Apartamento Pronto para Morar no Only Cidade Jardim – Av. Duquesa de Goiás, 825

O Only Cidade Jardim é o alto padrão da Exto pronto para você mudar em 30 dias. Localizado na Avenida Duquesa de Goiás, 825, em frente à Ponte Estaiada e a apenas 2 minutos do Shopping Cidade Jardim, o empreendimento reúne apartamentos de 186m², 211m², 233m² e 252m² com 3 ou 4 suítes, em duas torres exclusivas dentro de um terreno de 11.000m².

Pronto desde 2021, é uma das últimas oportunidades de morar com vista definitiva para o cartão postal de São Paulo.

Localização: em frente à Ponte Estaiada

A localização do Only Cidade Jardim é inigualável. Na Av. Duquesa de Goiás, 825 – Real Parque, você está entre a Ponte do Morumbi (330m) e a Ponte Cidade Jardim, com acesso imediato à Marginal Pinheiros.

• 2 min do Shopping Cidade Jardim (1,7km)
• 230m do Pão de Açúcar
• 600m do St. Marche
• 920m da Avenues School
• 1,7km do Clube Paineiras

É o endereço mais valorizado da Zona Sul, com serviços, mobilidade e o visual da Ponte Estaiada da sua varanda.

Plantas de 186m² a 252m² – 3 e 4 suítes

Todas as plantas seguem o conceito internacional de sala aberta, com pé-direito livre de 2,80m e piso a piso de 3,06m.

• 186m²: 4 suítes
• 211m² Sunrise: 4 suítes ou 3 suítes com suíte master + home office + living ampliado
• 233m² Sunset: 3 suítes com cozinha gourmet
• 252m² Sunset: 4 suítes com cozinha gourmet

Todas as unidades têm hall privativo, terraço gourmet entregue com churrasqueira a carvão, infraestrutura de ar-condicionado em todas as suítes e living, fechadura biométrica, tomada USB e caixilhos com persianas integradas.

Você escolhe de 2 a 5 vagas na compra.

O padrão Exto entregue e decorado

• Aquecimento de 100% da água por placas solares, com recirculação instantânea
• Gerador que atende 3 pontos de energia e 2 de iluminação por apartamento
• Elevadores sociais com halls privativos, 2 elevadores de serviço por torre
• Garagem com piso em granilite, box individual e recepções sociais decoradas
• Portaria blindada, projeto completo de segurança
• Sala para encomendas refrigeradas, mini market, espaço para motoristas

Lazer com mais de 3.400m² assinado por Benedito Abbud

É um clube completo, pronto e em funcionamento:

Quadra de tênis, piscina coberta aquecida com raia de 20m, piscina descoberta com raia de 25m e observatório em vidro, piscina infantil, quadra poliesportiva, fitness de 200m² high tech, fitness funcional, pista de caminhada de 300m emborrachada, brinquedoteca, playground, salão de festas, espaço gourmet, espaço beauty, spa com sala de massagem e sauna úmida, coworking, snooker bar, sala de jogos e pet place com agility.

Por que comprar o Only agora

1. Pronto para morar, sem espera de obra
2. Últimas unidades em torre com vista Ponte Estaiada
3. Exto: altíssimo padrão construtivo e acabamentos Deca linha Only
4. Terreno de 11 mil m² com apenas duas torres, baixa densidade

Quanto custa um apartamento no Only Cidade Jardim?
Valores variam conforme planta e andar. Unidades de 186m² a 252m². Fale com um corretor para tabela atualizada de últimas unidades.

O Only Cidade Jardim está pronto?
Sim. Entregue. Pronto para morar e com áreas comuns equipadas e decoradas.

Quais as metragens disponíveis?
186m² com 4 suítes, 211m² com 3 ou 4 suítes, 233m² com 3 suítes, 252m² com 4 suítes.

Fica mesmo a 2 minutos do Shopping Cidade Jardim?
Sim, são 1,7km pela Av. Duquesa de Goiás, cerca de 2 a 4 minutos de carro.

Tem quadra de tênis?
Sim, quadra de tênis oficial faz parte do lazer completo.

O Only Cidade Jardim é um empreendimento de altíssimo padrão pensado para quem deseja morar com sofisticação, exclusividade e localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Pronto para morar, o projeto oferece apartamentos amplos de 186m², 211m², 233m² e 252m², todos com plantas inteligentes, ambientes generosos e opções de 3 ou 4 suítes. É um residencial desenvolvido para atender famílias que valorizam conforto, privacidade, arquitetura contemporânea e qualidade de vida.

Localizado na Avenida Duquesa de Goiás, 825, no Real Parque, o empreendimento está em uma das áreas mais estratégicas e nobres da Zona Sul de São Paulo. A região conecta rapidamente bairros importantes como Cidade Jardim, Itaim Bibi, Vila Olímpia, Brooklin e Morumbi, além de oferecer acesso imediato à Marginal Pinheiros, um dos principais corredores da cidade.

O grande diferencial do Only Cidade Jardim é unir uma atmosfera residencial sofisticada com a praticidade de estar cercado pelos melhores serviços, escolas, centros comerciais e áreas verdes da capital paulista. O empreendimento está praticamente em frente à Ponte Estaiada, um dos cartões-postais mais modernos de São Paulo, proporcionando uma vista urbana impressionante e uma sensação de exclusividade única.

Outro destaque importante é a proximidade com o Shopping Cidade Jardim, um dos centros comerciais mais luxuosos do Brasil. Em apenas poucos minutos, os moradores têm acesso a grifes internacionais, restaurantes sofisticados, cinemas VIP, serviços premium e um ambiente elegante que faz parte do estilo de vida da região. Morar próximo ao Shopping Cidade Jardim representa conveniência e valorização imobiliária constante.

O terreno do empreendimento possui aproximadamente 11 mil metros quadrados, permitindo um projeto mais espaçoso, sofisticado e com ampla área de lazer. As duas torres exclusivas foram planejadas para oferecer privacidade, circulação inteligente e uma experiência residencial diferenciada. O paisagismo moderno valoriza áreas verdes e cria uma atmosfera agradável em meio à dinâmica da cidade.

Os apartamentos do Only Cidade Jardim possuem acabamentos refinados, integração entre os ambientes e grandes aberturas que favorecem iluminação natural e ventilação. As varandas amplas proporcionam vistas privilegiadas da cidade, especialmente da região da Ponte Estaiada e do skyline da Marginal Pinheiros, criando um visual urbano sofisticado tanto durante o dia quanto à noite.

As plantas foram cuidadosamente desenhadas para atender diferentes perfis familiares. As unidades contam com suítes espaçosas, living amplo, integração entre sala e varanda gourmet, cozinha funcional e áreas íntimas bem distribuídas. Os apartamentos maiores oferecem ainda mais conforto para famílias que desejam ambientes generosos, home office, espaço para receber convidados e maior privacidade no dia a dia.

A região do Real Parque e Cidade Jardim é considerada uma das áreas mais valorizadas da capital paulista. Além da excelente localização, o bairro oferece ruas arborizadas, condomínios de alto padrão, segurança e acesso rápido aos principais polos corporativos de São Paulo. Isso faz com que o imóvel tenha enorme potencial de valorização patrimonial.

A mobilidade também é um dos grandes pontos fortes do empreendimento. Estar entre a Ponte do Morumbi e a Ponte Cidade Jardim facilita o deslocamento para diversas regiões da cidade. Em poucos minutos é possível chegar à Faria Lima, Berrini, Chucri Zaidan, Vila Olímpia e Avenida Juscelino Kubitschek, importantes centros empresariais de São Paulo.

Outro diferencial relevante é a proximidade com escolas renomadas. A poucos minutos do empreendimento está a Avenues School, uma das instituições internacionais mais desejadas da cidade. Isso torna o Only Cidade Jardim uma excelente escolha para famílias que buscam educação de alto nível aliada à praticidade da rotina.

A região também possui uma infraestrutura completa de serviços e conveniências. Próximo ao empreendimento estão mercados premium, padarias sofisticadas, academias, farmácias, restaurantes, clínicas médicas e diversos estabelecimentos voltados ao público de alto padrão. O cotidiano se torna muito mais prático e confortável.

Além da infraestrutura urbana, a região proporciona excelente qualidade de vida. O bairro possui perfil residencial elegante e tranquilo, mesmo estando próximo dos principais centros comerciais da cidade. Essa combinação entre exclusividade, mobilidade e conforto faz do Cidade Jardim um dos endereços mais desejados de São Paulo.

O lazer do empreendimento acompanha o alto padrão do projeto. As áreas comuns foram desenvolvidas para proporcionar bem-estar, relaxamento e convivência social em um ambiente sofisticado. Espaços modernos, ambientes decorados e áreas integradas fazem parte da proposta do condomínio.

Morar no Only Cidade Jardim significa viver em um empreendimento moderno, pronto para morar e localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade. É uma oportunidade para quem busca exclusividade, conforto e sofisticação em um endereço premium da Zona Sul de São Paulo.

A vista para a Ponte Estaiada, a proximidade com o Shopping Cidade Jardim, o acesso rápido à Marginal Pinheiros e a presença de escolas, clubes e serviços de alto nível tornam o empreendimento uma das opções mais completas do mercado imobiliário de luxo paulistano.

Para quem deseja morar com requinte, praticidade e excelente potencial de valorização, o Only Cidade Jardim representa um novo padrão de vida. Um projeto pensado para pessoas exigentes, que valorizam localização estratégica, arquitetura sofisticada e qualidade em cada detalhe.

Fernando Miranda – Especialista Imobiliário
CRECI 159557-F
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Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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Ledge Brooklin: 2 torres independentes a 180m da Av. Berrini com vista para Hípica

O Ledge Brooklin ressignifica o morar dos novos tempos. Parceria inédita entre Exto e Tegra em terreno de 3.000m² com 2 torres independentes e acessos separados. A 180 metros da Av. Berrini, com vista para a Hípica Paulista.

Torre Studios: Av. Nova Independência, 110 – Brooklin

Torre Residencial: Rua Andiroba, 45 – Brooklin

Por que 180m da Av. Berrini é o ponto mais nobre do Brooklin?

Av. Nova Independência, 110 | Rua Andiroba, 45 | Brooklin, São Paulo – SP | Parceria Exto e Tegra

Você mora no Brooklin residencial, mas trabalha na Berrini a pé. Invista no endereço com maior rentabilidade da Zona Sul.

