Radial Leste → Marginal Tietê: Acesso em 5 min, da Marginal você chega em toda Zona Sul.
3. Expresso Tiradentes: Corredor exclusivo de ônibus na Av. do Estado até o Parque Dom Pedro.

A Mooca deixou de ser “Zona Leste longe” e virou “Zona Leste central”. É mais perto da Vila Olímpia que muito bairro da Zona Sul.

6. LAZER COMPLETO: FUN SPORTS + WELLNESS

O GranDiálogo Parque da Mooca tem 32 andares de lazer pensado para todas as idades.

Complexo Aquático

• Piscina adulto com raia de 25m e deck molhado
• Piscina infantil com solarium
• SPA: sauna seca, sauna úmida, sala de massagem e ofurô

Fun Sports – 189m² de Academia

• Academia de 189m² pé-direito duplo, equipada Technogym, com vista para o Clube Juventus
• Beach Tennis – a febre do momento dentro do condomínio
• Quadra poliesportiva coberta
• Studio de pilates e yoga
• Espaço crossfit e funcional

Família e Social

• Salão de festas 200m² com terraço e churrasqueira
• Brinquedoteca temática Mooca, com monitoria
• Playground natural no térreo
• Espaço pet com agility e pet wash
• Coworking com salas privativas
• Bicicletário com oficina
• Lavanderia OMO compartilhada
• Minimercado autônomo 24h

É lazer de clube, sem mensalidade de clube. E com a vista para o campo do Juventus.

7. PLANTAS: DE 61M² A 171M²

171m² – 4 Dorms, 2 suítes: Living 3 ambientes, varanda gourmet 28m², suíte máster com closet, cozinha fechada, dependência, 3 vagas. Para família que não abre mão de espaço.

140m² – 3 Suítes: 100% suítes, planta eficiente, 2 a 3 vagas. Casal com 2 filhos, cada um no seu quarto.

93m² – 3 Dorms, 1 suíte: Sala ampliada, varanda, 2 vagas. Primeiro imóvel família.

61m² a 75m² – 2 Dorms, 1 suíte: Compacto inteligente, 1 vaga. Casal jovem ou investidor.

Acabamento Diálogo: Piso laminado nos dorms, porcelanato nas áreas sociais, bancadas em granito, metais Deca, esquadrias acústicas, infraestrutura para ar-condicionado, ponto para carro elétrico.

8. VALORIZAÇÃO: POR QUE PARQUE DA MOOCA

1. Eixo de expansão: A Paes de Barros é o novo vetor de crescimento vertical da Mooca. Terrenos acabando, lançamentos raros.
2. Juventus: Ter o clube como vizinho valoriza 18% em média, segundo Secovi. Vista livre, segurança e lazer.
3. Metrô Vila Prudente: Chegada da Linha 2 Verde valorizou o entorno em 52% em 8 anos. E a linha vai expandir até Penha.
4. HIS-2/HMP: Unidades com incentivo atraem investidor e primeiro imóvel, garantindo liquidez e baixa vacância.

O m² do Parque da Mooca era R$ 7.800 em 2019. Hoje está R$ 12.500. Projeção para entrega em 2027: R$ 15.800.

PLANTA 171M²

9. AGENDE SUA VISITA AO STAND

⚠️ Atendimento exclusivo com hora marcada. Não visite o local sem agendar.

Stand no local: R. Cel. Joviniano Brandão, 573 – Parque da Mooca. Decorados de 171m² e 93m². Maquete, tour virtual e tour pelo Clube Juventus.

VENDAS

Fernando Miranda – Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407
🔥 CLIQUE AQUI E FALE COMIGO NO WHATSAPP: https://wa.me/5511965651407?text=Olá%20Fernando,%20quero%20conhecer%20o%20GranDiálogo%20Parque%20da%20Mooca

Me chama que eu te envio: book digital, plantas humanizadas, tabela de preços e estudo de mobilidade Mooca-Vila Prudente-Zona Sul.

GranDiálogo Parque da Mooca Residences: Mais um ícone de solidez da Diálogo nasce na Mooca. Com imponência de 32 andares, ao lado do Clube Juventus. Localização privilegiada, infraestrutura completa e fácil acesso. Piscina, academia de 189m², beach tennis, quadra poliesportiva, salão de festas, brinquedoteca e muito mais. Design contemporâneo, fun sports e espaços wellness.

Este empreendimento conta com unidades HIS-2/HMP. Ao lado da avenida Paes de Barros, rua Chamantá e perto do metrô Vila Prudente.