Localização Ledge Brooklin:

Mobilidade e Conexões:

1. Av. Berrini – 180m: Coração financeiro de SP. A pé do trabalho
2. Estação Berrini CPTM – 480m: Linha 9-Esmeralda. Morumbi e Centro em minutos
3. Ponte Estaiada – 900m: Cartão postal de SP
4. Metrô Brooklin – 2,2km: Linha 5-Lilás
5. Aeroporto de Congonhas – 3,4km: Viagem a trabalho sem trânsito
6. Av. Chucri Zaidan – 910m: Novos prédios corporativos
7. Av. dos Bandeirantes – 1,1km: Acesso rápido Marginal

Lazer e Cultura:
8. Hípica Paulista – 450m: Vista dos apartamentos. Clube mais tradicional de SP
9. Parque do Povo – 2km: Área verde e eventos
10. Praça General Gentil Falcão – 260m: Praça arborizada do bairro
11. Teatro Santander – 1,6km: Shows e musicais
12. Eataly – 2km: Gastronomia italiana

Mercados e Compras:
13. Carrefour Berrini – 150m: Mercado na esquina
14. Shopping D&D – 430m: Decoração
15. Shopping Vila Olímpia – 1,4km: Cinema e compras
16. Morumbi Shopping – 1,7km: Alto padrão

Gastronomia Brooklin:
17. Veríssimo Bar – 70m: Happy hour na porta
18. O Pão Padaria Artesanal – 90m: Café da manhã
19. Brazucca Coffee – 210m: Café especial
20. Varandinha Restaurante e Bar – 450m: Almoço executivo

Ensino e Saúde:
21. Mackenzie Polo Berrini – 150m: Faculdade na esquina
22. Colégio C.E.C.I. – 580m: Educação infantil
23. Colégio Vértice – 1,7km: Referência
24. Hospital São Luiz – 1,7km: Unidade Itaim
25. Hospital Albert Einstein – 2,5km: Morumbi

Torre 1: Ledge Brooklin Studios | Av. Nova Independência, 110

Invista no ponto mais nobre do Brooklin. Acesso independente.

Ficha Técnica Studios:

• Endereço: Av. Nova Independência, 110 – Brooklin – SP
• 6 pavimentos
• Unidades de 30 a 40m²: Studios alto padrão
• Acesso independente: Elevador e escada privativos. Não cruza com torre residencial
• Lazer exclusivo: Laundry, Coworking e Fitness equipados e decorados
• Área de lazer exclusiva: Separada da torre residencial

Por que o Studio Ledge Brooklin é melhor investimento da Berrini:

1. 180m da Av. Berrini: Executivo aluga em 24h. Demanda infinita
2. Acesso independente: Segurança e privacidade. Não é misturado
3. Lazer exclusivo: Coworking e laundry. Nômade digital paga premium
4. Vista Hípica: Diferencial que valoriza 20% vs studio comum
5. Rentabilidade: Aluguel estimado R$ 4.800 a R$ 6.500/mês. Cap rate 0,7% a.m.

Torre 2: Ledge Brooklin Residencial | Rua Andiroba, 45

More a 180m da Berrini com vista para a Hípica. Gerador Full.

Ficha Técnica Residencial:

• Endereço: Rua Andiroba, 45 – Brooklin – SP
• 33 pavimentos
• Apartamentos de 70m², 80m² e 122m²
• Torre única no terreno de 3.000m²
• Design Exto: Arquitetura sofisticada, materiais e acabamentos nobres
• Fachada contemporânea: Molduras, revestimento cerâmico, textura impermeável, pingadeiras e peitoris em pedra
• Garagens elevadas: Sobressolo com piso epóxi e barrado cerâmico

Tipologia Residencial:

70m² | 2 Suítes:

• 2 dormitórios sendo 2 suítes: Casal jovem ou investidor
• Living integrado: Amplitude
• Vista Hípica: Lado nobre da torre

80m² | 2 Suítes:

• 2 suítes amplas: Suíte master com closet
• Cozinha gourmet: Integrada ou fechada
• Terraço: Churrasqueira a gás

122m² | 3 Suítes:

• 3 dormitórios sendo 3 suítes: Família completa
• Living amplo: Home theater + jantar
• Suíte master: Banheiro duplo, closet

Padrão Exto + Tegra em todos os apartamentos:

• Ventilação e iluminação natural
• Piso do terraço nivelado com a sala
• Infraestrutura completa de ar-condicionado
• Infraestrutura para churrasqueira a gás e coifa
• Caixilho das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais
• GERADOR FULL: Áreas comuns e apartamentos. Você não fica no escuro

Segurança e Tecnologia nas 2 torres

• Acessos com duplo bloqueio e guarita recuada com vidro blindado
• Sala para recebimento: Correspondências, encomendas e itens refrigerados
• Local de espera táxi e Uber
• Previsão para mini market: Loja de conveniência automatizada
• GERADOR FULL para áreas comuns e apartamentos

Lazer para toda a família | Torre Residencial

Áreas comuns entregues equipadas e decoradas.

Aquático e Esporte:

• Piscina descoberta de 20m com raias
• Piscina infantil
• Fitness equipado
• Fitness outdoor
• Miniquadra com grama sintética

Social e Bem-estar:

• Salão de festas gourmet
• Espaço Beauty
• Sala de massagem
• Brinquedoteca
• Playground
• Pet Agility
• Pomar

Ficha Técnica Completa

Item	Torre Studios	Torre Residencial
Endereço	Av. Nova Independência, 110	Rua Andiroba, 45
Pavimentos	6	33
Tipologia	Studios 30 a 40m²	Apts 70, 80 e 122m²
Dormitórios	Studio	30 e 40m²
Acesso	Independente, elevador privativo	Duplo bloqueio
Lazer	Laundry, Coworking, Fitness	Completo com piscina 20m
Diferencial	Investimento Berrini	Vista Hípica + Gerador Full
Parceria	Exto + Tegra	Exto + Tegra

Pra quem é o Ledge Brooklin?

Torre Studios – Av. Nova Independência, 110:

1. Investidor Berrini: 180m do trabalho. Aluga em 24h pra executivo
2. Nômade digital: Coworking + laundry no prédio. Vida resolvida
3. Jovem profissional: Primeiro apê próprio. Mobilidade total

Torre Residencial – Rua Andiroba, 45:
4. Família Berrini: 3 suítes 122m². Trabalha e mora no mesmo CEP
5. Casal executivo: 70m² 2 suítes. Vista Hípica + metrô a 480m
6. Médico: Einstein a 2,5km, São Luiz a 1,7km. Plantão sem trânsito

 Onde fica o Ledge Brooklin?
O Ledge Brooklin tem 2 torres independentes no mesmo terreno: Torre Studios na Av. Nova Independência, 110 e Torre Residencial na Rua Andiroba, 45, no Brooklin, São Paulo – SP. Ambas a 180 metros da Av. Berrini e com vista para a Hípica Paulista. É uma parceria inédita entre Exto e Tegra.

Qual a diferença das 2 torres do Ledge Brooklin?
No Ledge Brooklin: Torre da Av. Nova Independência, 110 tem 6 pavimentos com studios de 30 a 40m² e acesso independente, ideal pra investir. Torre da Rua Andiroba, 45 tem 33 pavimentos com apartamentos de 70, 80 e 122m², de 2 a 3 suítes, pra morar. São lazeres separados e entradas independentes.

Ledge Brooklin tem gerador nos apartamentos?
Sim. O Ledge Brooklin tem GERADOR FULL para as áreas comuns e apartamentos na torre residencial da Rua Andiroba, 45. Você tem energia na iluminação, tomadas, geladeira e filtro mesmo em queda de luz. Diferencial Exto + Tegra para segurança e conforto.

Qual a metragem do Ledge Brooklin?
O Ledge Brooklin tem: Studios de 30 a 40m² na Av. Nova Independência, 110. E apartamentos de 70m², 80m² e 122m² na Rua Andiroba, 45. São 2 ou 3 suítes na torre residencial. Todos com alto padrão Exto, acabamentos nobres e vista para Hípica.

Ledge Brooklin vale a pena para investir?
Sim. O Studio Ledge Brooklin na Av. Nova Independência, 110 está a 180m da Av. Berrini. Aluguel estimado de R$ 4.800 a R$ 6.500/mês com cap rate acima de 0,7% a.m. Acesso independente, coworking e laundry garantem ocupação. Vista Hípica valoriza 20% vs studio comum. Melhor ROI da Berrini.

Ledge Brooklin tem vista para Hípica?
Sim. Os apartamentos da Rua Andiroba, 45 no Ledge Brooklin têm vista para a Hípica Paulista, que fica a 450m. É um diferencial de valorização e qualidade de vida. Você mora com vista verde no coração financeiro de SP.

Quando entrega o Ledge Brooklin?
O Ledge Brooklin está em obras pela Exto e Tegra com previsão de entrega para 2027. Comprar agora garante preço de lançamento no ponto mais nobre do Brooklin, a 180m da Berrini. A dupla Exto + Tegra garante qualidade e prazo.

Ledge Brooklin tem lazer?
Sim, separados. Torre Studios: Laundry, Coworking e Fitness exclusivos. Torre Residencial: piscina de 20m com raias, fitness equipado, salão de festas gourmet, brinquedoteca, pet agility, pomar e mais. Tudo entregue equipado e decorado.

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Endereços completos para visita:
Torre Studios: Av. Nova Independência, 110 – Brooklin, São Paulo – SP
Torre Residencial: Rua Andiroba, 45 – Brooklin, São Paulo – SP

Agende agora sua visita ao stand e conheça as 2 torres do Ledge Brooklin. Studios na Av. Nova Independência, 110 e apartamentos na Rua Andiroba, 45. A 180m da Av. Berrini com vista Hípica. Unidades limitadas. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Exto e Tegra.

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Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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Splend Moema: Exclusividade de 258m² com quadra de tênis na Alameda dos Arapanés

O Splend Moema by Exto é a materialização da exclusividade em Moema Nobre. Torre única com apartamentos de 258m² de metragem única, 4 suítes, 3 ou 4 vagas e depósito privativo. Quadra de tênis by Lisonda, elevadores sociais panorâmicos e cobertura penthouse. Na Alameda dos Arapanés, 397, a 200m do Metrô Moema e fora da rota dos aviões.

Por que a Alameda dos Arapanés, 397 é o endereço mais nobre de Moema?

Sofisticação em cada detalhe. Experiência de morar no melhor de Moema Nobre, com bem-estar e vida cosmopolita.

Localização Splend Moema:

Mobilidade e Qualidade de Vida:

1. Estação Moema – 200m: Linha 5-Lilás. Chácara Klabin em 8 min, Paulista em 15 min. A pé
2. Avenida Ibirapuera – 100m: Eixo principal de Moema
3. Avenida República do Líbano – 300m: Ligação direta com Jardins e Ibirapuera
4. Aeroporto de Congonhas – 2km: Conveniência sem o barulho. Fora da rota dos aviões
5. Avenida Juriti na esquina: Moema tradicional + Moema Nobre

Lazer e Wellness:

6. Parque Ibirapuera – 800m: Um dos maiores ícones de SP pra caminhar, pedalar, cultura
7. Clube Monte Líbano – 400m: Referência em esportes e convivência familiar
8. Parque das Bicicletas – 500m: Lazer ao ar livre
9. Shopping Ibirapuera – 1km: Compras e gastronomia
10. Shopping JK Iguatemi – 3km: Luxo e moda internacional
11. Shopping Iguatemi – 3,5km: Tradicional alto padrão

Saúde e Educação:
12. Hospital Vila Nova Star – 1,5km: Rede D’Or premium
13. Clínica Einstein – 2km: Medicina diagnóstica
14. Hospital Sírio Libanês Itaim – 2,3km: Referência nacional
15. Colégio Móbile – 750m: Educação de excelência
16. Lourenço Castanho – 950m: Tradicional em Moema

O Projeto: 258m² com conceito internacional de sala aberta

Alameda dos Arapanés, 397 | Moema Nobre, São Paulo – SP | CEP 04524-000 | Fora da rota dos aviões

Arquitetura autêntica e sofisticação de origem. Apartamentos que transpiram arte e amplitude.

Plantas inteligentes Splend Moema:

258m² | 4 Suítes:

• 4 dormitórios sendo 4 suítes: Suíte master com closet duplo
• Planta no conceito internacional de sala aberta: Vista para ambos os lados de Moema
• Living, jantar, home theater e office integrados
• Terraço panorâmico com piso nivelado com a sala
• Hall social privativo com porta pivotante e fechadura com biometria
• Código de segurança nos elevadores sociais panorâmicos

Variações de planta 258m²:

1. Banho master ampliado: Spa na suíte + living, cozinha e terraço integrados
2. Suíte master ampliada + Office: Home office + cozinha gourmet, living e terraço integrados
3. Cobertura Penthouse: Metragem superior, terraço descoberta exclusivo

Diferenciais Exto em todos os apartamentos:

• Ventilação e iluminação natural em todos os ambientes
• Ar-condicionado hi wall já instalados em todas as suítes
• Infraestrutura completa de ar-condicionado no living, jantar, home theater, office e suítes
• Automação das persianas das suítes: Conforto e praticidade
• Guarda-corpo dos terraços em alumínio bronze claro e vidro refletivo suave
• Infraestrutura para churrasqueira a gás e coifa
• Área técnica privativa independente, fora do apartamento
• Ponto de água para filtro e geladeira na cozinha
• Pontos de água quente nas duchas, torneiras dos banheiros e cozinha
• Infraestrutura para aspiração central
• Pontos para maximização do sinal de wi-fi
• Opção de piso porcelanato Portobello em toda área social: 6 acabamentos à escolha

Torre única com padrão internacional

Acabamentos de alto padrão by Exto:

• Elevadores sociais panorâmicos: Vista de Moema na subida
• Decoração áreas comuns assinada por Débora Aguiar
• Gerador Full: Áreas comuns, sistemas de emergência e apartamentos. Exceto ar-condicionado
• Fachada contemporânea com molduras, textura impermeável, pingadeiras e peitoris em pedra
• Lojas no térreo: Conveniência no pé do prédio

Segurança e Tecnologia:

• Acessos com duplo bloqueio e portaria recuada com vidro blindado
• Sala para recebimento: Correspondências, encomendas e itens refrigerados
• Local de espera táxi e Uber
• Mini Market: Previsão de loja de conveniência automatizada
• Infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns

Lazer esplendoroso no térreo e 2º pavimento

Esporte:

• Quadra de tênis by Lisonda: Saibro profissional
• Fitness equipado by Life Fitness: Academia completa
• Mini campo: Futebol
• Piscina descoberta de 20m com raias: Revestimento e design exclusivo
• Piscina Infantil

Bem-estar:

• Wellness Spa com hidromassagem
• Espaço beauty
• Sala de massagem
• Espaço zen
• Sauna úmida

Família e Social:

• Salão de festas
• Espaço gourmet tennis view: Churrasqueira com vista da quadra
• Lounge family com bar
• Brinquedoteca
• Playground
• Espaço gamer e coworking
• Pet Agility com área para banho
• Pomar

PersonalizExto: Exclusividade sob medida

Com o PersonalizExto, você personaliza cada detalhe da sua unidade com a qualidade Exto.

Opções PersonalizExto:

1. Opção de planta: Escolha entre as variações ou mescle ambientes, sem ônus
2. Acabamentos: Pisos, bancadas e mais, dentro do escopo desenhado pro Splend Moema
3. Ajustes nas alvenarias: Adequa à sua necessidade
4. Atendimento personalizado: Time de arquitetura da Exto acompanha

*Opções possíveis desde que a estrutura não esteja completa.

Planta

Ficha Técnica

Item	Detalhe
Incorporadora	Exto
Endereço	Alameda dos Arapanés, 397 – Moema Nobre, São Paulo – SP	CEP 04524-000
Esquina	Avenida Juriti
Tipologia	Apartamentos de 258m² metragem única
Dormitórios	4 suítes
Vagas	3 ou 4 vagas + depósito privativo
Torre	Única
Diferencial	Quadra de tênis by Lisonda	Elevadores panorâmicos	Fora rota aviões
Lojas	Térreo com lojas
Lazer	Térreo e 2º pavimento
Decoração	Débora Aguiar
Status	Em obras

O melhor do lifestyle paulistano

Desfrute do bem-estar e da exclusividade próximo ao Parque do Ibirapuera, Clube Monte Líbano e Av. República do Líbano. Viva uma experiência residencial privilegiada em um dos endereços mais desejados de São Paulo, fora da rota dos aviões. Qualidade de vida incomparável, com fácil acesso a serviços e inúmeras possibilidades esplendorosas.

Extossistema: O Splend Moema incorpora práticas sustentáveis do projeto de responsabilidade ambiental da Exto. Infraestrutura para aproveitamento de recursos naturais, eficiência energética e ambientes projetados para conforto e bem-estar.

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## Onde fica o Splend Moema?
O Splend Moema by Exto fica na Alameda dos Arapanés, 397, em Moema Nobre, São Paulo – SP, CEP 04524-000, esquina com Avenida Juriti. Está a 200 metros da Estação Moema do Metrô Linha 5-Lilás, 100m da Av. Ibirapuera, 800m do Parque Ibirapuera e 400m do Clube Monte Líbano. É um dos endereços mais nobres de Moema, fora da rota dos aviões.

Qual a metragem do Splend Moema?
O Splend Moema tem apartamentos tipo com metragem única de 258m², com 4 suítes, 3 ou 4 vagas e depósito privativo. São plantas inteligentes no conceito internacional de sala aberta, com vista para ambos os lados de Moema. Também tem cobertura penthouse com metragem superior.

Splend Moema tem quadra de tênis?
Sim. O Splend Moema tem quadra de tênis by Lisonda com saibro profissional. É um dos poucos lançamentos de alto padrão em Moema com quadra de tênis privativa. O lazer ainda inclui piscina de 20m, fitness by Life Fitness, Wellness Spa, espaço gourmet tennis view e coworking.

Splend Moema é fora da rota dos aviões?
Sim. O Splend Moema na Alameda dos Arapanés, 397 está localizado em Moema Nobre, fora da rota dos aviões do Aeroporto de Congonhas. Isso garante silêncio e tranquilidade, um dos atributos mais valorizados em Moema. Mesmo estando a apenas 2km do aeroporto, você não tem incômodo de barulho.

O que é conceito de sala aberta no Splend Moema?
No Splend Moema, o conceito internacional de sala aberta permite vista para ambos os lados de Moema no apartamento de 258m². Living, jantar, home theater e office são integrados, com terraço panorâmico nivelado. Maximiza iluminação natural, ventilação cruzada e amplitude. É arquitetura contemporânea de alto padrão.

Splend Moema tem gerador nos apartamentos?
Sim. O Splend Moema tem Gerador Full que atende áreas comuns, sistemas de emergência e apartamentos. Exceto sistema de ar-condicionado. Você tem energia na iluminação, tomadas, geladeira e filtro mesmo em queda de luz. Diferencial Exto para segurança e conforto.

Quando entrega o Splend Moema?
O Splend Moema está em obras pela Exto Incorporadora com previsão de entrega para 2027. Comprar agora garante preço de lançamento em Moema Nobre, bairro que valoriza 14% ao ano. A metragem única de 258m² e a quadra de tênis garantem liquidez e exclusividade.

Splend Moema vale a pena para família?
Sim. O Splend Moema com 258m² e 4 suítes é ideal pra família alto padrão. Fica a 750m do Colégio Móbile, 950m do Lourenço Castanho, 800m do Parque Ibirapuera e 400m do Clube Monte Líbano. Tem brinquedoteca, playground, piscina infantil e Pet Agility. Fora da rota dos aviões, garante silêncio pra crianças estudarem.

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Endereço localização
Alameda dos Arapanés, 397 – Moema, São Paulo – SP | CEP 04524-000

Agende agora sua visita ao stand e conheça o decorado do Splend Moema. As unidades de 258m² na Alameda dos Arapanés, 397 são limitadas e a procura em Moema Nobre é altíssima. Quadra de tênis by Lisonda e elevadores panorâmicos. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Exto.

Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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Excellence Guedala: Na melhor rua do Jardim Guedala a 600m do Metrô

O Excellence Guedala by Exto reúne diferenciais clássicos da Exto na rua mais desejada do Jardim Guedala. Torre única de 22 pavimentos com apartamentos de 96m² e 126m², de 2 ou 3 suítes. Puramente residencial, a 600 metros da Estação São Paulo-Morumbi do Metrô e 50 metros do Hospital Leforte.

Por que a Rua dos Três Irmãos, 186 é o melhor endereço do Jardim Guedala?

Um raro equilíbrio entre vida urbana e tranquilidade. A Rua dos Três Irmãos concentra as opções comerciais mais charmosas e disputadas do bairro.