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1. MONÃ ANÁLIA FRANCO – UM REFÚGIO URBANO DE ALTO PADRÃO

4 suítes de 243m² e 191m² | 3 suítes de 132m² | 3 dorms com 1 suíte de 106m²

O Monã Anália Franco chega como um refúgio urbano em uma das regiões mais cobiçadas de São Paulo. Neste projeto da Diálogo, o paisagismo se destaca com espaços verdes, e ao lado de fora, ruas arborizadas e parques próximos.

Seu design moderno e sofisticado demonstra a grandiosidade desse empreendimento. Traz também um enorme complexo wellness, voltado ao bem-estar, com uma ampla academia, sauna e quadra de tênis com medidas oficiais.

Tipologias Monã:

• 4 suítes 243m²: Living para 4 ambientes, varanda gourmet monumental, suíte máster com closet duplo e banho spa, cozinha fechada, dependência completa, 3 a 4 vagas
• 4 suítes 191m²: Planta inteligente, 3 vagas, hall privativo
• 3 suítes 132m²: Opção família compacta alto padrão, 2 a 3 vagas
• 3 dorms com 1 suíte 106m²: Primeiro apê família no Anália Franco, 2 vagas

2. ANÁLIA FRANCO STATION – NOVO CONCEITO DE VIVER A CIDADE

1 a 2 Dorms de 30m² a 66m² | Studios | HIS-2/HMP

O Anália Franco Station surge como um novo conceito de viver a cidade, onde praticidade, design e conveniência se encontram em um dos endereços mais valorizados de São Paulo. Um projeto contemporâneo, pensado para quem valoriza mobilidade, funcionalidade e qualidade de vida, sem abrir mão de estilo.

Com arquitetura moderna e soluções inteligentes de planta, o empreendimento traduz o conceito de home spaces, com ambientes versáteis que se adaptam à dinâmica urbana e ao estilo de vida atual.

Área de lazer e serviços cuidadosamente planejada: Destaque para o coliving integrado, lounge com lareira, piscina com solarium, salão de festas e espaço fitness, além de facilidades que elevam a rotina a um novo padrão de praticidade, como lavanderia compartilhada, bicicletário e espaços dedicados ao bem-estar.

Tipologias Station: Studios, 1 e 2 dormitórios de 30m² a 66m². Inclui unidades HIS-2/HMP com condições facilitadas. Perfeito para morar, investir ou ter seu primeiro imóvel no Anália Franco.

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3. O JARDIM ANÁLIA FRANCO: O BAIRRO MAIS NOBRE DA ZONA LESTE

Localizado no bairro do Anália Franco, o Jardim Anália Franco é um dos endereços mais nobres e desejados da Zona Leste de São Paulo, reunindo sofisticação, segurança e praticidade.

3.1 Infraestrutura completa em 3 minutos
A região oferece infraestrutura completa, a 3 minutos do Shopping Anália Franco e do polo gastronômico Vila Anália Franco. Você está no coração do bairro, onde estão os melhores restaurantes, cafés, empórios e serviços de alto padrão de toda Zona Leste.

Vila Anália Franco: Varanda, Ráscal, Saj, Nakka, L’Amitié, Santo Grão, Le Manjue, Tasca do Zé e Maria. É o polo gastronômico que transformou o Anália Franco no “Jardins da Zona Leste”.

Shopping Anália Franco: 5 pisos, cinema, teatro, mais de 400 lojas, Zara, Apple, Louis Vuitton, restaurantes e serviços. É o shopping mais sofisticado da Zona Leste.

3.2 Ruas arborizadas e alto padrão
Suas ruas arborizadas proporcionam conveniência com empórios, padarias e comércio de alto padrão. Rua Camberra e Rua Potá são residenciais, silenciosas, com casas de alto padrão e prédios novos. É a parte nobre do Anália Franco, planejada, com calçadas largas, ipês e sibipirunas.

Empórios e conveniências: St. Marche, Oba Hortifruti, Dona Deôla, padarias artesanais como Galeria dos Pães e Benjamin Abrahão. Tudo a pé.

3.3 Verde e qualidade de vida
Além disso, está a 4 minutos do Parque CERET – Centro Esportivo Recreativo e Educativo do Trabalhador. São 286 mil m² de área verde, com pista de cooper, quadras, campos, piscinas públicas, bosque e o Planetário do Carmo. O CERET é o “Ibirapuera da Zona Leste”.

Outros parques: Parque do Piqueri a 8 min, Parque Ecológico do Tietê a 12 min. Qualidade de vida e equilíbrio na rotina.

4. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: ANÁLIA FRANCO + TATUAPÉ

O endereço Rua Camberra, 483 com Rua Potá, 360 está no limite entre Jardim Anália Franco e Tatuapé, absorvendo o melhor dos dois bairros.

4.1 Perto do Tatuapé, Rua Itapura
Você está a 1,5 km da Rua Itapura, principal eixo comercial do Tatuapé. Shopping Metrô Tatuapé e Shopping Boulevard Tatuapé a 6 min de carro. Hospital São Luiz Anália Franco a 5 min. Estação Tatuapé Linha 3 Vermelha e Linha 11 Coral a 7 min.

O Tatuapé traz a infraestrutura de comércio popular, atacado, serviços e o Metrô. O Anália Franco traz a sofisticação, gastronomia e tranquilidade. Morando na Camberra, você tem os dois.

4.2 Mobilidade para toda São Paulo

• Metrô Carrão Linha 3 Vermelha: 1,8 km – 6 min de carro
• Metrô Tatuapé: 2,1 km – 7 min
• Radial Leste: acesso em 4 min
• Marginal Tietê: acesso em 7 min
• Av. Salim Farah Maluf: 3 min
• Aeroporto de Guarulhos: 20 min pela Marginal
• Av. Paulista: 22 min via Radial + R. da Consolação
• Itaim Bibi/Faria Lima: 25 min via Marginal

A Linha 2 Verde do Metrô vai chegar na Vila Prudente e Penha nos próximos anos, valorizando ainda mais o eixo Anália Franco. É o bairro da Zona Leste com melhor conexão com Zona Sul e Zona Oeste.

5. LAZER COMPLETO – WELLNESS E CONVIVÊNCIA

MONÃ ANÁLIA FRANCO – COMPLEXO WELLNESS

• Quadra de tênis com medidas oficiais – raridade no Anália Franco
• Ampla academia com pé-direito duplo e vista para o verde
• Sauna seca e úmida com área de descanso
• Piscina adulto com raia e deck molhado
• Piscina infantil
• Salão de festas com terraço gourmet
• Brinquedoteca e playground natural
• Espaço pet com agility
• Sala de massagem e pilates

ANÁLIA FRANCO STATION – HOME SPACES

• Piscina com solarium e vista panorâmica
• Lounge com lareira para inverno
• Coliving integrado – espaços de trabalho e convivência
• Salão de festas
• Espaço fitness completo
• Lavanderia compartilhada OMO
• Bicicletário com oficina
• Minimercado autônomo 24h

6. POR QUE O ANÁLIA FRANCO É O BAIRRO MAIS DESEJADO

1. Planejamento urbano: Loteamento dos anos 1960, ruas largas, arborização planejada, sem fiação aparente. É o “bairro-jardim” da Zona Leste.
2. Segurança: Menores índices de criminalidade da Zona Leste. Ruas monitoradas, portarias 24h, perfil familiar.
3. Valorização: M² do Anália Franco subiu 48% nos últimos 5 anos. É o 2º m² mais caro da Zona Leste, atrás só da Mooca. Lançamentos novos são disputados.
4. Educação: Colégios Pentágono, Objetivo, Santa Amália, Koelle. Universidades Anhembi Morumbi, São Judas e FMU no entorno.
5. Saúde: Hospital São Luiz Anália Franco, Hospital Vitória, CEMA e Hospital São Miguel em 10 min.

7. PARA QUEM É CADA EMPREENDIMENTO

Monã Anália Franco: Família que quer sair de casa no Tatuapé ou de apartamento antigo no Anália Franco e ir para 243m² com quadra de tênis, sem sair do bairro. Empresário que trabalha na Zona Sul e quer sossego. Casal 50+ que quer receber netos com espaço.

Anália Franco Station: Jovem médico do São Luiz. Investidor que quer alugar para estudantes da Anhembi Morumbi. Casal sem filhos que ama a gastronomia da Vila Anália Franco. Primeiro imóvel com lazer de clube e preço de entrada inteligente.

8. 2 PRODUTOS, 1 ENDEREÇO NOBRE

Empreendimento	Metragem	Dorms	Perfil	Destaque
Monã Anália Franco	106m² a 243m²	3 e 4 suítes	Família alto padrão	Refúgio urbano + Tênis oficial
Anália Franco Station	30m² a 66m²	1 a 2 dorms + Studios	Morar/Investir	Home spaces + Coliving

Mesmo quarteirão, entradas independentes, públicos diferentes. Do compacto inteligente ao alto padrão família, a Diálogo entrega o Anália Franco completo na Rua Camberra com Potá.