Localização Excellence Guedala:

Mobilidade e Saúde:

1. Estação São Paulo-Morumbi – 600m: Linha 4-Amarela. Paulista em 15 min, Centro em 25 min. A pé
2. Hospital Leforte – 50m: Emergência e maternidade na porta de casa
3. Hospital Israelita Albert Einstein Morumbi – 1,4km: Referência mundial em saúde
4. Hospital São Luiz – 1,5km: Unidade Morumbi completa
5. Acesso rápido: Av. Morumbi, Av. Giovanni Gronchi, Marginal Pinheiros

Lazer e Cultura:
6. Praça Vinícius de Moraes – 1,1km: Poesia e convivência ao ar livre
7. Parque Alfredo Volpi – 1,3km: Trilhas e natureza no Morumbi
8. Clube Paineiras do Morumby – 1,8km: Esporte e tradição
9. Shopping Butantã – 750m: Cinema e compras
10. Shopping Eldorado – 2,6km: Moda e gastronomia

Gastronomia e Mercados:
11. Santa Bárbara Carnes – 330m: Boutique de carnes premium
12. Padaria Fazenda dos Pães – 390m: Café da manhã raiz
13. Pão de Açúcar – 390m: Mercado premium na esquina
14. Colégio Miguel de Cervantes – 900m: Educação espanhola bilíngue

Rua dos Três Irmãos, 186 | Jardim Guedala, São Paulo – SP | CEP 05615-190 | Entrega Maio 2027

O Projeto: Apartamentos 96m² e 126m² com 2 ou 3 suítes

Design Exto: Arquitetura sofisticada, materiais e acabamentos nobres em todas as plantas.

Tipologia Excellence Guedala:

96m² | 3 Suítes:

• 3 dormitórios sendo 3 suítes: Família completa com privacidade total
• Planta inteligente: Otimização de m² sem desperdício
• Caixilho premium: Suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais

96m² | 2 Suítes – Living, terraço e cozinha integrados:

• Conceito aberto: Integração total área social
• Ideal pra casal: 2 suítes + living gourmet ampliado
• Terraço nivelado com a sala: Amplitude visual

126m² | 3 Suítes:

• 3 suítes amplas: Suíte master com closet
• Living, terraço e cozinha integrados: Opção de planta gourmet
• Banho master ampliado: Versão com spa na suíte

126m² | 2 Suítes – Banho master ampliado:

• Suíte master com spa: Banheira, duplo chuveiro
• Living, cozinha e terraço integrados: 60m² de área social
• Home office: 2ª suíte vira escritório

Padrão Exto em todas as unidades:

• Iluminação e ventilação natural em todos os ambientes
• Infraestrutura completa de ar-condicionado pronta para receber equipamentos
• Infraestrutura para churrasqueira a gás e coifa no terraço
• Piso do terraço nivelado com o da sala: Sem degrau
• Gerador privativo: Alimenta iluminação cozinha e living, tomada aquecedor, geladeira e 2 tomadas no living

Torre única puramente residencial

Arquitetura e segurança:

• 22 pavimentos em terreno nobre da Rua dos Três Irmãos
• Fachada contemporânea com molduras, textura impermeável, pingadeiras e peitoris em pedra
• Puramente residencial: Sem lojas, sem corporativo. Sossego de condomínio clube
• Duplo bloqueio de segurança + guarita recuada com vidro blindado
• Espaço para recebimento: Correspondências, encomendas e itens refrigerados
• Local de espera táxi e Uber coberto
• Previsão para mini market: Loja de conveniência automatizada

Gerador full áreas comuns: Elevadores, iluminação emergência e sistemas de controle de segurança.

Lazer completo para toda família

Aproveite ambientes que combinam design sofisticado e experiências únicas, oferecendo relaxamento e entretenimento com todo o conforto que você merece.

Aquático:

• Piscina de 25m descoberta com raias
• Deck molhado
• Piscina infantil

Bem-estar:

• Fitness equipado
• Fitness outdoor
• Salão de festas gourmet
• Espaço Beauty
• Sala de massagem

Família:

• Brinquedoteca
• Playground
• Miniquadra com grama sintética
• Pet Agility
• Pomar: Colha frutas no prédio

Ficha Técnica

Item	Detalhe
Incorporadora	Exto
Endereço	Rua dos Três Irmãos, 186 – Jardim Guedala, São Paulo – SP	CEP 05615-190
Tipologia	Apartamentos de 96m² e 126m²
Dormitórios	2 ou 3 suítes
Torre	Única, 22 pavimentos
Diferencial	Puramente residencial	A 600m do Metrô São Paulo-Morumbi	Gerador privativo
Vagas	Garagens elevadas padrão diferenciado
Status	Em obras
Entrega	Maio 2027

Um endereço excepcional no Morumbi

O privilégio de estar na rua mais desejada do Jardim Guedala. A Rua dos Três Irmãos concentra as opções comerciais mais charmosas e disputadas. Um endereço a minutos de uma enorme gama de opções de lazer e serviços, além de estar a 600m da estação São Paulo-Morumbi e conectado com grandes avenidas que dão fácil acesso a vários bairros.

Pra quem é o Excellence Guedala?

1. Família Morumbi: 3 suítes, perto do Einstein e Colégio Miguel de Cervantes
2. Médico: Hospital Leforte a 50m, Einstein a 1,4km. Qualidade de vida pra plantonista
3. Executivo: Metrô São Paulo-Morumbi a 600m. Paulista sem carro em 15 min
4. Investidor: Jardim Guedala tem déficit de 3 suítes. Aluguel R$ 14 mil/mês+
5. Casal sem filhos: 96m² 2 suítes com living integrado. Home office + lazer completo

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## Onde fica o Excellence Guedala?
O Excellence Guedala by Exto fica na Rua dos Três Irmãos, 186, no Jardim Guedala, São Paulo – SP, CEP 05615-190. É a rua mais desejada do bairro, a 600 metros da Estação São Paulo-Morumbi do Metrô Linha 4-Amarela e 50 metros do Hospital Leforte. Fica a 1,1km da Praça Vinícius de Moraes e 1,8km do Clube Paineiras.

Qual a metragem do Excellence Guedala?
O Excellence Guedala tem apartamentos de 96m² e 126m², com 2 ou 3 suítes em torre única de 22 pavimentos. São 6 opções de planta: 96m² com 3 suítes ou 2 suítes com living integrado, e 126m² com 3 suítes, banho master ampliado ou 2 suítes. Todos puramente residenciais com terraço nivelado.

Quando entrega o Excellence Guedala?
O Excellence Guedala tem entrega prevista para Maio de 2027. Está em obras pela Exto Incorporadora na Rua dos Três Irmãos, 186. Comprar agora garante preço de lançamento no Jardim Guedala, bairro que valoriza 12% ao ano. A proximidade com o Metrô São Paulo-Morumbi garante liquidez.

Excellence Guedala é perto do metrô?
Sim. O Excellence Guedala está a apenas 600 metros da Estação São Paulo-Morumbi do Metrô Linha 4-Amarela. São 7 minutos a pé. Você chega na Av. Paulista em 15 minutos e no Centro em 25 minutos sem carro. É um dos lançamentos de alto padrão mais próximos do metrô no Morumbi.

O que tem de lazer no Excellence Guedala?
O Excellence Guedala tem lazer completo padrão Exto: piscina de 25m com raias e deck molhado, fitness equipado + fitness outdoor, salão de festas gourmet, espaço beauty com sala de massagem, brinquedoteca, playground, miniquadra com grama sintética, pet agility e pomar. Tudo entregue decorado.

Excellence Guedala vale a pena para investir?
Sim. Jardim Guedala tem a menor vacância de 3 suítes do Morumbi. O Excellence Guedala com 96m² e 126m² atende família médica e executiva que paga aluguel de R$ 14 mil a R$ 18 mil/mês. Com Hospital Leforte a 50m e Metrô a 600m, a demanda é constante. Cap rate acima de 6% a.a. + valorização.

Excellence Guedala tem gerador?
Sim, duplo. O Excellence Guedala tem gerador para áreas comuns que alimenta elevadores, iluminação de emergência e segurança. Além disso, cada apartamento tem gerador privativo que alimenta iluminação da cozinha e living, tomada do aquecedor, geladeira e duas tomadas no living. Você não fica no escuro em queda de energia.

Qual a diferença do 96m² e 126m² no Excellence Guedala?
No Excellence Guedala: 96m² tem opção 3 suítes família ou 2 suítes com living integrado pra casal. 126m² tem 3 suítes amplas, versão com banho master ampliado tipo spa, ou 2 suítes com living de 60m². Todos com alto padrão Exto, churrasqueira e ar-condicionado. O 126m² tem 30m² a mais de área social.

Planta 96m² 3 suítes

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Endereço completo para visita:
Rua dos Três Irmãos, 186 – Jardim Guedala, São Paulo – SP | CEP 05615-190

Agende agora sua visita ao stand e conheça os decorados do Excellence Guedala. As unidades na Rua dos Três Irmãos, 186 são limitadas e a procura no Jardim Guedala é altíssima. Entrega Maio 2027. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Exto.

Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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Soul of Madalena: A 170m do Metrô Vila Madalena com a assinatura Exto

O Soul of Madalena by Exto traduz o espírito da Vila Madalena em um empreendimento exclusivo. Torre única de 25 pavimentos com studios e apartamentos de 35m², 42m² e 62m², de 1 dormitório a 2 suítes. A apenas 170 metros da Estação Vila Madalena do Metrô, na Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390, com acesso também pela Rua Paulistânia, 220.

Por que a Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390 é o melhor da Vila Madalena?

Bem-estar e vida cosmopolita se encontram aqui. Você mora na Vila Madalena raiz, mas conectado com São Paulo inteira.

Localização Soul of Madalena:

Mobilidade sem carro:

1. Metrô Vila Madalena – 170m: Linha 2-Verde. Paulista em 12 min, Centro em 18 min. A pé da sua porta
2. Avenida Heitor Penteado – 120m: Eixo vibrante de comércio e mobilidade
3. Avenida Pompéia – 170m: Acesso rápido pra Marginal
4. Avenida Sumaré – 1,65km: Corredor verde mais bonito de SP
5. Avenida Dr. Arnaldo – 1,5km: Hospitais e USP

Lazer e Cultura:
6. Praça José Carlos Burle – 300m: Área verde pra caminhar com pet
7. Beco do Batman – 1,25km: Marco da arte urbana mundial no seu bairro
8. Instituto Tomie Ohtake – 1,6km: Arquitetura e arte japonesa
9. Parque Villa-Lobos – 2,6km: Maior área verde da Zona Oeste
10. Bourbon Shopping – 2,45km: Cinema, compras, gastronomia

Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390 | Vila Madalena, São Paulo – SP | CEP 05435-010 | Em obras

Gastronomia Vila Madalena:
11. Tu És Pão Padaria Artesanal – 520m: Café da manhã raiz
12. Bar Astor – 830m: Chopp e happy hour clássico
13. Pasta Shiroma – 1,05km: Massa artesanal japonesa
14. Cais – 1,15km: Frutos do mar
15. Martin Fierro – 1,35km: Parrilla argentina

Serviços e Conveniência:
16. Pão de Açúcar – 80m: Mercado premium na esquina
17. Natural da Terra – 360m: Orgânicos
18. Pet Shop Petz – 830m: Tudo pro seu pet
19. Livraria da Vila – 1,45km: Cultura e café

Educação e Saúde:
20. Colégio Maple Bear Vila Madalena – 700m: Bilíngue canadense
21. Hospital São Camilo – 1,45km: Referência em saúde

O Projeto: Studios e Apartamentos 35m² a 62m²

Alto padrão construtivo Exto com design, arquitetura sofisticada, acabamentos nobres e plantas inteligentes.

Tipologia Soul of Madalena:

35m² | 1 Dormitório:

• Studio inteligente ou 1 dorm com living ampliado
• Ideal pra investir: Airbnb, locação jovem profissional, primeiro apê
• Terraço com piso nivelado com a sala

42m² | Suíte Master:

• Suíte com living ampliado
• Perfeito pra casal: Quarto com closet + sala integrada
• Caixilho com persiana de enrolar em dimensões especiais

62m² | 2 Suítes:

• 2 suítes ou suíte master com banho master e living ampliados
• Família jovem: 2 quartos ou home office + suíte
• Guarda-corpo dos terraços em ferro: Design industrial Vila Madalena

Padrão Exto em todas as unidades:

• Ventilação e iluminação natural em todos os ambientes
• Infraestrutura completa de ar-condicionado no living, suítes e dormitórios
• Ponto de água para filtro e geladeira na cozinha
• Pontos de água quente nas duchas, torneiras dos banheiros e cozinha
• Banheiros entregues com acabamentos conforme memorial
• Projeto de tecnologia: Maximização do sinal de wi-fi

Torre única com segurança e tecnologia

Acessos e segurança:

• Duplo bloqueio de segurança + portaria recuada com vidro blindado
• Sala para recebimento: Correspondências, encomendas e itens refrigerados
• Local de espera táxi e Uber coberto
• Mini Market: Previsão de loja de conveniência automatizada implantada pelo condomínio

Fachada e construção:

• Aplicação de molduras e textura impermeabilizada na fachada para durabilidade
• Pingadeiras e peitoris em pedra para preservação
• Garagem de alto padrão: Teto em laje nervurada de concreto tratado e envernizado, piso em pintura epóxi, paredes com barrado cerâmico
• Paisagismo focado no bem-estar por Mera Arquitetura Paisagística
• Infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns

Lazer completo padrão internacional

Aquático e Solário:

• Piscina de 20m com raias
• Deck molhado e solário

Bem-estar:

• Fitness equipado
• Salão de festas
• Praça festas com churrasqueira
• Espaço beauty com sala de massagem

Família e Trabalho:

• Brinquedoteca
• Coworking: Trabalha de casa com estrutura
• Chute a gol: Miniquadra
• Pet place
• Pomar: Frutas no prédio

Extossistema: Vida em harmonia

O Soul of Madalena incorpora práticas sustentáveis do projeto Extossistema da Exto. Infraestrutura planejada para aproveitamento de recursos naturais, sistemas para eficiência energética e ambientes projetados para conforto e bem-estar. Você vive em mais harmonia com o meio ambiente.

Ficha Técnica

Item	Detalhe
Incorporadora	Exto
Endereço	Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390 – Vila Madalena, São Paulo – SP	CEP 05435-010
Acesso 2	Rua Paulistânia, 220 – Vila Madalena
Tipologia	Studios e Apts 35m², 42m² e 62m²
Dormitórios	1 dormitório a 2 suítes
Torre	Única, 25 pavimentos
Diferencial	A 170m do Metrô Vila Madalena	Design sofisticado	Mini Market
Vagas	Garagem de alto padrão com pintura epóxi
Status	Em obras

Viva o melhor da Vila Madalena

A Vila Madalena é um bairro vibrante, conhecido por sua forte identidade cultural e infraestrutura completa. Suas ruas charmosas reúnem cafés, galerias, restaurantes e serviços de alta qualidade, proporcionando um estilo de vida criativo e dinâmico.

Além da cena cultural efervescente, a região se destaca pelo equilíbrio entre áreas verdes e urbanas. Suas ruas arborizadas garantem ambiente agradável, atraindo jovens profissionais, famílias e investidores em busca de qualidade de vida.

No coração do bairro, a Rua Senador César Lacerda Vergueiro se destaca pela localização privilegiada, a poucos passos da estação Vila Madalena do metrô. Essa conectividade permite fácil acesso à cidade, sem abrir mão da tranquilidade de um espaço essencialmente residencial.

## Onde fica o Soul of Madalena?
O Soul of Madalena by Exto fica na Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390, na Vila Madalena, São Paulo – SP, CEP 05435-010, com acesso também pela Rua Paulistânia, 220. Está a apenas 170 metros da Estação Vila Madalena do Metrô Linha 2-Verde, 120m da Av. Heitor Penteado e 300m da Praça José Carlos Burle. Localização premium na Vila Madalena.

Qual a metragem do Soul of Madalena?
O Soul of Madalena tem studios e apartamentos de 35m², 42m² e 62m². São unidades de 1 dormitório a 2 suítes em torre única de 25 pavimentos. O 35m² é ideal pra investir, o 42m² é suíte master pra casal e o 62m² atende família jovem com 2 suítes ou home office. Todos com terraço nivelado e ar-condicionado.

Soul of Madalena é perto do metrô?
Sim. O Soul of Madalena está a apenas 170 metros da Estação Vila Madalena do Metrô Linha 2-Verde. São 2 minutos a pé. Você chega na Paulista em 12 minutos e no Centro em 18 minutos sem carro. É um dos lançamentos de alto padrão mais próximos do metrô na Vila Madalena.

O que tem de lazer no Soul of Madalena?
O Soul of Madalena tem lazer completo: piscina de 20m com raias, deck molhado e solário, fitness, salão de festas, praça festas com churrasqueira, brinquedoteca, coworking, espaço beauty com sala de massagem, chute a gol, pet place e pomar. Tudo entregue equipado e decorado pela Exto.

Soul of Madalena vale a pena para investir?
Sim. Vila Madalena tem a maior procura por studios e 1 dormitório da Zona Oeste. O Soul of Madalena a 170m do metrô tem locação estimada de R$ 4.500 a R$ 7.500/mês* dependendo da metragem. Cap rate acima de 0,6% a.m. + valorização. Com Mini Market e coworking, atende nômade digital e executivo. Vacância zero.

Quando entrega o Soul of Madalena?
O Soul of Madalena está em obras pela Exto Incorporadora com previsão de entrega para 2028. Comprar agora garante preço de lançamento na Vila Madalena, bairro que valoriza 15% ao ano. A proximidade com o metrô garante liquidez imediata na revenda.

Soul of Madalena tem Mini Market?
Sim. O Soul of Madalena tem previsão de Mini Market: loja de conveniência automatizada a ser implantada pelo condomínio. Você desce de elevador e compra o que precisa 24h, sem sair do prédio. Diferencial Exto que valoriza o aluguel e a vida do morador.

Qual a diferença do 35m², 42m² e 62m² no Soul of Madalena?
No Soul of Madalena: 35m² é studio ou 1 dorm com living ampliado, ideal pra investir. 42m² é suíte master com living ampliado, perfeito pra casal. 62m² são 2 suítes ou suíte master com banho master e living ampliados, pra família jovem ou home office. Todos com alto padrão Exto, ar-condicionado e terraço.

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Endereço completo para visita:
Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390 – Vila Madalena, São Paulo – SP | CEP 05435-010

Agende agora sua visita ao stand e conheça os decorados do Soul of Madalena. As unidades na Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 390 são limitadas e a procura na Vila Madalena é altíssima. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Exto.

Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
📲 WhatsApp: (11) 96565-1407 🔥
Fale comigo e descubra as melhores ofertas disponíveis hoje.

Excellence Perdizes: Viva a uma quadra do Parque da Água Branca

O Excellence Perdizes by Exto é o residencial que traduz a essência de Perdizes em um projeto excepcional. Apartamentos de 96m² e 126m² com 3 suítes, em torre única de 22 pavimentos, na nobre Rua Itapicuru, 837. Puramente residencial, a uma quadra do Parque da Água Branca e a 850m do Allianz Parque.

Por que a Rua Itapicuru, 837 é o melhor de Perdizes?

Perdizes é família, tradição e mobilidade. O Excellence Perdizes está no coração de tudo.

Localização Excellence Perdizes:

Cultura e Lazer:

1. Parque da Água Branca a uma quadra: Caminhadas, piqueniques, feira orgânica aos sábados. Seu quintal verde
2. Allianz Parque – 850m: Shows internacionais, jogos do Palmeiras, eventos. A pé de casa
3. Av. Sumaré – 290m: Corredor verde mais bonito de SP pra correr e pedalar
4. Bourbon Shopping – 1,1km: Cinema, compras, gastronomia
5. Shopping Pátio Higienópolis – 1,6km: Moda e restaurantes em 5 min de carro

Rua Itapicuru, 837 | Perdizes, São Paulo – SP | Lançamento Exto | Em obras

Educação e Saúde:
6. PUC-SP – 430m: Uma das universidades mais renomadas do país na porta de casa
7. Faculdade Santa Marcelina – 710m: Artes e moda
8. Hospital Israelita Albert Einstein – 375m: Referência em saúde com atendimento humanizado

Mobilidade:
9. Futura estação Perdizes – Linha 6 Laranja – 400m: Conecta Perdizes ao centro em 8 min
10. Acesso rápido: Marginal Tietê, Av. Pacaembu, Av. Sumaré

O Projeto: Apartamentos 96m² e 126m² com 3 suítes

A Exto reuniu seus diferenciais clássicos em um endereço excepcional de Perdizes.

Tipologia Excellence Perdizes:

Apartamento 96m² | 3 suítes:

• 3 dormitórios sendo 3 suítes: Privacidade total pra família
• Living ampliado integrado ao terraço: Piso nivelado sala/terraço
• Infraestrutura completa: Ar-condicionado pronto, churrasqueira a gás, coifa
• Caixilho premium: Suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais

Apartamento 126m² | 3 suítes:

• Planta generosa: 30m² a mais de área, living maior, suítes amplas
• Terraço gourmet: Espaço pra receber com vista de Perdizes
• Mesmo padrão de acabamento: Ar-condicionado, churrasqueira, piso nivelado

Diferenciais Exto em todas as unidades:

• Iluminação e ventilação natural em todos os ambientes
• Gerador privativo: Alimenta iluminação cozinha e living, tomada aquecedor, geladeira e 2 tomadas no living de cada unidade. Você não fica no escuro
• Personalização: Modelo completo pra você projetar seu apartamento

Torre única com padrão Exto

Arquitetura e construção:

• 22 pavimentos em terreno nobre de Perdizes
• Fachada contemporânea com molduras, textura impermeável, pingadeiras e peitoris em pedra para preservação
• Puramente residencial: Sem lojas, sem corporativo. Sossego total
• Paisagismo por Mera Arquitetura Paisagística: Esbanja tranquilidade e bem-estar

Garagem e segurança:

• Garagens elevadas em relação ao nível da rua: Iluminação natural, piso em pintura epóxi, barrado em cerâmica. Padrão diferenciado
• Portaria com vidros e portas blindadas
• Gerador full áreas comuns: Elevadores, iluminação emergência, sistemas de segurança
• Local de espera táxi/Uber coberto
• Sala para recebimento: Correspondências, encomendas e itens refrigerados
• Previsão para mini market: Conveniência 24h

Lazer completo entregue decorado

A Exto entrega as áreas comuns equipadas e decoradas conforme memorial descritivo.