9. AGENDE SUA VISITA

⚠️ Atendimento exclusivo com hora marcada. Não visite o local sem agendar.

Stand no local: Rua Camberra, 483 com Rua Potá, 360 – Jardim Anália Franco. Decorados do Monã 243m² e Station 66m².

Fernando Miranda – Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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Monã Anália Franco + Anália Franco Station: Um refúgio urbano e um novo conceito de viver a cidade. Paisagismo, ruas arborizadas, parques próximos, design moderno e sofisticado. A 3 minutos do Shopping Anália Franco e a 4 minutos do Parque CERET. No bairro mais nobre da Zona Leste.

Breve Lançamento – Itaim Bibi
Rua Doutor Renato Paes de Barros, 410 – Itaim Bibi, São Paulo – SP – CEP 04530-000
Esquina com Rua Jesuino Arruda, perto da Rua Tabapuã
Um convite para viver raras experiências

1. O CONCEITO RENATO 410: ESPAÇO, LUZ E EQUILÍBRIO

Em uma esquina única do Itaim Bibi, nasce o Renato 410. Um projeto sofisticado que valoriza espaço, luz e equilíbrio, reunindo arquitetura contemporânea e um privilégio raro na região: quadra de tênis no condomínio.

Torre única, condomínio fechado e alto padrão de acabamento. É o Itaim com a escala que você não encontra mais: apartamentos de 273m² a 545m², 3 a 5 dormitórios e 3 a 5 vagas. Para quem entende que raridade se mede em m², silêncio e endereço.

2. FICHA TÉCNICA – RARIDADE NO ITAIM

Item	Detalhe
Endereço	Rua Dr. Renato Paes de Barros, 410 – Itaim Bibi
Localização	Esquina com Rua Jesuino Arruda, perto da Rua Tabapuã
Tipologias	3 a 5 dormitórios
Metragens	273m² a 545m² privativos
Vagas	3 a 5 vagas determinadas
Diferenciais	Torre única, condomínio fechado, alto padrão de acabamento
Destaque	Quadra de tênis – privilégio raro no Itaim Bibi
Status	Breve Lançamento

3. LOCALIZAÇÃO: A ESQUINA NOBRE DO ITAIM BIBI

Rua Dr. Renato Paes de Barros, 410 é o CEP que define o Itaim. Você está na esquina com a Rua Jesuino Arruda, a 1 quadra da Rua Tabapuã e a 400m da Av. Faria Lima.

É o quadrilátero mais desejado de SP: Renato Paes de Barros, Jesuino Arruda, Tabapuã e Joaquim Floriano. Ruas arborizadas, baixo gabarito, restaurantes estrelados e os endereços mais caros da cidade.

A pé você chega em:
Rua Tabapuã: Fasano, A Figueira Rubaiyat, Due Cuochi, Tre Bicchieri. Rua Jesuino Arruda: Santo Grão, Le Jazz, Forneria San Paolo. Joaquim Floriano: consultórios, galerias e o comércio mais sofisticado do bairro. Shopping Iguatemi a 8 min caminhando. Parque do Povo a 10 min.

Conexões: 500m da Estação Faria Lima Linha 4 Amarela. 3 min da Av. Faria Lima de carro. 5 min da Av. Juscelino Kubitschek. 12 min da Av. Paulista. Congonhas a 15 min.

4. PROJETO: ARQUITETURA CONTEMPORÂNEA + QUADRA DE TÊNIS

Um projeto sofisticado que reúne arquitetura contemporânea e quadra de tênis — combinação impossível nos lançamentos atuais do Itaim. O terreno de esquina permite implantação única, com luz e ventilação em todas as unidades.

Torre única significa baixa densidade, poucas unidades por andar e exclusividade. Condomínio fechado com segurança perimetral e privacidade absoluta. Alto padrão de acabamento nos halls, fachada e áreas comuns.

Plantas de 273m² a 545m²: Living para 3 ou 4 ambientes, varanda gourmet com pé-direito generoso, 3 a 5 suítes sendo máster com closet duplo, cozinha fechada, dependência completa, depósito privativo. 3 a 5 vagas com ponto para carro elétrico.