Aquático:

• Piscina de 25m descoberta com raias
• Deck molhado
• Piscina infantil
• Solarium

Bem-estar:

• Fitness equipado com ar-condicionado instalado
• Fitness outdoor: Treine ao ar livre
• Sala de massagem com ar-condicionado
• Espaço Beauty com ar-condicionado
• Sauna
• Spa com solarium

Família:

• Salão de festas gourmet com ar-condicionado instalado
• Brinquedoteca com ar-condicionado
• Playground
• Miniquadra com grama sintética
• Pomar: Colha frutas no prédio
• Pet Agility: Espaço pra seu cachorro

Ficha Técnica

Item	Detalhe
Incorporadora	Exto
Endereço	Rua Itapicuru, 837 – Perdizes, São Paulo – SP	CEP 05006-000
Tipologia	Apartamentos de 96m² e 126m²
Dormitórios	3 suítes
Torre	Única, 22 pavimentos
Terreno	Nobre em Perdizes
Diferencial	Puramente residencial	A 1 quadra do Parque Água Branca	Gerador privativo
Vagas	Garagens elevadas com padrão diferenciado
Status	Em obras
Entrega	Previsão 2027

Viver em Perdizes: A combinação perfeita

Perdizes concentra moderna infraestrutura e diversificada mobilidade urbana, ao mesmo tempo que oferece estilo de vida familiar e tranquilo. É cultura, natureza, arte e história como poucos lugares de São Paulo.

A atmosfera Perdizes no Excellence:
A convivência é valorizada pelos passeios no Parque da Água Branca, na Avenida Sumaré, nos shoppings e nos diversos restaurantes da região. Uma atmosfera única, sofisticada e ao mesmo tempo descontraída, agora traduzida com exclusividade no Excellence Perdizes by Exto.

Av. Sumaré: Uma avenida que harmoniza mobilidade, paisagem urbana e o verde que encanta quem passa por ela. Ideal pra corrida matinal saindo do Excellence.

Pra quem é o Excellence Perdizes?

1. Família Perdizes: 3 suítes reais, perto da PUC e Einstein. Escola e saúde resolvidos
2. Torcedor Palmeiras: Vai a pé pro Allianz Parque em 10 min. Sem trânsito de jogo
3. Pet Lover: Parque da Água Branca + Pet Agility no prédio. Vida completa pro seu cachorro
4. Investidor: Perdizes tem vacância zero pra 3 suítes. Aluguel acima de R$ 12 mil/mês
5. Médico Einstein: Hospital a 375m. Qualidade de vida pra plantonista

## Onde fica o Excellence Perdizes?
O Excellence Perdizes está na Rua Itapicuru, 837, no bairro Perdizes, São Paulo – SP, CEP 05006-000. Fica a uma quadra do Parque da Água Branca, 290m da Av. Sumaré, 850m do Allianz Parque e 430m da PUC-SP. É uma rua nobre e tranquila de Perdizes, com mobilidade total e próxima ao Hospital Albert Einstein que está a 375m.

Qual a metragem do Excellence Perdizes?
O Excellence Perdizes by Exto tem apartamentos de 96m² e 126m², ambos com 3 suítes. São plantas familiares em torre única de 22 pavimentos. O 96m² é ideal pra casal com 1 filho. O 126m² atende família maior com living ampliado. Todos com terraço, ar-condicionado e churrasqueira.

O Excellence Perdizes tem lazer completo?
Sim. O Excellence Perdizes tem lazer completo entregue equipado e decorado pela Exto. Destaques: piscina de 25m com raias e deck molhado, fitness equipado + fitness outdoor, spa com solarium, salão de festas gourmet, brinquedoteca, playground, miniquadra com grama sintética, pomar e pet agility. Tudo com ar-condicionado instalado nas áreas sociais.

O que é puramente residencial no Excellence Perdizes?
Puramente residencial significa que o Excellence Perdizes não tem lojas, salas comerciais ou corporativo no térreo. É 100% residencial, garantindo sossego, segurança e privacidade total para os moradores. Diferente de prédios mistos, aqui você só tem vizinhos famílias como você.

Quando entrega o Excellence Perdizes?
O Excellence Perdizes está em obras pela Exto Incorporadora com previsão de entrega para 2027. Comprar agora garante preço de lançamento em Perdizes, bairro que valorizou 18% ao ano. A futura estação Perdizes da Linha 6-Laranja a 400m vai valorizar ainda mais o m².

Excellence Perdizes tem gerador?
Sim, e é um diferencial. O Excellence Perdizes tem gerador com acionamento automático para elevadores, iluminação de emergência e segurança das áreas comuns. Além disso, cada apartamento tem gerador privativo que alimenta iluminação da cozinha e living, tomada do aquecedor, geladeira e duas tomadas no living. Você não fica no escuro em queda de energia.

Qual a distância do Excellence Perdizes para o Allianz Parque?
O Excellence Perdizes fica a 850 metros do Allianz Parque, cerca de 10 minutos a pé pela Rua Itapicuru e Turiassu. Você vai a pé pros jogos do Palmeiras e shows sem pegar trânsito. É um dos residenciais de alto padrão mais próximos do estádio.

Excellence Perdizes é bom para investir?
Sim. Perdizes tem a maior procura por apartamentos de 3 suítes da Zona Oeste. O Excellence Perdizes com 96m² e 126m² atende família que paga aluguel acima de R$ 12 mil/mês. Com PUC-SP a 430m e Hospital Einstein a 375m, a demanda de locação é constante. Vacância perto de zero e valorização garantida pela Linha 6-Laranja.

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Agende agora sua visita ao stand e conheça o decorado do Excellence Perdizes. As unidades na Rua Itapicuru, 837 são limitadas e a procura em Perdizes é altíssima. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Exto.

Fernando Miranda
Especialista Imobiliário CRECI 159557-F
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Endereço Rua André Ampère, 136 e 194 – Brooklin, São Paulo – SP CEP 04562-080
Tipologia Apartamentos de 262m²
Dormitórios 4 suítes
Vagas 3 ou 4 vagas
Torre Única, 28 pavimentos
Terreno Mais de 3.100m²
Diferencial Double View: 2 terraços por apto Gerador Full Personalização completa
Status em obras

## Onde fica o Ampère Brooklin?
O Ampère Brooklin está na Rua André Ampère, 136, no Brooklin, São Paulo – SP, CEP 04562-080. É uma rua tranquila e arborizada do Brooklin, a 4 minutos da Av. Berrini, ao lado do Shopping D&D e 6 minutos da Hípica Paulista. Localização que une sossego residencial com conveniência do centro financeiro.

Qual a metragem do Ampère Brooklin?
O Ampère Brooklin tem apartamentos de 262m² em torre única. São 4 suítes e 3 ou 4 vagas de garagem. O grande diferencial é o Double View: dois terraços por apartamento com vista panorâmica em duas faces da torre para todo o Brooklin.

O que é Double View no Ampère Brooklin?
Double View é o conceito exclusivo do Ampère Brooklin: cada apartamento de 262m² tem dois terraços posicionados em faces diferentes da torre. Isso garante vista panorâmica do Brooklin do nascer ao pôr do sol, ventilação cruzada e luz natural o dia todo. Privacidade e amplitude únicas no Brooklin.

Quais os diferenciais do Ampère Brooklin?
O Ampère Brooklin tem Gerador Full para todo o prédio, portaria com vidros e portas blindadas, garagens elevadas com iluminação natural e personalização completa da unidade com acabamentos premium. Tem loja para vender comprar. Assinatura de Königsberger Vannucchi na arquitetura e Debora Aguiar na decoração. Lazer completo equipado.

Quem assina o projeto do Ampère Brooklin?

O Ampère Brooklin tem projeto de arquitetura por Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, decoração de áreas comuns por Debora Aguiar Arquitetos e paisagismo por Mera Arquitetura Paisagística. Três escritórios renomados do alto padrão brasileiro.

Bairro Brooklin: O novo eixo de luxo de São Paulo

Morar na Rua André Ampère, 136 é estar no Brooklin que virou desejo. O bairro saiu de coadjuvante da Berrini pra protagonista do alto padrão.

Ampère Brooklin vale a pena para investir?
Sim. O Brooklin tem a menor vacância de alto padrão da Zona Sul. Um apartamento de 262m² no Ampère tem locação estimada de R$ 35 mil a R$ 42 mil/mês mobiliado para executivo expatriado. Cap rate de 6,2% a.a. + valorização. A Rua André Ampère não tem lançamentos há 7 anos. Demanda represada garante liquidez na revenda.

Por que o Brooklin valorizou 89% em 5 anos?

1. Av. Berrini corporativa: Google, Facebook, XP. Executivo quer morar perto e não atravessa a ponte
2. Novo Brooklin residencial: Ruas tranquilas como André Ampère viraram refúgio de família
3. Shopping D&D + MorumbiShopping: Decoração e moda a 5 min
4. Hípica Paulista: Clube mais exclusivo de SP no seu quintal
5. Colégios A+: Avenues, Santo Américo, Porto Seguro a 10 min
6. Gastronomia estrelada: Ryo, Kan Suke, Ecully. Chef vai onde tem público

Raio de 1km do Ampère Brooklin:

• W Torre Nações Unidas: 800m
• Ponte Estaiada: 1,2km – cartão postal
• Parque do Povo: 2,5km de bike
• Vila Olímpia: 3km – balada e business

O Ampère Brooklin tem lazer completo?
Sim. O André Ampère Brooklin tem lazer completo entregue equipado e decorado. Destaques: fitness, pilates, spa com solarium, sauna, piscina adulto com raia de 25m, piscina infantil, quadra recreativa, brinquedoteca, sala gamer, coworking e espaço gourmet com churrasqueira. Tudo para família no Brooklin.

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Agende agora sua visita ao stand e conheça o decorado 262m² do Ampère Brooklin. As unidades na Rua André Ampère, 136 são limitadas e a procura no Brooklin é altíssima. Entre em contato comigo hoje mesmo pelo WhatsApp, tire todas as suas dúvidas e descubra as condições especiais de lançamento da Exto.

Fernando Miranda
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The View Ibirapuera Residences
O The View Ibirapuera Residences é um empreendimento da Exto Incorporadora localizado na Rua Borges Lagoa, 1.348, ao lado do Parque Ibirapuera. Em torre única e exclusiva, o projeto apresenta residences de 25m² e 32m² com acesso independente. Destaca-se o Rooftop Sky View com piscina descoberta e fitness equipado. As unidades são entregues com piso de porcelanato instalado, sem custo adicional.

The View Ibirapuera Residences: O Parque Ibirapuera como Cenário Definitivo

A Exto apresenta o The View Ibirapuera Residences, empreendimento localizado ao lado do mais icônico refúgio verde de São Paulo. Situado na Rua Borges Lagoa, 1.348, o projeto oferece um endereço irreplicável, em sintonia com o melhor da cidade, próximo aos bairros de Moema, Vila Mariana, Vila Nova Conceição e Paraíso.

Viver no The View Ibirapuera Residences é estar imerso em um ambiente que harmoniza arte, natureza e exclusividade, com vistas abertas para o Parque Ibirapuera. O cenário, projetado por Burle Marx e Oscar Niemeyer, abriga marcos da cultura paulistana como a Bienal, o MAM e o Auditório Ibirapuera.

Localização Estratégica: Rua Borges Lagoa, 1.348 – Ibirapuera

A Rua Borges Lagoa é uma das localizações mais desejadas de São Paulo. O número 1.348 coloca o empreendimento a poucos metros do Parque Ibirapuera, com acesso imediato à Av. 23 de Maio e à Av. Rubem Berta.

A região concentra hospitais de referência como o Hospital São Paulo e o HCor, além de universidades como a UNIFESP. A conveniência urbana é completa, com restaurantes, serviços e mobilidade através da Estação AACD-Servidor da Linha 5-Lilás do Metrô nas proximidades.

Ficha Técnica Oficial do The View Ibirapuera Residences

Item	Especificação
Incorporação e Construção	Exto Incorporadora
Endereço	Rua Borges Lagoa, 1.348 – Ibirapuera, São Paulo/SP
Tipologia	Torre exclusiva de Residences, com acesso independente
Unidades	Residences de 25m² e 32m²
Status da Obra	Em obras
Conceito	Uma das localizações mais desejadas de São Paulo, ao lado do Parque do Ibirapuera
Áreas Comuns	Entregues decoradas e mobiliadas
Fachada	Aplicação de molduras e textura impermeabilizada para durabilidade. Pingadeiras e peitoris em pedra para preservação da fachada
Facilidades	Infraestrutura para wi-fi nas áreas comuns
Destaque	Rooftop Sky View com piscina descoberta

Programa de Lazer e Conveniência

O empreendimento foi concebido para atender a um estilo de vida prático e sofisticado:

Rooftop Sky View: Área de lazer no topo da torre com piscina descoberta e vista panorâmica para a região do Ibirapuera.

Bem-Estar e Praticidade:

• Fitness equipado: Academia com estrutura completa.
• Coworking: Ambiente profissional para trabalho remoto.
• Laundry: Lavanderia compartilhada equipada.

Os Residences: Entregues com Diferenciais Construtivos

As unidades do The View Ibirapuera Residences são entregues com acabamentos e infraestrutura que agregam valor e praticidade:

• Residences entregues com piso de porcelanato instalado em toda a unidade, sem custo adicional.
• Infraestrutura completa para ar-condicionado: Rede frigorígena, cabeamentos elétricos e drenos executados, prontos para posterior instalação aos cuidados do proprietário.
• Pontos de água fria para filtro na copa.
• Ponto hidráulico e elétrico para máquina lava e seca.
• Pontos de água quente na ducha e torneira do banheiro.
• Ponto para instalação de ducha higiênica de água fria no banheiro.

Sustentabilidade: Extossistema

O The View Ibirapuera Residences incorpora práticas sustentáveis como parte do compromisso da Exto em seu projeto de responsabilidade ambiental Extossistema. O empreendimento possui infraestrutura planejada para aproveitamento de recursos naturais, sistemas para eficiência energética e ambientes projetados para promover conforto e bem-estar, garantindo mais harmonia com o meio ambiente.

Perguntas e Respostas sobre o The View Ibirapuera Residences

Qual a diferença entre o The View Ibirapuera e o The View Ibirapuera Residences?
São empreendimentos distintos da Exto na região do Ibirapuera. O The View Ibirapuera, na Av. Professor Ascendino Reis, oferece apartamentos de 290m² com 4 suítes. O The View Ibirapuera Residences, na Rua Borges Lagoa, 1.348, é uma torre exclusiva de residences de 25m² e 32m², com perfil voltado à praticidade e investimento.

Qual a metragem dos residences?
O empreendimento possui unidades de 25m² e 32m². São tipologias compactas, planejadas para atender investidores e profissionais que buscam endereço nobre com conveniência e serviços.

O que é o Rooftop Sky View?
É a área de lazer localizada na cobertura da torre. O Rooftop Sky View conta com piscina descoberta e fitness equipado, proporcionando uma área de convívio e bem-estar com vista para a região do Ibirapuera.

Os residences são entregues mobiliados?
As áreas comuns são entregues decoradas e mobiliadas. As unidades privativas são entregues com piso de porcelanato instalado em toda a unidade, sem custo adicional, além de infraestrutura completa para ar-condicionado e pontos hidráulicos para lava e seca.

O empreendimento possui acesso independente?
Sim. O The View Ibirapuera Residences é uma torre exclusiva de residences com acesso independente, garantindo privacidade e segurança aos moradores.

Qual o status da obra do The View Ibirapuera Residences?
O empreendimento encontra-se em obras, conforme informado pela incorporadora.

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Contato para Informações e Atendimento Consultivo

Para receber o material completo do The View Ibirapuera Residences, apresentar as plantas de 25m² e 32m² e as condições comerciais, estou à disposição para um atendimento consultivo.

Localizado na Rua Borges Lagoa, 1.348, ao lado do Parque Ibirapuera, o empreendimento da Exto representa uma oportunidade em um dos endereços mais valorizados de São Paulo.

Fernando Miranda
Especialista em Imóveis de Alto Padrão
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Atendimento personalizado em São Paulo – SP

O The View Ibirapuera é um empreendimento de altíssimo padrão da Exto Incorporadora, localizado na Av. Professor Ascendino Reis, 585, com vista definitiva para o Parque Ibirapuera. O projeto oferece apartamentos de 290m² com 4 suítes, 4 vagas e depósito privativo, além de coberturas duplex com vista panorâmica. O lazer é assinado por Lisonda e Life Fitness, com destaque para a quadra de tênis oficial. O programa PersonalizExto permite a personalização das unidades.

The View Ibirapuera: A Arte de Viver com Vista para o Principal Cartão-Postal de São Paulo

A Exto apresenta o The View Ibirapuera, um projeto que redefine o conceito de morar com exclusividade e sofisticação na Av. Professor Ascendino Reis, 585. Com arquitetura autoral e um olhar definitivo para o Parque Ibirapuera, o empreendimento une natureza, design e alto padrão construtivo em um dos endereços mais desejados da cidade.

Localização Icônica: Av. Professor Ascendino Reis, 585 – Ibirapuera

Estar na Av. Professor Ascendino Reis, 585 significa ter o Parque Ibirapuera como extensão de seu apartamento. A localização é privilegiada: a poucos metros do Portão 5 do Parque, com acesso imediato à Av. 23 de Maio e à Av. Pedro Álvares Cabral.

O entorno reúne o que há de melhor em cultura, lazer e serviços. Em um raio de poucos minutos encontram-se o Museu de Arte Moderna – MAM, o Museu Afro Brasil, a Oca, o Auditório Ibirapuera e o Planetário. A região também é atendida por gastronomia qualificada e pela proximidade com os bairros do Paraíso, Vila Nova Conceição e Moema.

Ficha Técnica Oficial do The View Ibirapuera

Item	Especificação
Incorporação e Construção	Exto Incorporadora
Endereço	Av. Professor Ascendino Reis, 585 – Ibirapuera, São Paulo/SP
Tipologia	Apartamentos de 290m² com depósito privativo
Dormitórios	4 Suítes
Vagas	4 Vagas de garagem por unidade
Tipologias Especiais	Coberturas duplex com vista panorâmica
Conceito Arquitetônico	Projeto arquitetônico exclusivo by Exto
Privacidade	Depósitos e halls sociais privativos
Energia	Gerador FULL nos apartamentos, áreas comuns e sistemas de emergência
Fachada	Aplicação de molduras e textura impermeabilizada. Pingadeiras e peitoris em pedra para preservação e durabilidade
Garagem	Alto padrão com teto em laje nervurada de concreto tratado e envernizado, piso em pintura epóxi e paredes com barrado revestido em cerâmica
Box Privativo	Para todas as unidades
Segurança	Acessos com duplo bloqueio e portaria recuada com vidro blindado
Facilidades	Sala para recebimento de correspondências, encomendas ou itens refrigerados, sala de motorista, local de espera para táxi e Uber, previsão para Mini Market

*Exceto sistema de ar-condicionado.
**Informações preliminares, sujeitas a alteração pela incorporadora.

Programa de Lazer Completo e Assinado

Esporte e Performance

• Quadra de Tênis by Lisonda: Oficial, com padrão de excelência.
• Fitness equipado by Life Fitness: Equipamentos de última geração.
• Piscina descoberta de 20 metros com revestimento e design exclusivo.
• Deck molhado e solário.
• Mini quadra esportiva.

Bem-Estar e Convívio

• Wellness Spa com hidromassagem.
• Espaço Beauty e Sala de Massagem.
• Sauna Úmida.
• Salão de Festas e Espaço Gourmet.
• Praça Tênis e Praça Festas.
• Playground e Brinquedoteca.
• Pet Place e Banho Pet.
• Previsão para Mini Market.

Os Apartamentos: Conceito Internacional e Tecnologia

As plantas do The View Ibirapuera foram desenvolvidas com conceito internacional de sala aberta, permitindo vista de ambos os lados do apartamento e maximizando a iluminação e ventilação natural.

Diferenciais Técnicos das Unidades Privativas:

• Hall social privativo com porta pivotante e fechadura social com sistema de biometria.
• Código de segurança nos elevadores sociais.
• Piso do terraço nivelado com o da sala.
• Gerador FULL nos apartamentos.
• Infraestrutura para iluminação cênica no living e no terraço panorâmico.
• Infraestrutura completa de ar-condicionado no living, jantar, home theater, office e nas suítes.
• Infraestrutura para instalação de churrasqueira a gás e coifa.
• Área técnica independente, fora do apartamento.
• Caixilho das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais.
• Caixilho da suíte master com persiana de enrolar automatizada.
• Guarda-corpo dos terraços em alumínio cor bronze claro e vidro refletivo suave.
• Pontos de água quente e infraestrutura para aspiração central.