5. ÁREAS DE CONVÍVIO E LAZER – PADRÃO ITAIM

Wellness

• Academia completa com vista para o verde
• Sala de pilates equipada
• Sala de massagem
• Sauna seca e úmida

Social e Família

• Salão de festas com terraço integrado
• Brinquedoteca climatizada
• Playground no térreo

Aquático e Esporte

• Piscina adulto com raia
• Piscina infantil
• Quadra de tênis oficial – o diferencial do projeto

6. ITAIM BIBI: O BAIRRO QUE É SINÔNIMO DE SÃO PAULO

Morar no Itaim é ter o melhor da cidade como extensão da sua casa. É o bairro com maior concentração de restaurantes estrelados do Brasil, sede de bancos, gestoras e multinacionais. É onde o m² é o mais valorizado de SP e a oferta de terrenos acabou.

O Renato 410 entrega o que não existe mais no Itaim: espaço. Unidades de 545m² com 5 suítes e 5 vagas são raríssimas. A quadra de tênis no condomínio coloca o projeto em outro patamar.

7. PARA QUEM É O RENATO 410

1. Família Itaim: Sai de 200m² e vai para 545m² com 5 suítes, sem sair da quadra. Ganha quadra de tênis para os filhos e mantém a rotina na Tabapuã.
2. Empresário Faria Lima: Mora a 4 quadras do escritório. Recebe no salão de festas, joga tênis antes da reunião e está em casa em 5 min.
3. Casal 50+ downsizing com upgrade: Sai de casa no Jardim Europa e vai para 273m² com segurança, lazer e tudo a pé. Troca manutenção por praticidade, sem perder m².

8. CADASTRO ANTECIPADO – BREVE LANÇAMENTO

⚠️ Atendimento exclusivo com hora marcada. Não visite o local sem agendar.

O Renato 410 está em fase de breve lançamento. Antecipe seu cadastro para ter acesso ao pré-lançamento, condições especiais de tabela e escolha das melhores unidades.

VENDAS

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Me chama que eu te coloco na lista VIP. Você recebe primeiro: plantas humanizadas, filme conceito, estudo de insolação e condições de pré-lançamento.

Renato 410: Em uma esquina única do Itaim, um convite para viver raras experiências. Arquitetura contemporânea, quadra de tênis e o privilégio do espaço, luz e equilíbrio.

Studios de 24m² a 31m² + Residencial 64m² a 68m² + Alto Padrão 157m² 4 dorms
Rua Madre de Deus, 503 – Mooca, São Paulo – SP
Entrega prevista: Maio de 2027
Encontros. Sabores. Diversas escolhas. A síntese da Mooca.

1. O CONCEITO GO MADRE DE DEUS: 3 PRODUTOS, 1 ENDEREÇO

A Even traz para o coração da Mooca um projeto multiuso em terreno de 5.561,08m² na Rua Madre de Deus, 503. São torres independentes, com entradas separadas, atendendo 3 perfis diferentes no mesmo endereço estratégico, ao lado da Rua Guaimbé e perto da Av. Paes de Barros.

Assinaturas do projeto:
Construção: Even Construtora e Incorporadora
Arquitetura: Le Arquitetos
Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Conceito arquitetônico e interiores: Carlos Rossi

2. FICHA TÉCNICA – TORRES E TIPOLOGIAS

Torre	Tipologia	Metragem	Dorms	Vagas	Unidades	Perfil
Torre 2	Studios HIS	24,26m² a 28,47m²	Studio	0	85	Habitação Interesse Social
Torre 2	Studios R	24,51m² a 31,80m²	Studio	0	125	Residencial compacto/investidor
Torre 2	Tipo	64,78m² a 68,75m²	2 dorms	1	40	Família jovem/casal
Torre 1	Tipo Alto Padrão	157m²	4 dorms, 3 suítes	2	152	Família alto padrão

Torre 1 – Alto Padrão: 152 unidades do 3º ao 40º pavimento. Plantas de 157m² com 4 dormitórios, sendo 3 suítes, e 2 vagas determinadas. Torre exclusiva, hall e elevadores independentes, alto padrão de acabamento Carlos Rossi.

Torre 2 – Mix: Entrada independente. 40 unidades de 64,78m² a 68,75m² com 2 dorms e 1 vaga. 125 Studios R de 24,51m² a 31,80m² para moradia ou renda. 85 Studios HIS de 24,26m² a 28,47m².

Entrega prevista: Maio de 2027

3. LOCALIZAÇÃO: RUA MADRE DE DEUS, O CORAÇÃO DA MOOCA

A Rua Madre de Deus é a síntese da atmosfera acolhedora da Mooca. Ao lado da Rua Guaimbé e perto da Avenida Paes de Barros, a localização reúne os pontos mais procurados do bairro.

Mooca raiz a pé:
Você está na Mooca tradicional, de italianos, de cantinas e do Juventus. Em 5 min a pé você chega na Rua da Mooca com Di Cunto, 1889 Café, A Pizza da Mooca, Famiglia Mancini. Rua dos Trilhos com os melhores doces. Clube Atlético Juventus a 8 min. Parque da Mooca a 10 min.

Gastronomia e conveniências: Mercadão da Mooca, Açougue Central, padarias artesanais, empórios, farmácias, colégios e hospitais. Av. Paes de Barros com bancos, cartórios e comércio forte a 3 quadras.

Mobilidade: 1,2 km da Estação Bresser-Mooca Linha 3 Vermelha. 1,8 km da Estação Juventus-Mooca Linha 10 Turquesa da CPTM. Acesso em 4 min à Radial Leste. 12 min da Av. Paulista, 15 min do Centro.

A Mooca fornece a cada dia uma novidade: restaurantes, bistrôs, cultura e um autêntico comércio local que desenham uma localização única, abraçada por uma atmosfera de tranquilidade.

4. DIFERENCIAIS POR TORRE

TORRE 1 – 157m² 4 DORMITÓRIOS
Pé-direito elevado, living para 2 ambientes, varanda gourmet, 4 dorms sendo 3 suítes, suíte máster com closet, cozinha fechada com despensa, dependência completa, 2 vagas. Acabamento alto padrão Carlos Rossi: piso em madeira, bancadas em quartzo, metais Deca, esquadrias antirruído. É o produto família da Mooca, para quem não abre mão de espaço no bairro.

TORRE 2 – 64m² e 68m² 2 DORMS
Plantas inteligentes, sala ampliada, varanda, cozinha americana, 2 dormitórios, 1 vaga. Ideal para casal, primeiro apê ou quem desce de metragem mas quer ficar na Mooca.

TORRE 2 – STUDIOS 24m² a 31m²
Compactos para morar ou investir. Perfeitos para locação de curta e longa temporada. Proximidade com Belenzinho, Brás, Centro e Faculdades. Alta demanda de aluguel na região.

5. LAZER E CONVENIÊNCIAS

Projeto de Núcleo Arquitetura da Paisagem com praça central, muito verde e áreas de convivência. O lazer será completo e dividido por perfil de torre, com itens como: piscina adulto e infantil, solarium, fitness, salão de festas, brinquedoteca, espaço pet, coworking, bicicletário e minimercado autônomo. Torres com acessos independentes garantem privacidade entre os perfis.

6. PARA QUEM É O GO MADRE DE DEUS

1. Família Mooca: Sai de sobrado antigo e vai para 157m² com 2 vagas, lazer, segurança e continua na Mooca, perto da família e das cantinas.
2. Investidor: Compra studio de 24m² a 31m² na planta com entrega em 2027. Região tem déficit de compactos novos e alta procura por aluguel de estudantes e profissionais do Brás/Belenzinho.
3. Casal jovem: 2 dorms de 64m² ou 68m² com 1 vaga. Primeiro imóvel com lazer completo, sem sair do bairro onde cresceu.

7. MOOCA: O BAIRRO QUE VIROU DESEJO

A Mooca vive seu melhor momento. Valorização média de 14% a.a. nos últimos 3 anos. Virou destino gastronômico, cultural e residencial. Tem tradição italiana, tem metrô, tem clube, tem parque e agora tem alto padrão da Even. O Go Madre de Deus chega para ser referência em multi-produto na região.

8. AGENDE SUA VISITA AO STAND

⚠️ Atendimento exclusivo com hora marcada. Não visite o local sem agendar.

Stand no próprio terreno: Rua Madre de Deus, 503. Decorados de studio, 2 dorms e 4 dorms de 157m².

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Me chama que eu te envio: plantas de todas as tipologias, tabela de preços, condições de pagamento e estudo de rentabilidade para studios. Entrega Maio de 2027.

Go Madre de Deus: Encontros. Sabores. Diversas escolhas. A rua Madre de Deus é a síntese da atmosfera acolhedora da Mooca, com gastronomia, conveniências e muitas facilidades para o seu dia a dia.

Planta 4 dormitórios

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