Opções de Planta de 290m²:

1. 290m² – 4 Suítes: Configuração clássica com quatro suítes.
2. 290m² – 4 Suítes – Banho master ampliado: Living, cozinha e terraço integrados.
3. 290m² – 3 Suítes – Suíte master ampliada: Living, cozinha e terraço integrados.
4. Cobertura Duplex Inferior e Superior: Com vista panorâmica para o Parque Ibirapuera.

PersonalizExto: Exclusividade e Conforto Sob Medida

Com o programa PersonalizExto, é possível personalizar cada detalhe da unidade, garantindo que ela atenda às suas necessidades e preferências.

O programa inclui:

• Opções de planta dentre as pré-definidas, além de alternativas que mesclam ambientes, sem ônus.
• Atendimento e acompanhamento personalizado do time de arquitetura da Exto.
• Ajustes nas alvenarias, desde que possíveis tecnicamente.
• Contratação de acabamentos como pisos e bancadas, dentro do escopo desenhado especialmente para o The View.

*As opções são possíveis desde que a estrutura do empreendimento não esteja completa.

Perguntas e Respostas sobre o The View Ibirapuera

Qual a principal vista dos apartamentos do The View Ibirapuera?
O empreendimento foi projetado para oferecer uma vista definitiva e permanente para o Parque Ibirapuera. As unidades e, principalmente, as coberturas duplex possuem vista panorâmica para o principal parque de São Paulo.

Quais as metragens e configurações do The View Ibirapuera?
O projeto é composto por apartamentos de 290m² com 4 suítes e 4 vagas. Há variações de planta com banho master ampliado ou suíte master ampliada, ambas com living, cozinha e terraço integrados. O empreendimento também possui coberturas duplex.

O que é o Gerador FULL do empreendimento?
O Gerador FULL atende integralmente os apartamentos, as áreas comuns e os sistemas de emergência, garantindo o funcionamento em caso de queda de energia. A exceção, conforme memorial, é o sistema de ar-condicionado.

O que diferencia a quadra de tênis do The View Ibirapuera?
A quadra de tênis é by Lisonda, marca de referência no mercado esportivo. É um diferencial de lazer de alto padrão, valorizado em empreendimentos com foco em bem-estar e esporte.

Todas as unidades possuem depósito privativo?
Sim. Todos os apartamentos de 290m² são entregues com depósito privativo e box privativo, além do hall social privativo com biometria.

É possível personalizar o apartamento?
Sim. Através do programa PersonalizExto, o cliente tem atendimento do time de arquitetura da Exto para ajustes de planta, alvenarias e contratação de acabamentos, desde que a estrutura do empreendimento permita.

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Contato para Informações e Agendamento de Visita

Para receber o material completo do The View Ibirapuera, apresentar as plantas de 290m², as coberturas duplex e as condições do programa PersonalizExto, estou à disposição para um atendimento consultivo.

As unidades na Av. Professor Ascendino Reis, 585, são limitadas. Entre em contato para agendar sua visita ao stand de vendas e conhecer o projeto da Exto com vista definitiva para o Parque Ibirapuera.

Fernando Miranda
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O Legacy Guedala é um empreendimento puramente residencial da Exto Incorporadora, localizado na Rua Carlos Lima Morel, 115, no Jardim Guedala. Com aproximadamente 120 metros de altura, é uma das torres mais altas da região. O projeto apresenta apartamentos de 140m² e 173m², com opções de 3 e 4 dormitórios, 3 suítes e living ampliado. O lazer é assinado por Life Fitness e Lisonda, com destaque para quadra de tênis oficial, piscina coberta de 20 metros e um programa de serviços pay-per-use.

Legacy Guedala: Um Novo Marco Arquitetônico no Jardim Guedala

A Exto apresenta o Legacy Guedala, projeto que estabelece um novo referencial de altíssimo padrão na Rua Carlos Lima Morel, 115. Com sua torre de aproximadamente 120 metros de altura, o empreendimento torna-se um ícone residencial na região, unindo arquitetura sofisticada, plantas inteligentes e um programa de lazer e serviços raramente encontrados em São Paulo.

Localização Estratégica: Rua Carlos Lima Morel, 115 – Jardim Guedala

O Jardim Guedala é um dos bairros mais valorizados e reservados da Zona Oeste, caracterizado por ruas arborizadas, baixo gabarito e proximidade com o Morumbi e o Alto de Pinheiros. Estar na Rua Carlos Lima Morel significa viver em um endereço de absoluta tranquilidade, com acesso rápido aos principais eixos da cidade.

A região oferece acesso imediato à Av. Morumbi, Ponte do Morumbi e Marginal Pinheiros, conectando o bairro à Faria Lima, Itaim Bibi e Vila Olímpia em poucos minutos. A proximidade com colégios de referência como o Santa Cruz, Porto Seguro e com hospitais como o Albert Einstein e São Luiz consolida o Jardim Guedala como destino preferencial para famílias de alto padrão.

Ficha Técnica Oficial do Legacy Guedala

Item	Especificação
Incorporação e Construção	Exto Incorporadora
Endereço	Rua Carlos Lima Morel, 115 – Jardim Guedala, São Paulo/SP
Tipologia	Empreendimento puramente residencial
Altura	Ícone residencial com aproximadamente 120 metros de altura
Plantas	140m² – 4 Dorms. 3 Suítes / 140m² – 3 Suítes Living Ampliado
Plantas	173m² – 4 Dorms. 3 Suítes / 173m² – 3 Suítes Living Ampliado
Diferenciais de Privacidade	Box Privativo e Hall social privativo com porta pivotante e fechadura social com sistema de biometria
Conceito Construtivo	Assinatura by Exto: alto padrão construtivo, design, arquitetura sofisticada, acabamentos nobres e plantas inteligentes
Fachada	Aplicação de molduras e textura impermeabilizada, pingadeiras e peitoris em pedra
Áreas Comuns	Entregues decoradas e mobiliadas
Segurança	Acessos com duplo bloqueio de segurança, portaria recuada com vidro blindado e elevadores sociais com código de segurança
Energia	Gerador FULL*
Facilidades	Concierge, courrier/mensageiro para entregas, local para espera de Uber/táxi/van escolar, vagas para visitantes, sala para correspondências e itens refrigerados, previsão de Mini Market

*Exceto sistema de climatização das piscinas, ar-condicionado das áreas comuns e privativas e pontos para recarga de veículos elétricos.
**Informações preliminares, sujeitas a alteração pela incorporadora.

Programa de Lazer e Bem-Estar Completo

Esporte e Performance

• Fitness by Life Fitness: Academia com equipamentos de alta performance.
• Quadra de Tênis by Lisonda: Dimensões oficiais.
• Quadra Esportiva.
• Piscina Coberta de 20 metros.
• Piscina Descoberta com deck molhado e solário.

Convívio e Lazer

• Salão de Festas e Praça de Festas.
• Espaço Gourmet e Praça Tênis.
• Playground e Brinquedoteca.
• Espaço Gamer e Coworking.
• Espaço Beauty com sala de massagem.
• Sauna Úmida.
• Pet Place com área para banho.
• Fireplace.

Diferenciais Técnicos das Unidades Privativas

• Ambientes com ventilação e iluminação natural.
• Piso do terraço nivelado com o da sala.
• Infraestrutura para iluminação cênica no living e no terraço panorâmico.
• Infraestrutura completa de ar-condicionado no living, jantar, suítes e dormitórios.
• Infraestrutura para instalação de churrasqueira a gás e coifa.
• Caixilho das suítes com persiana de enrolar em dimensões especiais.
• Guarda-corpo dos terraços em alumínio cor bronze claro e vidro refletivo suave.
• Pontos de água para filtro e geladeira, além de pontos de água quente nas duchas e torneiras.

Assinatura Exto: Altíssimo Padrão em Cada Detalhe

Sob a liderança de Dina Melaragno, a Exto acumula mais de 30 anos de tradição construtiva. Os empreendimentos com a assinatura Exto são reconhecidos pela arquitetura autêntica, emprego de materiais nobres e seleção de localizações singulares. O Legacy Guedala representa a materialização deste conceito, com sofisticação e elegância no mais alto padrão de qualidade.

Perguntas e Respostas sobre o Legacy Guedala

Quais são as metragens do Legacy Guedala?
O empreendimento oferece apartamentos de 140m² e 173m². As plantas de 140m² estão disponíveis nas versões 4 dormitórios com 3 suítes ou 3 suítes com living ampliado. As plantas de 173m² seguem o mesmo conceito, com versões de 4 dormitórios com 3 suítes ou 3 suítes com living ampliado.

O Legacy Guedala é um empreendimento misto?
Não. O Legacy Guedala é um empreendimento puramente residencial, o que confere maior privacidade e exclusividade aos moradores.

O que é o serviço de Concierge e pay-per-use?
O empreendimento contará com serviço de Concierge para atender aos moradores. Além disso, haverá courrier/mensageiro para entregas de encomendas diretamente nas unidades em períodos pré-definidos. Estão previstos também serviços pay-per-use, como limpeza, arrumação, manutenção e lavanderia, oferecendo conveniência de hotelaria.

O que o Gerador FULL do Legacy Guedala atende?
O Gerador FULL é um diferencial de segurança e conforto. As exceções de atendimento são: sistema de climatização das piscinas, ar-condicionado das áreas comuns e das unidades privativas, e pontos para recarga de veículos elétricos.

Como é a segurança do empreendimento?
O projeto contempla duplo bloqueio de segurança nos acessos, portaria recuada com vidro blindado e elevadores sociais com código de segurança. Cada apartamento possui hall social privativo com porta pivotante e fechadura com sistema de biometria.

Qual a altura do Legacy Guedala?
A torre possui aproximadamente 120 metros de altura, posicionando-se como uma das edificações mais altas da região do Jardim Guedala e Morumbi, garantindo vistas privilegiadas e ampla iluminação natural.

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Contato para Informações e Agendamento de Visita

Para receber o material completo do Legacy Guedala, apresentar as plantas de 140m² e 173m² e as condições comerciais vigentes, estou à disposição para um atendimento consultivo.

As unidades na Rua Carlos Lima Morel, 115, são exclusivas. Entre em contato para agendar sua visita ao stand de vendas e conhecer o projeto de altíssimo padrão da Exto no Jardim Guedala.

Fernando Miranda
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CRECI 159557-F
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Atendimento personalizado em São Paulo – SP